昆明市廠房安全鑒定辦理中心

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

受理房屋信息安全技術鑒定的范圍：已建成驗收并正式進行交付系統(tǒng)使用的房屋。

（一）達到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共服務場所5年未作安全技術鑒定的；

（3）由于主結構的人（包括單位）在任何改變行為房屋或房屋顯著增加的負荷，或附加的結構（結構）影響所述結構構件，所述設備殼體的損壞;

（四）因建造、建造、擴建、增設與建筑物相鄰的深基坑而損壞的房屋；

(五)改變建筑物用途，危害建筑物安全的;

（6）發(fā)展自然環(huán)境災害、火災事故和出現(xiàn)一些其他不安全因素，危及房屋信息安全的。

每個單元應進行識別資格接受*級別的范圍被接受。

2、查驗委托人進行下列行為合法有效證件并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（二）房屋租賃或者憑；

(三)買賣、交換、轉讓、贈與或分割的契據(jù)或者公證書;

（4）仲裁或**裁決或判決已經(jīng)發(fā)生法律效力的儀器發(fā)生。

3、指導委托人進行填寫《房屋信息安全技術鑒定委托書》，與委托人可以約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備工作事項。

4、鑒定收費：

（1）認定的房屋是通過事先房屋安全鑒定費收到的費用，由客戶支付。鑒定為危房，由責任人承擔的費用。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋信息安全技術鑒定站收取。

(3)鑒定費一般按物及面積收取，具體收費標準見有關文件。

（二）初始調查

1.根據(jù)建筑物的規(guī)模和復雜程度，*相應數(shù)量的持有武漢建筑安全鑒定實務證書的鑒定人(不少于兩人，包括一名)。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術資料。

3、制定施工現(xiàn)場查勘方案（包括國家重點檢查工程項目），準備一個必要的檢測技術工具，儀器等。（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘人員工作應本著先室外（包括城市地下工程設施，相鄰國家建筑的相互影響關系）后室內，先下層后上層，按地基進行基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項分析檢查。

2、對鑒定工作委托中提出和初始問卷調查中確定的重點進行檢查工程項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋建筑平面圖，并在平面設計圖上標明各種設備損壞構件的部位、損壞嚴重程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1.在現(xiàn)場，損壞的部件應該有目的地檢查。主要項目包括:沉降、位移、邊坡、撓度、裂縫(寬、長、深)、砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。需要具備檢測資格的檢測項目(如超聲回彈檢測混凝土強度或者芯樣檢測)，應當委托其他專業(yè)檢測機構進行檢測。

2、必要時我們應有自己選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行管理結構分析復核驗算。

3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)進行資料研究分析問題整理匯列成文字圖表，對檢測工作結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級

1，初步調查，現(xiàn)場勘查，檢驗，檢查獲得進行全面分析，綜合評價數(shù)據(jù)，部級控制“危險房屋鑒定標準”（JGJ125-99）或“建筑物標準（試行）**級”和相關規(guī)范，標準，確定危險或損害的房子級的程度。

2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史學習狀態(tài)、環(huán)境因素影響企業(yè)以及社會發(fā)展變化趨勢，全面系統(tǒng)分析、綜合判斷。

3、按判定的房屋安全鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具

1.《建筑安全鑒定報告》由鑒定人編寫簽字，經(jīng)鑒定人審查簽字，由主管部門負責人簽字，加蓋“建筑安全鑒定**章”，方可生效。

2，根據(jù)評估報告撰寫的統(tǒng)一要求市房地產(chǎn)管理局，采用A4幅面，計算機生產(chǎn)。

3、鑒定工作報告以棟為單位進行編寫（即每一棟就應寫一份鑒定分析報告），一式四份（鑒定管理單位及主管部門機關各一份，委托人或委托企業(yè)單位兩份），涉及我國房屋建筑損壞糾紛的鑒定評估報告應報市房產(chǎn)局備案。

4，從交付給委托之日起主要確定的評估報告，一般不**過20天。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋信息安全技術鑒定的各種社會原始數(shù)據(jù)資料：鑒定委托書、調查研究記錄、勘查記錄、檢測進行記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定分析報告副本等由市、區(qū)鑒定主管財務部門按職責范圍整理歸檔。

2.文件應由建筑裝訂成冊存檔，并按區(qū)，街道順序編號，分別由鑒定主管部門存檔保管。同時，鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存

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詞條
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