忻州市光伏承重檢測公司

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：80

房屋檢測鑒定找哪家——危房安全包含哪些內(nèi)容： 

一、房屋完損性鑒定報(bào)告一般用于房屋日常完損狀況的鑒定，主要通過對(duì)房屋各組成部分或構(gòu)件的外觀檢查，輔以簡單測量手段來評(píng)定房屋的完損等級(jí)。 

二、主要鑒定依據(jù)： 

a) JGJ 8、JGJ 125、DB44/T 724； 

b) 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（城住字〔84〕*678號(hào)）； 

c) 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部2002年110號(hào)令）。

三、鑒定主體內(nèi)容應(yīng)包括： 

a) 建筑物概況； 

b) 鑒定目的和依據(jù)； 

c) 現(xiàn)場檢查情況； 

d) 鑒定結(jié)論； 

e) 處理建議（可選）； 

f) 附件（可選）。 

四、鑒定結(jié)論或鑒定意見里對(duì)房屋主要損壞現(xiàn)象的描述應(yīng)概括簡練，不應(yīng)照搬檢查情況中的損壞現(xiàn)象描述。 

五、對(duì)門窗等設(shè)備尚未安裝的房屋，鑒定意見不應(yīng)評(píng)定為“完好房”。 

六、鑒定意見如要求對(duì)房屋作加固處理，應(yīng)提出處理建議。 

1.2房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告 

1.2.1房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性和影響范圍進(jìn)行鑒定評(píng)估而出具的鑒定。 

1.2.2主要鑒定依據(jù)： 

a) JGJ 8、JGJ 125、DB44/T 724； 

b) 城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（建設(shè)部2004年129號(hào)令）。 

1.2.3鑒定報(bào)告主體內(nèi)容參見*6.2.3。 

1.2.4房屋評(píng)定為C級(jí)和D級(jí)的鑒定報(bào)告不應(yīng)注明有效日期。 

1.2.5已倒塌或解危后不存在危險(xiǎn)部位（構(gòu)件）的房屋不應(yīng)出具危房鑒定。 

1.2.6檢查情況的描述除指出房屋存在的各種損壞現(xiàn)象外，若存在危險(xiǎn)部位或危險(xiǎn)構(gòu)件也應(yīng)明確指出。對(duì)構(gòu)件裂縫的危險(xiǎn)性分析應(yīng)結(jié)合裂縫性質(zhì)進(jìn)行判斷。 

1.2.7房屋垂直度（傾斜）情況應(yīng)按*5.5.2.1要求進(jìn)行描寫。

1.2.8鑒定意見應(yīng)先對(duì)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分依次評(píng)級(jí)后，再對(duì)房屋整體危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)級(jí)，C級(jí)和D級(jí)房屋應(yīng)明確房屋的處理類別（觀察使用、處理使用、停止使用或整棟拆除）。 

1.2.9附件中應(yīng)附上房屋的照片，包括：正面遠(yuǎn)景、正面近景（能清晰顯示門牌號(hào)）、四周環(huán)境、危險(xiǎn)部位照片等。 

二、房屋檢測鑒定找哪家——房屋必有地基，扎實(shí)的地基是安全的**。在多層的廠房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，如果無詳勘的地質(zhì)報(bào)告，只憑建設(shè)單位的口頭或籠統(tǒng)的參照附近建筑物的基礎(chǔ)來進(jìn)行設(shè)計(jì)，顯然是不負(fù)責(zé)任的行為，較談不上科學(xué)了。 

