廣東省清遠(yuǎn)市學(xué)校房屋安全鑒定檢測第三方機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-11-05作者：廣東方十檢測鑒定有限公司瀏覽：18

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本次進(jìn)行鑒定的對象選取某農(nóng)村宅基地內(nèi)的黃某家住宅，簡稱黃宅，建立時(shí)間為2009年8月―2012年8月，房子結(jié)構(gòu)屬于5層4開間。該房子屋面主要由結(jié)琉璃瓦、油氈以及木望板等構(gòu)成;而樓面則由現(xiàn)澆混凝土板和混凝土粱組成;房屋的每樓層都設(shè)計(jì)有混凝土圈粱和混凝土構(gòu)造柱，墻體屬于主要使用八五一磚建立的實(shí)扁墻;使用鋼筋混凝土條行作為房屋的基礎(chǔ)。此外，黃宅在設(shè)計(jì)和施工方面的資料由于時(shí)間原因不可詳細(xì)獲取。

緊挨著黃某家東側(cè)的房屋屬于李某家住宅，簡稱李宅，建立時(shí)間為2009年12月～2013年7月，該房屋結(jié)構(gòu)是5層帶閣樓和4開間的混合結(jié)構(gòu)。房屋的屋面同樣由琉璃瓦、油氈以及木望板等相關(guān)材料構(gòu)成;而房子的樓面由現(xiàn)澆混凝土板和混凝土梁材料而構(gòu)成;另外房屋的墻體則是使用八五一磚建立的實(shí)扁墻;房屋主要以使用鋼筋混凝土條形作為基礎(chǔ)，李宅和黃宅的構(gòu)成內(nèi)容大致相同。

黃某反映房子在李宅構(gòu)建竣工后出現(xiàn)不斷往東傾斜且局部墻體形成裂縫的現(xiàn)象，其認(rèn)為房屋出現(xiàn)此現(xiàn)象是受到李宅建立的影響。本單位受黃某委托，在2013年12月遣派相關(guān)技術(shù)人員前往該農(nóng)村開展檢測與鑒定。

1.檢查與檢測情況

1.1黃宅主要損壞現(xiàn)象檢查

黃宅的墻體裂縫主要形成在樓梯之間以及2、4層樓面的門窗洞口四周墻體和局部墻體轉(zhuǎn)角的位置，裂縫的寬度處在0.1―0.5m，屬于局部裂縫現(xiàn)象，其主要在墻面粉刷晨出現(xiàn)裂縫，此外，和房屋相關(guān)的地面和現(xiàn)澆混凝土樓面以及涅凝土粱等一些位置都沒有裂縫出現(xiàn)。

1.2黃宅基礎(chǔ)和地基土層勘察的情況

技術(shù)人員對兩幢房屋的基礎(chǔ)相鄰位置實(shí)行了開挖，黃宅的基礎(chǔ)主要使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.3m，寬度大概為1.59m，而基板的厚度大概為0.41m，肋高度大概為0.3m。李宅的基礎(chǔ)和黃宅一樣使用帶肋鋼筋混凝土條形，其埋深在室外地坪下面大概1.2m處，寬度大概為1.8m，基板的厚度大概為0.4m，肋高度大概為0.2m。兩基礎(chǔ)的外邊緣存在凈距大概相差0.6m的現(xiàn)象，另外檢查出場地含有大量地下水，靜止水位大于黃宅的基礎(chǔ)**面，地基土一直受到地下水的浸泡。另外，因?yàn)槿狈ο嚓P(guān)的地質(zhì)勘查資料，因此，技術(shù)人員在房屋四周設(shè)置了勘探孔，對地基土層開展了補(bǔ)充的勘探。技術(shù)人員在黃宅和李宅的四周以及兩的房屋之間設(shè)立了勘探孔，對土層開展了有關(guān)勘察。其一共設(shè)立了鉆孔數(shù)量為4個(gè)，靜力觸探孔數(shù)量為7個(gè)，且孔間距離在7―13m內(nèi)，鉆孔的深度為13m[1]。

經(jīng)過勘察可知，房屋場地自然地坪下面13m深度內(nèi)上面的土層主要組成部分包括河湖相沉積的粉質(zhì)黏土以及淤泥質(zhì)耪質(zhì)黏士兩種類型的泥土，按照其形成的種類和工程地質(zhì)的性質(zhì)，可以將其分為4個(gè)工程地質(zhì)：diyi層為素填土，顏色處在灰和灰褐色之間，土層飽和，其結(jié)構(gòu)松散且軟塑，另外土層夾有碎石和碎磚等雜物，其壓縮性非常高，層厚度在0.6至1m之間，層底的實(shí)際標(biāo)高為1.8至2m。*二層為粉質(zhì)黏土，顏色為灰黃色，土層呈飽和和軟塑狀態(tài)，沒有搖震反應(yīng)存在，切面可觀看到少量的光澤，其干強(qiáng)度和韌性均屬于中等，但有較少的鐵銹浸染，比較低的強(qiáng)度，土質(zhì)的均勻性不高，其壓縮性十分高。其厚度不大，層厚度在0.9至1.2m之間，層底的標(biāo)高大概為0.6至-1m.*三層為淤泥質(zhì)粉質(zhì)黏土，顏色處在灰色以及深灰色之間，土層呈飽和與流塑的狀態(tài)，沒有搖震反應(yīng)存在，其切面有少許光澤，干強(qiáng)度和韌性均為中等，此外，土層夾有淤泥，并且局部存在**質(zhì)，其含量大概為6至11%，壓縮性很高，強(qiáng)度不大，層厚度在6至7m，層底的標(biāo)高為-6至-5m.*四層為淤泥質(zhì)耢質(zhì)黏土夾粉質(zhì)黏土，其顏色主要為灰色，土層呈飽和以及流塑至軟塑的狀態(tài)，不存在搖震反應(yīng)，切面光澤度不大[2]。干強(qiáng)度和韌性均屬于中等，土層內(nèi)夾帶有粉質(zhì)黏土，壓縮性處在中等**等之間，但強(qiáng)度不高，土層的厚度**4m，沒有進(jìn)行揭穿。通過上述的檢查能夠知道，黃宅和李宅的條形基礎(chǔ)底部處在電層粉質(zhì)黏土層。

