惠州市房屋加建安全性檢測公司

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

房屋加建加層改造安全檢測鑒定流程及方法

一、房屋改造應注意以下幾點：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

3、注意改擴建多外觀的影響；

4、注意方案實施的可行性；

5、注意要按照現行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現行規(guī)范的要求。

關于房屋安全性檢測主要檢測幾點內容（步驟）：

（1）房屋使用使用情況調查及建筑、結構圖紙復核

1.結構圖紙復核

2. 結構尺寸和配筋復核

3. 結構材性檢測

（2）外觀質量缺陷及結構損傷檢測

全面檢測構件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀錄。

（3）建筑沉降及整體傾斜測量

檢測建筑是否有不均勻沉降及計算建筑的傾斜率。

（4）計算分析

計算軟件采用**設計軟件對建筑結構進行整體分析計算。

（5）建筑結構安全性評估

綜合現場檢查的情況及計算分析的結果，結合房屋后續(xù)使用功能，對房屋結構進行安全性評估。

（6）撰寫、提供鑒定結論及處理建議

綜合現場檢查的情況及計算分析的結果，判定既有房屋結構是否與原有設計相符；對房屋損壞的主要原因進行分析；對結構的安全性進行評定，并根據實際情況提出處理意見。結構安全性評定包括結構抗力的計算，根據荷載效應和接口抗力的計算結果或現場試驗結果對結構在目標使用期內的安全性進行定量分析，以及根據建筑結構的實際構造情況按相關的標準規(guī)范對結構的安全性進行定性分析等。

房屋改造檢測鑒定：

房屋安全鑒定鋼結構在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。房屋鑒定材料強度的標準值，應根據構件的實際狀況和已獲得的檢測數據按下列原則取值:

1)當材料的種類和性能符合原設計要求時，可按原設計標準值取值；

2)當材料的種類和性能與原設計不符或材料性能已顯著退化時，應根據實測數據按國家現行有關技術標準的規(guī)定取值。

7當混凝土結構表面溫度長期**60℃，鋼結構表面溫度長期**150℃時，應按有關的現行國家標準規(guī)范計入由溫度產生的附加內力。

8結構或構件的幾何參數應取實測值，并結合結構實際的變形、施工偏差以及裂縫、缺陷、損傷、腐蝕等影響確定。

5．0．3當需要通過結構構件載荷試驗檢驗其承載性能和使用性能時，應按有關的現行國家標準規(guī)范執(zhí)行。

按檢測結果確定構件材料強度標準值的方法

從鑒定現場抽取少量構件材料檢測其強度或其他性能的標準值，由于取樣數量有限，不能直接引用設計規(guī)范的計算參數。為此，本標準根據現行國家標準《正態(tài)分布完全樣本可靠度單側置信下限》GB／T 4885規(guī)定的方法制定了本附錄供鑒定使用。

采用本方法確定的構件材料強度標準值，由于考慮了樣本容量(試件數量)和置信水平的影響，不僅較能實現設計所要求的95％保證率，而且也與當前的、歐洲標準、ACI標準等所采用的檢測材料強度標準值的統(tǒng)計計算方法相一致。

對于大型復雜鋼結構體系可進行原位非破壞性實荷檢驗，直接檢驗結構性能。結構性能的實荷檢驗可按本標準附錄H的規(guī)定進行。加荷系數和判定原則可按附錄H.2的規(guī)定確定，也可根據具體情況進行適當調整。

對結構或構件的承載力有疑義時，可進行原型或足尺模型荷載試驗。試驗應委托具有足夠設備能力的專門機構進行。試驗前應制定詳細的試驗方案，包括試驗目的、試件的選取或制作、加載裝置、測點布置和測試儀器、加載步驟以及試驗結果的評定方法等。試驗方案可按附錄H制定，并應在試驗前經過有關各方的同意。

當已建成投入使用的，出現以下情況時需對房屋結構進行安全性檢測評估：

（1）因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時；

（2）因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時；

（3）因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時；

（4）使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時；

（5）**過設計使用年限繼續(xù)服役時；

（6）其它對其結構安全性產生懷疑的情況時。

混凝土裂縫產生的原因：

1、鋼筋混凝土現澆板裂縫原因的分析

通常情況下，現澆板裂縫一般為：不規(guī)則、不連貫表面微裂縫；表面、縱向、橫向裂縫以及斜向裂縫。究其原因，主要有施工、設計及混凝土原材料等方面的原因，以下將逐一具體分析。

1.1混凝土原材料方面

1.1.1水泥凝結或不正常，如水泥性不，水泥中含有生石灰或氧化，這些成分在和水化合后產生體積，產生裂縫。

1.1.2如果骨料中含泥量過多，則隨著混凝土的干燥，會產生不規(guī)則的網狀裂縫。

1.1.3堿－骨料反應：蛋白質、安山巖、玄武巖、輝綠巖、千枚巖等堿性骨料有可能與堿性很強的水泥起化學反應，生成有能力的堿－硅凝膠而引起混凝土，產生裂縫。

1.1.4水灰比、坍落度過大，或使用過量粉砂混凝土強度值對水灰比變化十分，基本上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差，將直接影響混凝土的強度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收縮大，抗拉強度低，容易因塑性收縮而產生裂縫，泵送混凝土為了泵送條件，坍落度大，流動性好，易產生局部粗骨料少、砂漿多的現象，此時，混凝土脫水干縮時，就會產生表面裂縫。

1.2施工方面

1.2.1混凝土施工過分振搗，模板、墊層過于干燥的混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠分、空氣，表面呈現泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的干縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過于干燥，則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產生裂縫。

1.2.2混凝土澆搗后過分抹干壓光會使混凝土的細骨料過多地浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥漿中的與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水化收縮，混凝土板表面。

1.2.3施工工藝不當引起：在施工中由于施工工藝不當，致使支座處負筋下陷，保護層過大，固定支座變成塑性鉸支座，使板上部沿梁支座處產生裂縫。樓板的彈性變形及支座處的負彎矩施工中在混凝土未達到規(guī)定強度，過早拆模，或者在混凝土未達到終凝時間就上荷載，造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強度低或無強度時，承受彎、壓、拉應力，樓板產生內傷或斷裂；大梁兩側的樓板不均勻沉降也會使支座產生負彎矩造成橫向裂縫。

1.2.4后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫：為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應力，規(guī)范要求采用施工后澆帶法，有些施工后澆帶不完全按設計要求施工，例如施工未留好施工縫；板的后澆帶不支模板，造成斜坡槎；疏松混凝土未鑿除等都可能造成板面的裂縫。

1.2.5樓面墊層鋪設的暗裝水管、電線套管鋪設不當，如水管、電線套管鋪設不夠牢靠、集中鋪設、上下交疊鋪設致使水管、電線套管上皮在墊層厚度1/3以內，保護層厚度不足都可能造成板面沿管線長度方向產生裂縫。

1.2.6混凝土的收縮（溫度裂縫）：眾所周知，混凝土引起收縮的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形成一種新的水泥結晶體，這種結晶體化合物較原材料體積小，因而引起混凝土體積的收縮，即所謂的凝縮，后期主要是混凝土內水蒸發(fā)而引起的干縮。而且，如果混凝土處在一個溫度變化較大的下，將會使其收縮較為加劇。

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詞條說明
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