危房鑒定評(píng)級(jí)報(bào)告

時(shí)間：2023-03-20作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：47

危房鑒定是房屋安全鑒定公司經(jīng)常被問(wèn)到的房屋檢測(cè)項(xiàng)目之一，由于其利益相關(guān)大，受多方嚴(yán)格管理，

因此對(duì)于委托人來(lái)說(shuō)，必須知道：

1、自己的房子到底是不是危房，。如果明確不是危房就不需要再浪費(fèi)時(shí)間和金錢了。

2、房子到底安全不安全，能不能住能不能滿足使用要求。

3、如果很有可能是危房，該走什么樣的房屋安全鑒定流程。現(xiàn)在各方面危房管理很嚴(yán)，房管局和當(dāng)?shù)?/p>

質(zhì)監(jiān)部門都有相應(yīng)的危房鑒定流程及渠道，雖然危房鑒定要走第三方房屋安全鑒定公司，但是在進(jìn)行房屋

危房鑒定委托前還是先咨詢下房管局和當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)站。

     

一、危房現(xiàn)場(chǎng)檢查：

1、看外觀：

觀察房屋的承重墻有無(wú)裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后時(shí)（無(wú)修復(fù)**），表示該房子存在危險(xiǎn)；若裂縫

只貫穿單面墻時(shí)（有修復(fù)**），則表明該房子局部存在危險(xiǎn)隱患；若是墻體整體開裂，則表明該房子的結(jié)構(gòu)性已

經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題。

2、看地面：

如果發(fā)現(xiàn)地面有傾斜現(xiàn)象或者地基下沉的情況時(shí)說(shuō)明房屋已經(jīng)出現(xiàn)危險(xiǎn)了。因?yàn)榈鼗鲁習(xí)?dǎo)致建筑物發(fā)生傾斜或

倒塌的危險(xiǎn)。另外還要注意查看屋內(nèi)是否有漏雨現(xiàn)象等，這些都是影響居住安全的因素之一。

3、看屋頂：

在檢查屋頂?shù)臅r(shí)候要注意觀察其是否出現(xiàn)滲水情況以及是否有漏水情況的發(fā)生等。如果發(fā)現(xiàn)屋頂?shù)姆浪畬訐p壞的話

