廣州房屋安全檢測報告辦理中心

時間：2018-12-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：174

廣州房屋安全檢測報告辦理中心

（一）受理委托
依法受理房屋安全責任人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)業(yè)主**、社區(qū)居民**、開發(fā)建設(shè)單位（或施工企業(yè)）等當事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定單位應(yīng)及時受理，不能因證件資料提交不全等而推諉。鑒定委托人需填寫房屋安全鑒定委托書，確定房屋鑒定內(nèi)容和范圍，并要求委托人提供有關(guān)資料
（二）初始調(diào)
收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，填寫《房屋安全鑒定現(xiàn)場勘查表》
（三）檢測驗
對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算
（四）鑒定結(jié)
對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，根據(jù)國家標準和規(guī)范，對房屋安全狀況進行綜合評定，確定其危險等級
鑒定結(jié)論是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分，應(yīng)當客觀、真實反映房屋安全狀況。按照《危險房屋鑒定標準》的規(guī)定，鑒定結(jié)論劃分為非危房、危險點房、局部危房和整棟危房，分別對應(yīng)A、B、C和D級。如果是A級（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴重損壞房
（五）處理建
對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議
經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當根據(jù)鑒定結(jié)論，在《房屋安全鑒定書》上提出以下處理意見
1、觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋
2、處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋
3、停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋
4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋
（六）出具報
《房屋安全鑒定書》由兩名及以上經(jīng)專業(yè)培訓考試合格后的鑒定人員簽字，并由具有專業(yè)技術(shù)職稱或國家注冊結(jié)構(gòu)工程師資格的技術(shù)負責人審核簽字，單位負責人簽字加蓋單位公章后簽發(fā)
《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責任人對房屋進行維護維修和危險治理的依據(jù)，不作他用。



房屋安全鑒定的途徑
現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)
主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定
存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中
心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)
利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是
否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的
項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂
縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
房屋安全鑒定的條件
在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載
或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單
位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當行房屋鑒定，并采取修繕
加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具
有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可
施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋
鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全
鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向
房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)的條件



1、安全（可靠 ）性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核檢測鑒定；
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定
包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定
受火災(zāi)、臺風、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
5、房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全檢測鑒定
6、建筑抗震性能檢測鑒定
對校舍、醫(yī)療機構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。
7、出租房屋租賃前安全檢測鑒定
即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構(gòu)進行房屋安全檢測鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。

房屋鑒定單位進行房屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2、荊州房屋過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用，業(yè)主應(yīng)當及時委托具有房屋檢測的荊州房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。
房屋的質(zhì)量安全檢測標準有哪些？
1）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項的工作的內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工的條件；
2）工程的質(zhì)量要符合*規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程的驗收的標準、安裝工程驗收標準等；
3）荊州符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
5）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等； 
6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 
7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。



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