福建房屋安全檢測報告找什么機(jī)構(gòu)辦理

時間：2018-12-02作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：342

福建房屋安全檢測報告找什么機(jī)構(gòu)辦理

福建房屋安全檢測報告找什么機(jī)構(gòu)辦理——找深圳住建工程檢測有限公司，本公司在多年的技術(shù)服務(wù)實踐中，形成了以房屋檢測、結(jié)構(gòu)測試、災(zāi)后鑒定、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測、基坑監(jiān)測、振動測試、橋梁檢測為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎(chǔ)檢測、消防檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、環(huán)境檢測為代表的 “工程檢測”產(chǎn)業(yè)，以**鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的“**鑒定”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn)，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷高效服務(wù)。

房屋安全檢測下面介紹加固的方案和主要計算：01 加固方案，在進(jìn)行加固設(shè)計前先審核了整套圖紙，并對砌體及砌體以外的混凝土梁柱均進(jìn)行了檢測和計算復(fù)核，以防承重橫墻雖加固獲得安全但其他構(gòu)件仍存在安全隱患。對發(fā)現(xiàn)的問題同時作加固處理，處理方案如下：1）減層卸荷，主樓由原來的七層減為六層；2）一、二層墻體采用兩面加鋼筋混凝土層加固；3）空心砌塊局部承壓不夠，采用在梁端設(shè)墊塊或采用壓力灌漿的辦法填實梁端砌塊孔洞；4）外墻轉(zhuǎn)角處采用加設(shè)構(gòu)造柱加固墻體的穩(wěn)定性；5）現(xiàn)澆鋼筋混凝土板采用減小板跨增加次梁且面層加厚40mm的辦法加固；6）在承載力不夠的梁下增設(shè)承重墻。這里重點介紹承重橫墻的加固方案，底層墻由于瀕臨破壞，采取混凝土組合砌體的方案，即在原240mm寬的墻體兩側(cè)每側(cè)現(xiàn)澆60mm厚的鋼筋混凝土墻，配筋豎向為?8，間距為150mm，水平向配筋為?6，間距為200mm，混凝土采用C20細(xì)石混凝土，墻體兩側(cè)的混凝土用6的穿墻鋼筋拉結(jié)，位置設(shè)在磚縫的部位，其間距雙向均為900mm。一層墻體由于破壞嚴(yán)重，在加固計算時略去墻體的承載能力，即荷載全部由兩側(cè)的混凝土墻承受；二層墻體因出現(xiàn)的裂縫較輕，采用在二側(cè)用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層進(jìn)行加固，在加固計算時考慮原墻體的承載能力，水泥砂漿為M10每面3mm厚，鋼筋網(wǎng)配筋同底層。02 加固計算，底層墻體加固計算，取1m寬的橫墻，軸向壓力設(shè)計值經(jīng)統(tǒng)計計算為310KN。橫墻的高厚比計算：以上計算中略去了原墻體的承載能力，可見組合砌體的加固效果是十分安全的，按計算兩邊的混凝土可以薄，但小于60mm將引起施工的困難，故仍按原來的構(gòu)造要求定的方案進(jìn)行加固。二層墻體的加固計算，取1m寬橫墻，軸向壓力設(shè)計值經(jīng)統(tǒng)計計算為260KN。墻體高厚比計算：以上計算表明，鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層也有很好的加固效果，而且施工方便。對需要進(jìn)行加固的建筑工程，目前有很多的加固技術(shù)，不同的加固技術(shù)有其不同的適用性，在工作實踐中，選用加固方案非常重要，這就要對待不同工程不同的工作環(huán)境要求，兼顧經(jīng)濟(jì)適用作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。在進(jìn)行加固工作時我們應(yīng)嚴(yán)格按照先檢測鑒定，再進(jìn)行加固方案選擇和設(shè)計，然后再組織施工驗收等程序進(jìn)行。通過工程加固實踐證明，采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿加固墻砌體效果很好，而且施工方便。  

常用到的房屋安全檢測

現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風(fēng)險的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

1、房屋安全性鑒定檢測：

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是接近于真實強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。