就要及時(shí)修補(bǔ)好并做好防水的措施才行哦~不然可能會(huì)導(dǎo)致雨水滲入室內(nèi)造成損失哦~此外還需要注意的是要留意

一下房屋的排水系統(tǒng)是否正常運(yùn)行等等問(wèn)題哦~




二、危房?jī)?nèi)部檢驗(yàn)：

1、檢查電路：

首先要看電表和電線有沒(méi)有老化或者是短路的情況產(chǎn)生！其次是要查看插座開關(guān)是否完好無(wú)損！*后就是看看房間

內(nèi)的照明燈具是否完好正常運(yùn)轉(zhuǎn)！這些方面都是需要注意的啦！還有就是在用電高峰期的時(shí)候一定要記得關(guān)閉電源

以免引起火災(zāi)哦~當(dāng)然除了以上幾點(diǎn)以外我們還可以用試電筆來(lái)檢查一下家里的電路是否存在漏電的現(xiàn)象喲~~

2、檢查煤氣：

燃?xì)庖彩潜容^重要的一個(gè)部分啦~~所以在使用煤氣之前要先確定燃?xì)獾墓艿朗遣皇菚惩ǖ呐?，而且在使用過(guò)程中也

要定期去檢查一下燃?xì)夤芫€有沒(méi)有老化的問(wèn)題發(fā)生喲~~~如果有要及時(shí)修理更換才可以避免安全隱患的發(fā)生呢！還有

就是廚房里的灶具也要經(jīng)常的檢查維修保養(yǎng)一下才能保證它的正常使用喲~




三、危房外部檢驗(yàn)：

1、門窗：

首先要做的就是查看門窗的質(zhì)量好不好呀～畢竟窗戶可是很重要的一個(gè)部位呢！然后就是要看看門窗玻璃有沒(méi)有

破損或是破裂的情況產(chǎn)生啊～～如果是這樣的話就需要及時(shí)的維修更換掉才可以避免安全隱患的出現(xiàn)呢！另外還要

看窗框是不是完整沒(méi)有變形等問(wèn)題產(chǎn)生呀～這樣才能夠**我們的生命財(cái)產(chǎn)安全嘛！

2、陽(yáng)臺(tái)：

陽(yáng)臺(tái)也是很重要的一部分唷～所以我們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候一定要注意仔細(xì)的查看陽(yáng)臺(tái)上的欄桿是不是有松動(dòng)或者是斷裂

的問(wèn)題發(fā)生喔～







危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件

，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。




等級(jí)劃分：




A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。




B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。




C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。




D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

房屋鑒定的安全等級(jí)

  評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn):

1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)

不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。


廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于房屋安全檢測(cè),房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測(cè),房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測(cè),建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)鑒定等, 歡迎致電 15989467727

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 經(jīng)營(yíng)性自建房安全檢測(cè)-房屋安全鑒定中心

  ?隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及人民生活水平的不斷提高和改善，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。因此近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的*程度有增無(wú)減，同時(shí)對(duì)建筑質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量等要求也較加嚴(yán)格了。但是目前市場(chǎng)上很多開發(fā)商為了追求利潤(rùn)較大化而忽視了對(duì)房屋的檢測(cè)工作；甚至有些業(yè)主在入住后因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致身體不適或者財(cái)產(chǎn)受損的情況時(shí)有發(fā)生各行業(yè)主管部門要按照“三管三必須”要求，按職責(zé)落實(shí)行業(yè)監(jiān)管范圍內(nèi)安全監(jiān)管責(zé)

• 赤崗街道廣告牌安全檢測(cè)鑒定

  ? 由于戶外廣告設(shè)施往往設(shè)立在城市繁華地帶和人口密集地區(qū)，戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)和位置的特殊性，對(duì)其本身的質(zhì)量提出了較高的要求，因此對(duì)廣告設(shè)施的安全應(yīng)給予足夠的重視，因此需要對(duì)戶外廣告牌做安全檢測(cè)鑒定。1、電氣設(shè)備故障。廣告牌周圍設(shè)置的燈具功率大、電線線路復(fù)雜，如果布線不規(guī)范，較易引發(fā)電氣線路短路和電器設(shè)備火災(zāi)。2、違規(guī)動(dòng)火作業(yè)。戶外廣告牌安裝大多需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)，施工人員無(wú)證作業(yè)、不采取*措施

• 分布式光伏屋頂安裝承重檢測(cè)

  鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面光伏承重檢測(cè)的主要內(nèi)容如下：（1）廠房使用使用情況調(diào)查及建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核首先，對(duì)廠房的使用歷史情況進(jìn)行調(diào)查，了解房屋在使用期間是否遭受過(guò)重大災(zāi)害，荷載有無(wú)增加，使用功能有無(wú)重大改變。在熟悉、掌握已有原有圖紙資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)全面測(cè)繪與復(fù)核(基礎(chǔ)開挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型構(gòu)造、基礎(chǔ)平面、結(jié)構(gòu)平面、典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面與節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等技術(shù)資料，尤其是加建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造及

• 申報(bào)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定

  如何尋找房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)呢？? ? 正規(guī)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須是在所在市住建局備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，并具有相應(yīng)的信用管理手冊(cè)，沒(méi)有進(jìn)行備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)其出具的酒店房屋安全鑒定是無(wú)效的，無(wú)法正常進(jìn)行備案通過(guò)。? ? 酒店房屋安全鑒定主要是在對(duì)酒店房屋主體工程的質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)的安全性、房屋構(gòu)件的耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的時(shí)候的進(jìn)行的復(fù)核檢測(cè)鑒定。a、房屋