鞍山危房改造安全檢測報告辦理單位

時間：2018-12-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：274

鞍山危房改造安全檢測報告辦理單位

危房改造安全檢測鑒定項目實例分析：
1、結構驗算 
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。
2、結構整體性
⑴ 結構布置 
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求。
⑵ 構造柱、圈梁設置 
經現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規(guī)范》10.2.4條要求。 
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 
⑶ 結構間的聯(lián)系 
設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 
㈢ 圍護結構系統(tǒng) 
圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 
評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 
三．鑒定結論： 
綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略**本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。
危房改造安全檢測鑒定——房屋危險性鑒定
房屋是由許多結構構件組成的，不是某個構件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結構已嚴重損壞或是承重構件已是危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標準進行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分;
A 級: 無危險點。結構承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點, 房屋結構安全。
B 級:有危險點。結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構, 基本滿足正常使用要求。
C級:局部危險。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險情，構成局部危房。
D級:整體危險。承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
1危險構件是指構件已經達到其承載能力的限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2構件單位
2．1基礎a．立柱基以一根柱的單個基礎為單位；b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2．2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
2．3柱以一層高、一根為單位；
2．4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2．5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
2．6屋架以一榀為單位。
3地基、基礎
3．1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3．2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3．3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
4鋼筋混凝土結構構件。
4．1柱、墻
4．1．1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。
4．1．2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。
4．1．3柱、墻產生傾斜，其傾斜量過高度的1／100。
4．1．4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。


4．2梁、板
4．2．1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上；或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
4．2．2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
4．2．3簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
4．2．4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。
4．2．5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
4．2．6各種梁、板產生過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
4．2．7各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。
4．2．8預應力預制板產生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
4．3屋架
4．3．1產生過跨度1／150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。
4．3．2支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量過屋架高度的2／100。
4．3．3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
4．3．4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。



在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍

需要增加荷載和改變結構的房屋。

檢測內容及過程

主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。

2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

4、按現(xiàn)行設計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關規(guī)定進行抗震分析與鑒定。

6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。 

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。





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