吉林省房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

    吉林省房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

    房屋安全鑒定備案的予以批準(zhǔn)的條件。
    (一)房屋安全鑒定對(duì)象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。 
    (二)經(jīng)市**常務(wù)會(huì)議或市**會(huì)議紀(jì)要同意補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的(不受*(一)條條件的限制)。 
    (三)涉及房屋建筑拆除、改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。
    以上情況應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理房屋安全鑒定報(bào)告,依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),如改建、擴(kuò)建如**出批準(zhǔn)用地紅線范圍的,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
    房屋安全鑒定備案審批程序:
    (一)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,并出具房屋安全鑒定報(bào)告
    (二)將房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門(mén)。
    (三)對(duì)符合要求的,自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成備案,對(duì)不符合備案要求的需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件,或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。
    房屋安全鑒定檢測(cè)流程:
    1.進(jìn)行初步調(diào)查,成立房屋安全鑒定小組。
    2.根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、圖紙和工程驗(yàn)收文件等原始資料,必要時(shí)進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
    3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建筑基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
    4.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施,復(fù)核抗震承載力。
    5.根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法,進(jìn)行房屋安全使用性評(píng)定。
    為了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和報(bào)告的專(zhuān)業(yè)性*性,深圳房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按現(xiàn)場(chǎng)完成后10-15個(gè)工作日可出具深圳房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。

    房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下九大類(lèi),其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目,房屋質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。
    1、房屋完損狀況檢測(cè)
    2、房屋安全檢測(cè)
    3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)
    6、房屋其他類(lèi)型檢測(cè)
    7、各類(lèi)災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測(cè)
    8、建筑工程**鑒定廣州房屋檢測(cè)
    9、一房一驗(yàn)
    1.梁腹板和翼緣連接處的焊縫,檢查裂縫和銹蝕 2.梁整體的撓度與平面外變形 3.梁兩端的支承加勁肋的變形,螺栓松動(dòng),廣州房屋檢測(cè)損傷情況 4.梁構(gòu)件的腹板和翼緣的變形,是否存在局部屈曲 5.梁與柱連接部位變形,損傷和銹蝕 6.軌道與梁中心線的偏移情形 7.軌道與梁連接壓板有無(wú)松動(dòng) 8.吊車(chē)梁是否有“啃軌”現(xiàn)象
    我站檢測(cè)人員依據(jù)廣州房屋檢測(cè)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)子單元的損傷現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查,由于房屋已使用近80余年,房屋目前損壞情況比較嚴(yán)重,經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn),房屋各處均存在不同程度的損傷現(xiàn)象,其中在房屋各處普遍出現(xiàn)的損傷類(lèi)型主要有以下幾種:
    (1)混凝土碳化
    混凝土碳化是導(dǎo)致鋼筋銹蝕的一個(gè)重要因素,廣州房屋檢測(cè)也是影響鋼筋混凝土耐久性的主要因素之一。當(dāng)碳化深度達(dá)到鋼筋表面時(shí),混凝土的堿性環(huán)境遭到破壞,鋼筋銹蝕加速,造成混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性下降。檢查發(fā)現(xiàn)大部分鋼筋混凝土構(gòu)件的碳化深度**過(guò)保護(hù)層厚度,混凝土表面碳化較嚴(yán)重,局部破損抽樣檢查構(gòu)件鋼筋直徑及分布時(shí)發(fā)現(xiàn)構(gòu)件內(nèi)部鋼筋均已發(fā)生銹蝕。
    (2)鋼筋混凝土構(gòu)件露筋及鋼筋銹蝕
    各層鋼筋混凝土構(gòu)件露鋼筋及鋼筋銹蝕在房屋各層結(jié)構(gòu)構(gòu)件中均有發(fā)現(xiàn),廣州房屋檢測(cè)其中A區(qū)一、二層情況尤其嚴(yán)重,大部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土保護(hù)層脫落,鋼筋完全裸露在外,鋼筋嚴(yán)重銹蝕。
    (3)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件漲裂
    部分未露筋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)因鋼筋銹脹導(dǎo)致的混凝土開(kāi)裂、混凝土疏松、廣州房屋檢測(cè)鋼筋嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象。
    (4)混凝土構(gòu)件外觀缺陷
    廣州房屋檢測(cè)大部分混凝土構(gòu)件均存在表面缺少水泥砂漿而形成石子外露的情況發(fā)生,且混凝土局部不密實(shí),存在混凝土疏松的情況。
    (5)混凝土構(gòu)件裂縫
    部分混凝土構(gòu)件發(fā)現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象,尤以A區(qū)二層樓板開(kāi)裂為嚴(yán)重,裂縫可能與鋼筋銹蝕,混凝土出現(xiàn)的疏松、蜂窩有關(guān)。
    (6)結(jié)構(gòu)構(gòu)件人為破壞
    C區(qū)三層樓梯間[L,b~d]軸梁邊梁鉆孔破壞廣州房屋檢測(cè)。
    (7)砌體粉化和腐蝕
    房屋D區(qū)和E區(qū)存在塊體和砂漿粉化,腐蝕現(xiàn)象,E區(qū)L軸內(nèi)墻環(huán)境較潮濕,粉化腐蝕現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。
    (8)砌體砌筑
    房屋A區(qū)后期加建*四層南側(cè)外墻材料雜亂,青磚紅磚混砌并夾雜斷磚,部分區(qū)域形成通縫、灰縫酥松,廣州房屋檢測(cè)部分塊體松動(dòng)。
    (9)木擱柵損壞
    A區(qū)五層大部分木擱柵已完全腐爛,腐爛擱柵端部下的墊木亦腐爛,其他木擱柵均發(fā)現(xiàn)不同程度的損壞。
    (10)蟻害蛀蝕
    現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)有明顯蟻蝕痕跡。

    1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

    2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;

    3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

    4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

    5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降;

    6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問(wèn)題;

    7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;

    8、抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

    9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要,抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;

    10、必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;

    11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;

    12、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能;

    13、當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。



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  • 詞條

    詞條說(shuō)明

  • 辦理房屋安全檢測(cè)報(bào)告的流程

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