欽州市房屋改造安全檢測(cè)第三方機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2018-10-08作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：362

欽州市房屋改造安全檢測(cè)第三方機(jī)構(gòu)




房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋安全鑒定、房屋用途鑒定等等，這些根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)處于房屋安全性考慮進(jìn)行的專業(yè)認(rèn)證是對(duì)我們的房屋使用者和所有者的一種負(fù)責(zé)任表現(xiàn)。而我們?cè)谑裁磿r(shí)候應(yīng)該選擇哪種鑒定成為了我們這些門外漢的頭等難題，對(duì)于房屋安全性較重要的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，我們必須要了解到哪些情況之下需要和必須進(jìn)行這種操作，這也是對(duì)個(gè)人責(zé)任和社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)。

**，房屋改做經(jīng)營(yíng)性用房之前應(yīng)該進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定?，F(xiàn)在許多的住戶尤其是老式建筑的底層業(yè)主選擇進(jìn)行在規(guī)定范圍內(nèi)允許的破墻開(kāi)店等等，這些行為除了應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，還應(yīng)該在事前對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。因?yàn)榕c我們的住房不同，如果進(jìn)行經(jīng)營(yíng)尤其是像娛樂(lè)場(chǎng)所類鋪面，其人流量之大，對(duì)房屋造成的震動(dòng)、負(fù)荷影響也是居住用房所無(wú)法比較的。




今日，一些地方了相關(guān)政策，如果房屋 安全鑒定達(dá)到危房C級(jí)，可以申請(qǐng)舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發(fā)生，不過(guò)，如果市民沒(méi)有審批手續(xù),市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設(shè)被發(fā) 現(xiàn),也將受到處罰。所以，申請(qǐng)舊房改造前需要經(jīng)相關(guān)部門審核辦理相關(guān)手續(xù)后才行。

*三，這一種情況往往是需要建筑開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理單位或者行為人本人進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的。在已建房屋建筑之上進(jìn)行較高層的搭建或者是如水塔、廣告牌一類的重物搭建與擱置，都會(huì)對(duì)原有的建筑承載負(fù)荷造成嚴(yán)重影響，這種影響有可能會(huì)對(duì)口碑好的房屋建筑安全產(chǎn)生損害，這樣一來(lái)我們?cè)谶M(jìn)行這些行為操作之前應(yīng)該首**行房屋結(jié)構(gòu)鑒定，并進(jìn)行專業(yè)的承載力核算，看搭建物是否**過(guò)了允許的承載范圍再行施工。深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定中心

申請(qǐng)自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
二是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒(méi)有房屋所有權(quán)證的,對(duì)于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得**過(guò)兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對(duì)于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
三是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無(wú)房屋所有權(quán)證、又無(wú)土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民首先**四鄰及所在居委會(huì)同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過(guò)程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。


所以申請(qǐng)危房改造時(shí)，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理。




以上四點(diǎn)只是我們必須進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的一些基本要求，還有很多情況下也是需要我們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)鑒定以保證房屋安全性的，像房屋用途變更、房屋預(yù)付款前、房屋等等情況下都是需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的，可見(jiàn)其對(duì)于我們房屋安全和我們自身利益的重要性。

房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。
既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。
結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒(méi)有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：
1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。
建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒(méi)有**準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問(wèn)題要多一些。

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01 初始檢測(cè)，設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀測(cè)裂縫情況，測(cè)量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值 。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案 。

02 損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)，采用相同的監(jiān)測(cè)方法、監(jiān)測(cè)人員和儀器，對(duì)房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測(cè)量并計(jì)算。

03 復(fù)測(cè)，在影響源基本穩(wěn)定后對(duì)房屋損壞情況再次全面檢測(cè)，計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)等總值。鑒定分析，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13 對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。出現(xiàn)傾斜或沉降突變、裂縫急劇開(kāi)展等情況，應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯報(bào)，并應(yīng)適當(dāng)增加檢測(cè)測(cè)量的次數(shù)。

2、完損鑒定，既有房屋完損鑒定，可按下圖流程操作：*步：變形與損傷狀況檢測(cè)，

01 房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；

02 降房屋損傷狀況的檢測(cè)。第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測(cè)，

01 房屋變形監(jiān)測(cè)，

02 損傷情況監(jiān)測(cè)。

第三步：變形及損傷對(duì)房屋影響的分析，

01 變形對(duì)房屋影響的分析。根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋變形進(jìn)行綜合分析。主要分析房屋的傾斜方向與相對(duì)不均勻沉降趨勢(shì)是否一致；平均傾斜值是否**過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者*人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值；判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。




本機(jī)構(gòu)依據(jù)及地方法律法規(guī)和行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本著科學(xué)、客觀、公正、高效的服務(wù)準(zhǔn)則，堅(jiān)持**鑒定中立性和公正性，為**機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政執(zhí)法部門、法人、公民及社會(huì)團(tuán)體處理相關(guān)案件，提供科學(xué)準(zhǔn)確的法律依據(jù)。為建筑工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的建筑工程質(zhì)量問(wèn)題提供科學(xué)準(zhǔn)確的檢測(cè)數(shù)據(jù)和質(zhì)量評(píng)定。  





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