廣州市房屋安全檢測中心

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：22

房屋加建改造安全檢測鑒定公司檢測內(nèi)容  1、當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎w結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀況造成較大影響時：1) 分析委托人提供的房屋

結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；2) 對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測；3) 建立合理計算模型，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；4) 對改變房屋結(jié)構(gòu)的情況進(jìn)行抗震鑒定；5) 綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出和評估依據(jù)，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。2、當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，對整幢房屋的受力狀態(tài)未造成影響時，其檢測可不進(jìn)行抗震鑒定。




多數(shù)房屋使用者都不清楚正在使用的房屋是什么結(jié)構(gòu)，在這種情況下隨意進(jìn)行房屋改造，房屋改造后也沒有進(jìn)行房屋檢測，對房屋改造后的安全使用進(jìn)行房屋鑒定，破壞了房屋原本的穩(wěn)定性，那會很容易出現(xiàn)大問題甚至?xí)绊懮敭a(chǎn)的安全。房屋結(jié)構(gòu)使用功能改變之后必須要進(jìn)行房屋檢測，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性做出評價過程。

該房屋現(xiàn)狀 1) 、( A) 、( D) 軸承重墻體開洞率較大，且擬改造方案將拆除該房屋底層內(nèi)部多道承重墻體，并在現(xiàn)有局部承重墻體上開設(shè)洞口， 導(dǎo)致改造后該房屋底層抗震墻體截面較改造前產(chǎn)生明顯削弱，應(yīng)將擬改造后封堵的洞口及現(xiàn)狀已簡易封堵的 1Q － ( D) － ( 5 － 6) 軸窗洞口采取加固措施， 使封堵洞口后的墻段成為承重墻體的一部分， 增加抗震墻體的截面面積， 與結(jié)構(gòu)主體共同受力， 提高抗震墻體的抗震能力。




檢測鑒定結(jié)論結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，依據(jù)相關(guān)規(guī)范對本工程現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算和抗震措施鑒定，得出如下結(jié)論：（1）對一層局部墻體受壓承載力、一層至三層部分墻體抗震承載力不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件進(jìn)行加固處理。（2）對不滿足抗震措施的部位可根據(jù)具體增層工作情況進(jìn)行處理，增層后的結(jié)構(gòu)抗震措施應(yīng)滿足現(xiàn)行抗震設(shè)計規(guī)范要求，應(yīng)采取提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等措施。




房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；注意改擴(kuò)建多外觀的影響；注意方案實(shí)施的可行性；注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。


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  房屋的不安全隱患主要存在以下幾個方面：1、 材料強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)造成房屋短時間內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)化、保護(hù)層剝落、滲水痕跡。2、 是私自對房屋進(jìn)行不合理的改造，造成房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)發(fā)生了變化，進(jìn)而引起了房屋的安全性發(fā)生了改變。3、是房屋的不均勻沉降導(dǎo)致了房屋的墻體、梁、柱等承重結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，產(chǎn)生不同的危舊性裂縫。四是在房屋使用周期內(nèi)，因使用不當(dāng)或自然磨損等因素影響房屋設(shè)備、設(shè)施的正常使用。房屋觀察使用，即對房屋采取適

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  廠房評定單元的綜合鑒定評級 一、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于一級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級; 二、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降一級作為該評定單元的評定等級; 三、當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

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