大連危房改造安全檢測報告找什么單位辦理

時間：2018-12-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：291

大連危房改造安全檢測報告找什么單位辦理

危房安全檢測鑒定評定方法：

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1.房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定高一級，損壞嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果

備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；

1 場地安全程度 ( D)

2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( D)

4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)

5 圍護結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) ( D)

3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；

危房鑒定常見問題如：
梁、柱、墻面、樓板、的嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等。幫助業(yè)主有效的利用已有房屋，正確了解和判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險度。為及時治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財產(chǎn)的安全，必須對房屋的危險性作出檢測。出具*的危房檢測報告，*的危房檢測，多年房檢經(jīng)驗工程師的檢測，業(yè)內(nèi)中較低的檢測收費，**危房檢測報告的*性和法律效力，同時也給廣大業(yè)主打來了真正的方便、快捷、和實惠。
房屋檢測站的危房鑒定服務(wù)
通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)是否有：因種種原因已遭受嚴重損壞，或承重結(jié)構(gòu)已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定或承載能力，不能保證正常居住和使用安全的情況。
二、向物業(yè)反映。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》十七條規(guī)定，物業(yè)應當在寄到舉報行為時立即制止行為人的違法違規(guī)行為，對已造成事實后果或者拒不改 正的，應當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。
三、向城管部門反映。
由城管部門委托具有的鑒定公司對房屋進行安全性鑒定；若鑒定結(jié)果證實業(yè)主破壞了承重墻導致房屋安全存在隱患，則由城管部門 下發(fā)責令改正違規(guī)告知書，要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)按要求恢復。完成整改后，再委托具有的鑒定公司鑒定，并將鑒定結(jié)果交還城管部門結(jié)案。如逾期未自行整改，根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定 76條，將對業(yè)主處以1萬到20萬元的罰款。


房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

切割法檢測磚砌體抗壓強度

2.1取樣方法

2.1.1一個試件的尺寸：厚為墻體厚度，高為厚度的3倍左右、寬0.5米左右的砌體。

2.1.2抽取部位：一般宜在窗孔洞部位切取試件；同一墻體上，砌體切取數(shù)不宜多于一個；切取砌體的水平凈距不得小于2.0m。

2.1.3抽取數(shù)量：砌筑的同一種磚（或塊材）和砂漿的強度等級試件，一組不宜少于6個。

2.2主要儀器設(shè)備

2.2.1板鋸、切割機；

2.2.2壓力機或反力架千斤頂系統(tǒng)（噸位大于2000kN，上下壓板面積500×500mm）。

2.3檢測方法

2.3.1試件應作外觀檢查，當有碰撞或其他損傷痕跡時應作記錄；當試件破損嚴重或斷裂時，應舍去該試件；

2.3.2把放置試件的墊板上首先均勻鋪上砂漿，然后漿試件垂直地放置在墊板上，試件表面用水泥砂漿找平，找平砂漿應適當澆水養(yǎng)護，以免開裂。

2.3.3試壓時，座漿與找平砂漿的強度等級不應**M10，砌體應保持原有的含濕狀態(tài)。

2.3.4在試件四個側(cè)面上，應畫出豎向中線。在試件高度的1/4、1/2、3/4處，應分別測量試件的寬度與厚度，測量精度應為1mm，測量結(jié)果應采用平均值。試件的高度，應以墊板**面為準，量至找平層**面。

2.3.5試件的安裝，應先將試件吊起，清除粘在墊板下的雜物，然后置于試驗機的下壓板上。當試件承壓板小于試件截面尺寸時，應加剛性墊板；當試件承壓面與壓板的接觸面不均勻緊密時，尚應墊平。試件就位時，應使試件四個側(cè)面的豎向中線對準壓力機的軸線。

2.3.6試驗采用分級加載。每級的荷載，應為預估荷載值的10%，并應在1~1.5min內(nèi)均勻加完；恒荷1~2min后施加下一級荷載。施加荷載時，不得沖擊試件。施加荷載過程中，應有試驗人員觀察砌體四周一條裂縫出現(xiàn)的時間，并及時作好記錄。

2.3.7加荷至預估破壞荷載值的80%后，應按原定加荷速度連續(xù)加荷，直至試件破壞。當試件裂縫急劇擴展和增多，測力計指針明顯回退時，應定為該試件喪失承載能力而達到破壞狀態(tài)。其大荷載讀數(shù)應為該試件的破壞荷載值。



房屋結(jié)構(gòu)評定方法綜合評定應按三層次進行。
1、 層應為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 二層次應為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
3、 三層次應范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應為A、B、C、D四等級。
全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復性；
7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。
1.1房屋結(jié)構(gòu)整體布置、體系復核
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
檢測范圍：全數(shù)檢測；
檢測方法：激光測距儀、卷尺等測量儀器。
1.2混凝土強度檢測
根據(jù)GB/T50344-2004等相關(guān)規(guī)范，對主要承重構(gòu)件按批進行現(xiàn)有材料強度現(xiàn)場抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進行檢測。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣，對于樓板按A類進行抽樣；
檢測方法：回彈法；主要設(shè)備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
檢測范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：無損檢測方法結(jié)合局部破損；主要設(shè)備為鋼筋磁感應儀、雷達儀（適用于保護層厚度大于50mm時）、鋼卷尺、游標卡尺等；填充墻厚度檢測采用聲法進行，樓板厚度采用**的樓板測厚儀進行。
1.4構(gòu)件垂直度偏差
根據(jù)GB50204-2002，抽取房屋部分柱構(gòu)件進行垂直度偏差檢測。
檢測范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進行抽樣；
檢測方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據(jù)后續(xù)使用及改造要求，選取相應改造的范圍內(nèi)梁、板、柱抽樣檢測（如委托方能夠提供）；
2）對于懸挑構(gòu)件，全部抽檢；
3）剩余構(gòu)件盡量隨機布置，能覆蓋各種類型構(gòu)件，不同位置構(gòu)件。









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