舊房改造檢測鑒定辦理優(yōu)惠單位

    舊房改造檢測鑒定辦理優(yōu)惠單位

    近年,我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數,房屋的安全性讓大家越來越重視,畢竟隨著時間的推移,人會老,房子也會。 與我們朝夕相伴的房屋,您是否安全,這需要檢測機構做完檢測后以數據說話,確定房屋是否安全,是否需要加固等。 很多房子都是磚木結構或是土胚平方,這些房子在試用30年以上后,房子的主體結構開裂后形成的多事局部危險構件,當然這并不代表就一定是危房,還得看嚴重的程度,一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房,還有一些老舊廠房。 當然,并不是所有的危房都要拆除,根據鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋安全鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產權人或是房屋使用人來申請?!币话銇碚f,如果房子的設計使用年限是50年,**出這個就要來做鑒定了。

    一、危房改造安全檢測鑒定項目實例分析:
    1、結構驗算 
    取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2,按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10,對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算,結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 
    根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.2條,評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。 
    2、結構整體性
    ⑴ 結構布置 
    該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑,不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求。
    ⑵ 構造柱、圈梁設置 
    經現(xiàn)場查勘,房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱,但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規(guī)范》10.2.4條要求。 
    房屋的一~五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。
    圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求,無裂縫或其他殘損,基本能起封閉系統(tǒng)作用。 
    ⑶ 結構間的聯(lián)系 
    設計基本合理;錨固、連接方式基本正確,基本無松動變形。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.4條,評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 
    綜上,根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.1條,評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 
    ㈢ 圍護結構系統(tǒng) 
    圍護墻體局部粉層脫落,屋頂局部有滲漏現(xiàn)象,門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 
    評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 
    三.鑒定結論: 
    綜上分析,根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*8.1.2條規(guī)定,確定該房屋的安全性為Bsu級,即:安全性略**本標準對Asu級的要求,尚不顯著影響整體承載。

    危房改造安全檢測鑒定——房屋危險性鑒定
    房屋是由許多結構構件組成的,不是某個構件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題,就說該房屋是危房,這是不全面的。危房是結構已嚴重損壞或是承重構件已是危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力,不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類,按其危險程度和影響范圍,按房屋危險性鑒定標準進行。危房以棟為鑒定單位,按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎,上部承重結構和圍護結構三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分;
    A 級: 無危險點。結構承載力能滿足正常使用,未發(fā)現(xiàn)危險點, 房屋結構安全。
    B 級:有危險點。結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構處于危險狀態(tài),但不影響主體結構, 基本滿足正常使用要求。
    C級:局部危險。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部發(fā)生險情,構成局部危房。
    D級:整體危險。承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構成整幢危房。


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    詞條說明

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