房屋檢測單位的職責(zé)及工作內(nèi)容

1）房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計、施工提供基礎(chǔ)資料。

3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

5）調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

6）布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。

8）施工前檢測單位提交的檢測報告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認(rèn)。

房屋安全檢測鑒定;房屋評估檢測;**認(rèn)證房屋檢測 鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定;酒店旅館結(jié)構(gòu)安全性鑒定 灌漿料價格;鋼結(jié)構(gòu)精密制作;力學(xué)檢測;學(xué)校抗震檢測;房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定;工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測;房屋加建安全鑒定;火災(zāi)災(zāi)后檢測; 危房安全檢測質(zhì)量檢測;涂料檢測;樁基檢測;地基加固;房屋加固與改造;房屋檢測;

地基及樁基工程質(zhì)量記錄；地基及樁基工程尺寸偏差及限制實測；地基及樁基工程觀感質(zhì)量。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量評價；結(jié)構(gòu)工程性能結(jié)構(gòu)工程尺寸偏差及限制實測；結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量；屋面工程質(zhì)量評價；屋面工程應(yīng)檢查的項目包括：屋面防水層淋水、蓄水試驗；保溫層厚度測試。裝飾裝修工程質(zhì)量評價：裝飾裝修工程應(yīng)檢查的項目；裝飾裝修工程質(zhì)量記錄應(yīng)檢查的項目。

在房屋安全鑒定中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過檢測后還必須滿足正常使用要求。主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計承載力。主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實際承載力，對混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度檢測，房屋安全鑒定是建筑工程質(zhì)量安全**體系中的一個重要組成部分，嚴(yán)格遵循規(guī)范要求是房屋安全鑒定工作的前提，靈活的運用房屋安全鑒定方法，可以事半功倍的效果。



檢測項目

通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍

因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。

檢測內(nèi)容及過程

主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

檢測過程：

1、初始檢測：

取其平均值作為監(jiān)測初始值 。

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。

2、損壞趨勢的監(jiān)測：

定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。

3、復(fù)測：

計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應(yīng)的處理措施

房屋安全鑒定的主要內(nèi)容包括：




1、對個單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置、里面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進(jìn)行復(fù)核。

2、對各單體房屋外觀完損情況進(jìn)行檢查。

3、分別采用回彈法、灌入法對單體墻體砌筑轉(zhuǎn)、砂漿強(qiáng)度進(jìn)行測試

4、采用回彈法對單體框架結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測試。

5、對各單體相對高差及整體傾斜進(jìn)行測量。

6、根據(jù)竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對各單體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進(jìn)行承載力驗算分析。

7、根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、承載力驗算分析結(jié)果，提出抗震鑒定結(jié)論。

8、根據(jù)房屋抗震鑒定。提出相應(yīng)的處理意見及建議。

房屋安全鑒定的主要內(nèi)容包括：

1、對個單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置、里面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進(jìn)行復(fù)核。

2、對各單體房屋外觀完損情況進(jìn)行檢查。

3、分別采用回彈法、灌入法對單體墻體砌筑轉(zhuǎn)、砂漿強(qiáng)度進(jìn)行測試

4、采用回彈法對單體框架結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測試。

5、對各單體相對高差及整體傾斜進(jìn)行測量。

6、根據(jù)竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對各單體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進(jìn)行承載力驗算分析。

7、根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、承載力驗算分析結(jié)果，提出抗震鑒定結(jié)論。

8、根據(jù)房屋抗震鑒定。提出相應(yīng)的處理意見及建議。 

房屋檢測原因分類：

一點：原設(shè)計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；

三點：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或出房屋設(shè)計功能使用；

四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。

五點：災(zāi)害影響，主要是因災(zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。

六點：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；

七點：過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；

八點：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要對房屋進(jìn)行檢測，出具檢測報告證明。

需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情形大致可分為十類：

1）建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測鑒定。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

2）擬對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評估。

3）擬對建筑物進(jìn)行整體移位時。整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，房屋安全檢測鑒定，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。

1、磚木結(jié)構(gòu)：

用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料*準(zhǔn)備，房屋安全檢測鑒定，費用較低。

2、磚混結(jié)構(gòu)：

磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量大、采用普遍的結(jié)構(gòu)類型。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，銅川房屋檢測，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。 


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