湖南危房等級評估安全檢測鑒定報告辦理中心

時間：2018-11-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：237

湖南危房等級評估安全檢測鑒定報告辦理中心

危房鑒定常見問題如：
梁、柱、墻面、樓板、的嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。
從而幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結構的危險度。為及時治理危房提供技術依據，確保居住和使用者生命和財產的安全，必須對房屋的危險性作出檢測。
出具*的危房檢測報告
*的危房檢測，多年房檢經驗工程師的檢測，業(yè)內中較低的檢測收費，**危房檢測報告的*性和法律效力，同時也給廣大業(yè)主打來了真正的方便、快捷、和實惠。
房屋檢測站的危房鑒定服務
鑒定方法
01 危房分為整幢危房和局部危房：
1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
02 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
03 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
04 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
2）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
05 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
1）結構老化的程度；
2）周圍環(huán)境的影響；
3）設計安全度的取值；
4）有損結構的人為因素；
5）危險的發(fā)展趨勢。
六、鑒定之后如何處理？
01 觀察使用
適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
02 處理使用
適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
03 停止使用
適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
04 整體拆除
適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。



危房等級劃分安全檢測鑒定如何辦理，危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定*。根據危房鑒定標準認定

危房可以分為不同等級：

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

什么樣房屋需要做檢測鑒定？

1、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進行安全性鑒定；

2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；

3、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對房屋的安全性進行鑒定；

4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進行鑒定；

5、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行鑒定；

6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。



房屋結構安全鑒定標準如下：

1，非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。 

2，原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

3，因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

4，興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

房屋加層改造安全檢測鑒定的主要內容：

在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍

需要增加荷載和改變結構的房屋。

檢測內容及過程

主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。

2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

4、按現行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。

6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。





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• 詞條

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