1.3黃宅的平面布置檢查與傾斜檢測

(1)技術(shù)人員現(xiàn)場對黃宅和李宅兩幢相鄰房屋的平面位置開展了有關(guān)檢測，黃宅底層的層高度為3.5m，二層的層高度為2.9m，三層至五層的每層高度為2.8m，房屋的屋脊實(shí)際高度為2.8m，黃宅的室內(nèi)外地坪存在高度為0.3m的高差。李宅底層的層高度為3.7m，二層的層高度3.29m，三層至5層的每層高度為2.86m，房子的屋脊實(shí)際高度為2.45m;而黃宅的東立面墻和李宅的西立面墻之間相距大概有2m。

(2)使用激光電子經(jīng)緯儀和線錘有關(guān)儀器對黃宅的外墻開展垂直度檢測，由于場地條件不充足，只在黃宅外墻面一共建立了8個(gè)傾斜觀測點(diǎn)，得出的結(jié)果說明黃宅出現(xiàn)往東傾斜的現(xiàn)象，傾斜率在1.2%至1.5%之間，明顯**我國頒布的危險(xiǎn)房屋鑒定相關(guān)的規(guī)定。

2.黃宅東山墻的混凝土條基地基具體承受力的相關(guān)計(jì)算

2.1地基持力層承載力計(jì)算

基礎(chǔ)的埋深度為1.3m，房屋室內(nèi)外之間的高差存在0.3m，其條基的寬為1.6m，根據(jù)工程地質(zhì)的勘察報(bào)告能夠知道，該房屋的基礎(chǔ)持力層處在霉層粉質(zhì)黏土上面。因?yàn)榻彝饷娴牡仄罕砻嬗械叵滤拇嬖?，對此相關(guān)的重度全部都取浮容重。根據(jù)相關(guān)資料可以計(jì)算出該房屋地基持力層的承載力符合要求。 　　2.2房屋地基受力層軟弱下臥層的承載力計(jì)算

根據(jù)工程地質(zhì)的勘察報(bào)告能夠知道，diyi層的平均厚度為O.9m。*二層的平均厚度為1.1m，基礎(chǔ)的埋深度為1.2m，那么基底可到達(dá)軟弱下臥層。*三層的**面距離為0.7m，根據(jù)相關(guān)的資料可以計(jì)算出該房屋地基受力層軟弱下臥層的承載力符合要求。

2.3荷載統(tǒng)計(jì)

(1)樓面的荷載;具體恒載數(shù)值為3.8kN/m2;而活載具體數(shù)值取1.9kN/m2。

(2)墻體面的主要為6kN/m2。

(3)瓦屋面的荷載;恒載數(shù)值為1.2 kN/m2;而活載數(shù)值為0.6kN/m2。

(4)屋面和樓面的板開間寬度均為5m，東山墻的實(shí)際計(jì)算高度取10.6m，便可將東山墻室外地坪位置各米線的實(shí)際荷載標(biāo)準(zhǔn)值計(jì)算出來。

3.黃宅出現(xiàn)傾斜的原因研究

結(jié)合檢查的具體情況與檢測的實(shí)際數(shù)據(jù)，還有房屋地基持力層和軟弱下臥層的具體承載力計(jì)算結(jié)果，能夠確定黃宅在李宅沒有建立之前是不可能形成顯然往東傾斜的情況。根據(jù)該房屋位置場地的地基土勘察結(jié)果，黃宅的地基在建筑完成時(shí)沒有出現(xiàn)沉降的現(xiàn)象，但是后一年時(shí)間里建立的李宅西山墻和黃宅東山墻存在凈距為2m的情況，排除兩基礎(chǔ)的梁底板向外延伸位置，則其具體凈距大概有0.6m，李宅基礎(chǔ)底板的埋深情況小于比黃宅，因?yàn)閮苫A(chǔ)之間相距較小，導(dǎo)致李宅基礎(chǔ)形成的附加應(yīng)力可對黃宅東山墻基礎(chǔ)產(chǎn)生一定的作用，進(jìn)一步增加該部位的地基沉降，造成了黃出現(xiàn)向東明顯傾斜的現(xiàn)象[3]。此外，房屋的地下水位非常高，地基土受到地下水的浸泡，產(chǎn)生軟化與侵蝕的情況，導(dǎo)致該范圍的房屋較*出現(xiàn)沉降和傾斜等變形現(xiàn)象。

綜上，黃宅出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象不僅受到黃宅場地的地基土屬于深厚的軟弱土層，同時(shí)其又被地下水浸泡，另外后來建造的李宅基礎(chǔ)和其基礎(chǔ)之間的相距較小，其形成的附加應(yīng)力增加了黃宅東山墻地基的沉降，從而造成黃宅向東顯著傾斜的現(xiàn)象。





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