房屋辦理檢測鑒定常見問題分析

時間：2018-09-22作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：156

房屋辦理檢測鑒定常見問題分析：
房屋辦理檢測鑒定常見問題分析，近些年來，各地區(qū)頻頻爆出危險房屋事件，在房地產(chǎn)也不斷興盛的當下，房屋質(zhì)量檢測也逐漸被提出來，人們較加關(guān)注自己購買的房子是否是安全的。本文就人們比較關(guān)心的問題，通過對混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)及鋼材結(jié)構(gòu)等方面來討論結(jié)構(gòu)檢測的方法.學(xué)會如何鑒別房屋結(jié)構(gòu)就變得尤為重要了，因為它關(guān)乎到我們的財產(chǎn)安全，對于用戶如此，對于負責(zé)檢測物結(jié)構(gòu)安全系數(shù)的相關(guān)國家部門就較是如此了。由于對物檢測的重要性以及大眾對于檢測方法的陌生性，所以筆者通過對物的使用材料等方面展開討論物檢測的方法。物的缺陷還來自惡劣的使用環(huán)境：如高溫、重載、腐蝕、粉塵、疲勞、潮濕……，以及由于缺乏對物正確的管理、檢查、鑒定、維修、保護和加固的常識所造成的對物管理和使用不當，致使不少物出現(xiàn)不應(yīng)有的早衰。如物使用過程中，未經(jīng)鑒定而增加荷載，裝修時增加荷載，增設(shè)設(shè)備等；未經(jīng)相關(guān)單位鑒定或加固即拆除承重構(gòu)件，造成周圍或上部構(gòu)件承載力不足等。



一、房屋辦理檢測鑒定常見問題分析——房屋辦理檢測鑒定報告辦理過程：

第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查
對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理
根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告



二、房屋辦理檢測鑒定常見問題分析——混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫只是缺陷形式之一，為了探測結(jié)構(gòu)內(nèi)部和表面缺陷，并對缺陷的類型、性質(zhì)、數(shù)量、形狀、位置、尺寸、分布及其變化等作出判斷和評價，在不損傷混凝土結(jié)構(gòu)的前提下，無損檢測技術(shù)就是利用結(jié)構(gòu)內(nèi)部異?；蛉毕荽嬖谒鸬膶?、聲、光、電、磁等反應(yīng)的變化，對結(jié)構(gòu)進行“無損”檢測。
1檢測的部位
對混凝土構(gòu)件的檢測，重點放在承重構(gòu)件上，以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件觀感差，目測懷疑有質(zhì)量問題的構(gòu)件和部位，對混凝土試塊抗壓強度達不到設(shè)計要求的構(gòu)件或部位也必須檢測。

2檢測數(shù)量和質(zhì)量評定
混凝土強度檢測和質(zhì)量評定

構(gòu)件的混凝土強度檢測數(shù)量宜按混凝土構(gòu)件總數(shù)的30％進行檢測。對施工質(zhì)量有較大懷疑時，應(yīng)加大檢測面。對混凝土強度檢測的評定，一般不進行單個構(gòu)件的評定，而是按批量構(gòu)件評定。如果按批構(gòu)件檢測合格而單個構(gòu)件的混凝土強度推定值不合格，不合格的單個構(gòu)件視設(shè)計情況加固處理。當強度推定值小于設(shè)計強度標準值，但兩者接近，經(jīng)設(shè)計單位依據(jù)強度推定值進行驗算復(fù)核后，認為能夠滿足工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求的，該構(gòu)件可不加固處理，其質(zhì)量等級可定為合格；當強度推定值小于設(shè)計強度標準值，且兩值相差較大，經(jīng)設(shè)計單位驗算復(fù)核不能滿足工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求時，則必須由設(shè)計單位依據(jù)構(gòu)件質(zhì)量情況提出加固補強方案，或由施工單位、監(jiān)理單位提出加固補強方案經(jīng)設(shè)計單位審查認可，實施加固處理。


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• 詞條

  詞條說明

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  **點：原設(shè)計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；*二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；襄樊培訓(xùn)學(xué)?？拐饳z測推薦公司*三點：使用管理不當，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或**出房屋設(shè)計功能使用；*四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流

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  一是：因為設(shè)計與未受控，實體的薄弱環(huán)節(jié)和安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。 分期綜合驗收是指對分期建設(shè)的小區(qū)按期進行綜合驗收。城市房地產(chǎn)法*26條；城市房地產(chǎn)經(jīng)營條例*17條；建設(shè)工程條例*十六條關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定。房地產(chǎn)項目經(jīng)過驗收合格后方可

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  實行工程竣工驗收備案制度，規(guī)范了各級對工程，實現(xiàn)了對建設(shè)工程項目的宏觀、全程，使得各級對于建設(shè)工程的責(zé)任落到實處，避免了在建設(shè)施工中“亂指揮”的現(xiàn)象，充分發(fā)揮各責(zé)任主體的自主性。海南圖審備案房屋檢測安全可靠 從遠處看，它像一座錯落有致的山。仔細觀察，質(zhì)地相當細膩。每一個弧度都是高貴氣質(zhì)的，每一個細節(jié)都是技藝精湛的工匠的精致。問即詢其材質(zhì)家具作為裝修的主要費用，材料的也決定了它的壽命。好的家具材料

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  2、溫度裂縫：由冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，窗角或結(jié)構(gòu)節(jié)點存在豎向裂紋。3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體正形、倒形斜裂；房屋地基支座發(fā)生沉降造上地面以上主體結(jié)構(gòu)沉降帶來裂縫，造成房屋安全存在隱患。 5、屋面分部工程：屋面鋪設(shè)保溫層前先掉屋面上的吊鉤及其他物，殘留的痕跡鏟平，屋面的雜物清理干凈，使表面平整、干燥、沒有松散、開裂、起鼓等情況。本工程屋面采用的是