危房檢測(cè)評(píng)估-惠東縣房屋鑒定中心

時(shí)間：2023-02-22作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：42

在房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定中,許多人說(shuō)房?jī)?nèi)的承重墻不能拆但非承重墻可以拆,這是一項(xiàng)危及房屋安全的錯(cuò)誤
說(shuō)法.承重墻支撐著上部樓層重量的墻體,如果盲目破壞承重墻會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu).非承重墻是指不支撐著
上部樓層重量的墻體,起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用.在檢測(cè)房屋安全時(shí)分辨承重墻較好的方法
是看建筑圖紙,但有的時(shí)候手里沒(méi)有相關(guān)資料,這種情況主要通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別,一般厚度在240MM以上的
墻就是承重墻.
房屋安全檢測(cè)
根據(jù)《人民共和國(guó)建筑法》*四十九條規(guī)定：“涉及建設(shè)主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)
在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工?！?/span>
*七十條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款;
造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/span>
許多人在裝飾裝修新居時(shí),為了改造自己心中的**戶型,會(huì)擅自組織施工團(tuán)隊(duì)拆除墻體，破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，
如此將會(huì)留下很大的安全隱患。從房屋安全的角度來(lái)說(shuō)，改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)至少需要留意的五個(gè)方面：
1.**面橫梁不可拆
有的業(yè)主裝修時(shí)，覺(jué)得房子**面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁**的部分拆除。其實(shí)房屋中間的橫梁是
**不能拆改的，因?yàn)闄M梁支撐上層的墻體樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。
另外需要注意的是，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。比如這個(gè)工地拆除了
臥室與書(shū)房之間的墻面，但是墻面上面有橫梁，這里是不能動(dòng)的，否則存在安全隱患。
2.連接陽(yáng)臺(tái)的墻體勿拆
有的業(yè)主為了改善房間的采光，把連接陽(yáng)臺(tái)的部分墻體拆除，增加陽(yáng)臺(tái)門(mén)口的寬度，這是不允許的。因?yàn)榉孔拥?/span>
外墻通常都是承重墻，即使在上面鑿洞開(kāi)窗也非常危險(xiǎn)。
另外，有的房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，原本開(kāi)設(shè)有一窗一門(mén)，這些門(mén)窗都可以拆除，但是窗戶下面的墻體就不能拆除。
3.禁止拆除承重墻
裝修中不能拆改承重墻，許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒(méi)有多少人能說(shuō)清楚了。
承重墻是墻體上無(wú)預(yù)制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫(huà)得比非承重墻要厚，其實(shí)體墻壁的厚度
一般是24厘米，非承重墻則為10～15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在
衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道。
4.拆墻后修補(bǔ)工作不能省
墻體安全拆除了，但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時(shí)，就要在新修建的
墻體上設(shè)置拉筋。
“拉筋”是對(duì)新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。
5.拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批
一般情況下，樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙。
圖紙上對(duì)承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙，物業(yè)公司便能確定哪些是
可以拆除的墻體。
經(jīng)過(guò)以上內(nèi)容整理，我們必須要注意在進(jìn)行家庭裝修時(shí)，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)和門(mén)窗的
墻體以及擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗，這種做法會(huì)造成樓房局部裂縫和嚴(yán)重影響抗震能力，從而縮短樓房


使用壽命。




承重墻檢測(cè)及辨別方法
承重墻的辨別方法---------------什么樣的墻是承重墻
承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，工程圖上為黑色墻體;非承重墻是指不支撐著
上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，
有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，樓板是支撐在承重墻，梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件上。在我們的房屋中，樓板的重量，家具的重量等等，
要通過(guò)樓板傳遞給承重墻，結(jié)構(gòu)梁，再通過(guò)承重墻，梁傳遞給下層承重墻或者結(jié)構(gòu)柱，再傳遞給地基。
形成整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)骨架，就像人體骨骼，對(duì)整個(gè)房屋的影響，是決定安全的重要部分。
墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。
建筑施工圖中的粗線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場(chǎng)察驗(yàn)墻體上無(wú)預(yù)制圈梁的
肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)，簡(jiǎn)易的材料制成的墻體，
非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。

承重墻的辨別方法--------------------------鑒別承重墻的方法：
一、 聽(tīng)聲音：通常辨別承重墻簡(jiǎn)單的方法是用手敲擊墻體。有清脆回聲的是輕體墻(非承重墻)，
而敲打承重墻聽(tīng)到的基本是比較沉悶的聲音。
二、 看厚度：一般來(lái)說(shuō)承重墻都比較厚，150mm厚的隔墻是非承重墻。一般新建公寓的承重墻厚度
都在300mm厚以上。
三、 辨部位：外墻以及和鄰居共用的墻體都是承重墻。在這類墻體上面掏洞是很危險(xiǎn)的，而家中的
衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、廚房以及過(guò)道的分隔墻體多數(shù)是非承重墻。
四、 房屋結(jié)構(gòu)：一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻;框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般
都不是承重墻。
五、 房屋檔次：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多。
六、 墻磚的材質(zhì)：一般標(biāo)準(zhǔn)磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有
墻體都是承重墻，框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻
是否承重墻，應(yīng)仔細(xì)研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察后才能確認(rèn)
七、 根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻;采用的斜排磚的方法的是非承重墻。
墻體可分為橫墻承重墻體、縱墻承重墻體、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。


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