江蘇省危房改造安全檢測鑒定單位

時間：2018-11-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：273

江蘇省危房改造安全檢測鑒定單位

危房改造安全檢測鑒定報告項目實例分析：

1工程概況
此辦公大樓完工于上世紀(jì)70年代，原先為三層磚混結(jié)構(gòu)，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎(chǔ)，橫墻承重，內(nèi)、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結(jié)構(gòu)采用預(yù)制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設(shè)計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現(xiàn)象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗基礎(chǔ)。
2房屋檢測
房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結(jié)構(gòu)上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質(zhì)，得到初步處理參數(shù)。
2．1檢測方法和內(nèi)容
2．1．1結(jié)構(gòu)基本狀況
此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結(jié)構(gòu)，外挑走廊。
2．1．2結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查情況
此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結(jié)構(gòu)上荷載滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質(zhì)，周邊場地平整，沒有震動影響。
2．1_3地基檢測情況
據(jù)建筑物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對建筑物的地基進行檢測。經(jīng)過勘察，發(fā)現(xiàn)場地地層結(jié)構(gòu)如下：一層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結(jié)構(gòu)稍密。層厚約為1．0～1．2米。二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據(jù)現(xiàn)場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內(nèi)進行了土工試驗，據(jù)試驗結(jié)果，場地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．4基礎(chǔ)檢測
對本樓采用開挖三個探井對建筑物的地基持力層、基礎(chǔ)尺寸進行檢測
①混凝土強度的檢測
檢測采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強度推定值小為10．0MPa，大值為22．8MPa，采用鉆芯法對一根混凝土梁進行了檢測，其強度代表值為12．5MPa，這個結(jié)果接近了回彈法的檢測結(jié)果。
②檢測鋼筋混凝土構(gòu)件鋼筋隱蔽性
檢測采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量，檢測結(jié)果如下表2。
2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測
一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結(jié)果為：砌體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結(jié)構(gòu)層采用的預(yù)制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。
2．1．6檢驗樓板承載力
選取了塊預(yù)制空心板進行了靜載試驗，試驗結(jié)果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現(xiàn)任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現(xiàn)。
2．1．7結(jié)構(gòu)的整體性調(diào)查和建筑物傾斜觀測
此樓構(gòu)造上設(shè)有地圈粱，一層、三層、五層隔層設(shè)置了一道封閉圈梁，并無構(gòu)造柱；在⑤軸線處設(shè)置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過對此樓的四個角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度大偏差值達(dá)5mm。
3分析檢測內(nèi)容
3．1地基基礎(chǔ)
此樓基礎(chǔ)采用的是漿砌毛石條形基礎(chǔ)，硬塑紅粘土構(gòu)成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)建筑物的受力情況對3處墻基礎(chǔ)進行了檢測，得到基礎(chǔ)的實際測量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎(chǔ)底面實際測量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。
3．2鋼筋混凝土及混凝土構(gòu)件
混凝土的強度標(biāo)準(zhǔn)值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此需要進行加固。
3-3砌體情況
檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范》中六條關(guān)于“砌體以及砂漿的低強度等級是Mul0、M2．5”。
3．4板承載力、抗震構(gòu)造以及垂直度的處理
(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構(gòu)造，原設(shè)計并未考慮，現(xiàn)在抗震設(shè)防烈度增至6度，須在大房間內(nèi)外墻交接處以及外墻四角設(shè)置構(gòu)造柱。(3)此樓的垂直度大達(dá)到5mm偏差，滿足規(guī)范的要求。
4檢測小結(jié)
(1)整個房間的安全鑒定等級定為c級，依據(jù)檢測結(jié)果相對應(yīng)的部位要采取加固處理措施。
(2)結(jié)合業(yè)主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續(xù)室內(nèi)外的裝修工作。






砌體結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件判定：

1受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85％(R／γoS<0．85)；

2受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長過層高1／2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1／3的多條豎向裂縫；

3受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1／4以上；

4支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過lmm；

5墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于O，5mm；

6墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜宰大于o．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

7 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

8磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

9磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；

l0石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1／6。

三、危房改造安全檢測鑒定——混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點；

1構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；

2梁、板產(chǎn)生過Lo／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;

3簡支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；

4梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產(chǎn)生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；

5梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護層嚴(yán)重脫落、露筋；

6現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

7預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上；

8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

9墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;

10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h／500；

11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小；

12柱、墻側(cè)向變形，其限值大于h／250，或大于30mm；

13屋架產(chǎn)生大于Lo／200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；

14屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；

15壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

16梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70％。









危房安全檢測鑒定的綜合評定原則

一、 房屋危險性鑒定應(yīng)以房屋的地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性程度判定為基礎(chǔ)，結(jié)合下列因素進行全面分析和綜合判斷。

1 各危險構(gòu)件的損傷程度；

2 危險構(gòu)件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例；

3 危險構(gòu)件相互間的關(guān)聯(lián)作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響；

4周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對房屋結(jié)構(gòu)整體的影響；

5房屋結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性。

6、在地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性呈關(guān)聯(lián)狀態(tài)時，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性判定其影響范圍。

危房安全檢測鑒定地基基礎(chǔ)部分評定標(biāo)準(zhǔn)：

地基基礎(chǔ)危險性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
地基基礎(chǔ)應(yīng)重點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。
當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：
1 地基沉降速度連續(xù)2個月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無收斂趨向；
2 地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007）：規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾斜率大于1％；
3 地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：
1 基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％(R／γ0S<O．85).
2 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
3 基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月并在短期內(nèi)無終止趨向。




危房安全檢測鑒定砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點：
1 受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85％(R／γoS<0．85)；
2 受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長過層高1／2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1／3的多條豎向裂縫；

3 受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1／4以上；
4 支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過lmm；
5 墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于O，5mm；

6 墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜宰大于o．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
7 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；
8 磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；
9 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；
l0 石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1／6。

危房安全檢測鑒定混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點；
1 構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；
2 梁、板產(chǎn)生過Lo／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;
3 簡支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；
4 梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產(chǎn)生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；
5 梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護層嚴(yán)重脫落、露筋；
6 現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；
7 預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上；
8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9 墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;
10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h／500；
11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小；
12 柱、墻側(cè)向變形，其限值大于h／250，或大于30mm；
13 屋架產(chǎn)生大于Lo／200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；
14 屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；
15 壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；
16 梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70％。








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