施工前周邊房屋安全鑒定檢測服務(wù)

時(shí)間：2018-11-28作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：421

施工前周邊房屋安全鑒定檢測服務(wù)

今后開發(fā)商賣房不告知安全狀況、市民裝修時(shí)私拆亂改都將受到重罰。*表示，新規(guī)實(shí)施后，以前困擾市民的野蠻裝修的行為將得到有效制止。

房屋交付時(shí)，開發(fā)商“吱”也不“吱”一聲，把什么責(zé)任都推到物管身上，業(yè)主投訴則被踢來踢去。市房屋安全鑒定處副處長張秀蘭表示，今后這些令人氣憤的事兒都能迎刃而解。根據(jù)即將實(shí)施的《條例》，今后開發(fā)商在房屋銷售或交付前，必須告知購房者房屋真實(shí)的安全狀況，如果在售樓時(shí)不告知業(yè)主房屋的安全狀況的話，將承擔(dān)法律責(zé)任，并面臨5000元以上3萬元以下的罰款。而當(dāng)房屋再次轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或出租人同樣應(yīng)將相關(guān)安全狀況書面告知受讓人或承租人。

“現(xiàn)在正在醞釀，今后很有可能把書面告知的內(nèi)容寫進(jìn)購房合同?！?/span>




六種拆改行為須行政許可

除了對(duì)開發(fā)商作出強(qiáng)制要求，新規(guī)對(duì)房屋所有人和使用人作出規(guī)定———未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，房屋所有人和使用人不得從事6種拆改行為。

據(jù)悉，這六種行為具體包括拆改商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、*整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；拆改承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口；**過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口；為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標(biāo)高。

裝修私拆亂改可重罰10萬

“在六種行為中，私拆亂改無疑是較嚴(yán)重的。”南京市房屋安全鑒定處相關(guān)負(fù)責(zé)人王**表示，去年一年他們總共接到裝修投訴3585件，其中立案調(diào)查的達(dá)到75件，并通過執(zhí)法程序要求12起裝修進(jìn)行整改。

“裝修時(shí)擅拆承重墻、加造地下室，對(duì)整幢樓房危害較大?！蓖?*介紹，為了限制這些行為，《條例》明確規(guī)定房屋所有人或者使用人未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門許可，從事擅拆承重墻等上述6種房屋拆改行為的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期辦理許可手續(xù)，采取糾正措施。并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上5萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的可處以5萬元以上10萬元以下的罰款。造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。市民若發(fā)現(xiàn)身邊有私拆亂改的情況，也可撥打房屋安全投訴電話向主管部門反映。




五種房屋強(qiáng)制安全鑒定

地鐵施工等影響周邊房屋安全，以前到底由誰去委托鑒定一直沒個(gè)明確說法。在昨日的解讀會(huì)上，王士敏明確表示，類似情況一律由建設(shè)單位委托鑒定，相關(guān)費(fèi)用也應(yīng)由建設(shè)單位支付。

《條例》實(shí)施后，遭受自然災(zāi)害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的房屋；**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用的房屋；進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；無報(bào)檢手續(xù)或者無施工許可證已經(jīng)投入使用的房屋，這5種情況都要有依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，要限期整治。王士敏介紹，其中**種情況引發(fā)的安全鑒定由誰埋單；二、三、五種情況由房屋的使用人或者所有單位埋單；*四種情況則由建設(shè)單位埋單。

新房必須保證15年不生白蟻

目前正是南京白蟻出飛時(shí)期，為防治白蟻，《條例》還專門對(duì)白蟻防治管理進(jìn)行規(guī)定?！稐l例》表示：新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修工程施工前，應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。其中，新房包治期15年，已使用房屋進(jìn)行治理的包治期為2年。

對(duì)于白蟻的預(yù)防費(fèi)用，規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入工程費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得減免。收取的費(fèi)用，實(shí)行財(cái)政預(yù)算管理。建設(shè)單位辦理房屋銷（預(yù)）售和產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門出具該項(xiàng)目經(jīng)過白蟻預(yù)防處理的證明文件，并告知購房人。記者徐關(guān)輝

個(gè)案點(diǎn)擊

金基藍(lán)鉆業(yè)主狀告規(guī)劃局新《條例》給說法

按照地鐵二號(hào)線目前的施工進(jìn)度，今年10月地鐵隧道將從金基藍(lán)鉆小區(qū)下穿過。隧道結(jié)構(gòu)線距離小區(qū)內(nèi)的03幢和07幢很近，較小距離只有3.1米，隧道的**部距離地面16.3米。金基藍(lán)鉆的業(yè)主們表示，由于地鐵建設(shè)接二連三發(fā)生事故，這讓他們感到緊張和不安，希望有人來給他們一個(gè)承諾，**地鐵隧道在他們腳下施工時(shí)，生活起居是安全的。由于“沒有人告訴我們，地鐵從樓下穿過去是不是安全的”，他們將南京市規(guī)劃局推上了被告席。昨天，南京市房管局副局長王士敏表示，類似的情況在以前往往存在權(quán)責(zé)不明確問題，而《條例》實(shí)施后，問題將迎刃而解。

“誰建設(shè)誰委托?！蓖跏棵暨M(jìn)一步解釋，近幾年隧道、樁基等施工對(duì)周邊居民的影響越來越多，該條例要求建設(shè)單位強(qiáng)制對(duì)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，費(fèi)用由委托鑒定的建設(shè)單位承擔(dān)。如果施工前不鑒定，周邊房屋出現(xiàn)安全問題，建設(shè)單位肯定得為此埋單。但如果施工前經(jīng)過鑒定，房屋已經(jīng)出現(xiàn)安全問題，已出現(xiàn)的問題則不能追究隧道、樁基建設(shè)單位。那么，一個(gè)隧道項(xiàng)目到底影響周邊多大范圍內(nèi)的房屋？王士敏介紹，究竟影響多遠(yuǎn)，每個(gè)項(xiàng)目均需要具體勘查。一般來說，在每個(gè)項(xiàng)目施工前，建設(shè)單位都會(huì)對(duì)項(xiàng)目本身及周邊房屋進(jìn)行可行性調(diào)研并作出論證方案，那么“誰出的這個(gè)方案誰就要負(fù)責(zé)”。





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