為了能夠設(shè)計(jì)出安全的地基與基礎(chǔ)，其設(shè)計(jì)人員就必須根據(jù)地質(zhì)勘察的資料，對(duì)建筑場地進(jìn)行*的考察，考察內(nèi)容包括場地基礎(chǔ)的類型、上部的結(jié)構(gòu)、詳細(xì)勘測數(shù)據(jù)等等。對(duì)于地基比較軟弱的地方，可以采用換土墊層的措施，不能只憑經(jīng)驗(yàn)來處理，需要有科學(xué)的測量數(shù)據(jù)來進(jìn)行實(shí)測處理。有部分的設(shè)計(jì)者對(duì)軟弱地基的危害認(rèn)識(shí)不足，僅僅簡單的采用砂石作為墊層處理一下，這顯然是不夠的。還需要將墊層的寬度和厚度計(jì)算出來，根據(jù)設(shè)計(jì)的廠房樓層的高低、地基需要的承載力情況來夯實(shí)地基，需要灌進(jìn)混凝土的地方就得灌。在廠房設(shè)計(jì)中對(duì)梁柱和基礎(chǔ)的負(fù)荷進(jìn)行折減計(jì)算，根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范采用荷載乘折減系數(shù)來計(jì)算其荷載值，再根據(jù)其荷載值來設(shè)計(jì)地基的參數(shù)。 

廠房承重柱子截面高度的取值經(jīng)常出現(xiàn)偏小的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一般發(fā)生在要求有抗震設(shè)防的地區(qū)，抗震設(shè)防列度為六度。有的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員自以為抗震設(shè)防列度為六度就是不設(shè)防，把柱子的截面高度設(shè)計(jì)得偏小，使得梁柱的線剛度比偏大，把梁簡化為鉸支梁，其柱按照軸心的受壓情況來計(jì)算。這種設(shè)計(jì)對(duì)于結(jié)構(gòu)受力分析比較簡單，但是給廠房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)留下了安全隱患。這么做表面上看來，只是忽略了梁柱間的剛結(jié)作用，也就是常言說到的忽略了柱的約束彎矩。由于柱截面以及柱配筋都偏小，一旦結(jié)構(gòu)受荷以后，其柱**抗彎的強(qiáng)度必定不足，從而就會(huì)使得柱子與梁底附近出現(xiàn)一條或多條水平的裂縫，形成了塑性鉸。這樣子在平常的受荷情況下其柱子均是帶鉸工作，因此影響了廠房的耐久性，也就給廠房的安全帶來隱患。如果遇到地震荷載，必然會(huì)從塑性鉸引起廠房的破壞，嚴(yán)重時(shí)引起廠房的倒塌。這樣的設(shè)計(jì)是違背了現(xiàn)行抗震規(guī)范中"強(qiáng)柱弱梁"的設(shè)計(jì)原則的。 

房屋中構(gòu)造柱同時(shí)兼作承重柱來使用，這也是廠房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中常見的問題。特別是在磚混結(jié)構(gòu)的廠房中，構(gòu)造柱不但能夠提高廠房墻體的抗震能力，還能夠與圈梁聯(lián)結(jié)在一起，從而形成對(duì)砌體的約束。這樣在限制墻體裂縫，維持豎向承載力，提高結(jié)構(gòu)的抗震性能等方面，有著十分重要的作用。但在現(xiàn)行廠房結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)中，構(gòu)造柱常常被兼作為承重柱來使用，這么做常會(huì)導(dǎo)致以下幾個(gè)方面的隱患。其一，由于構(gòu)造柱成了承重柱，就會(huì)使得構(gòu)造柱提前受力，這樣不但降低了構(gòu)造柱對(duì)墻體的拉結(jié)和約束作用，并且一旦發(fā)生地震由于構(gòu)造柱位置形成的應(yīng)力集中就首當(dāng)其沖被破壞。這么做構(gòu)造柱就成了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的薄弱部位。其二，廠房的構(gòu)造柱一般生根于地梁之中，沒有另設(shè)基礎(chǔ)，構(gòu)造柱同時(shí)兼作承重柱使用使得柱底基礎(chǔ)的抗沖切、抗彎強(qiáng)度及局部承壓強(qiáng)度達(dá)不到要求。柱底基礎(chǔ)一旦發(fā)生沖切或局部承壓，必會(huì)導(dǎo)致廠房墻體出現(xiàn)裂縫。 


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