常州房屋安全檢測報告找什么單位辦理

時間：2018-12-15作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：261

常州房屋安全檢測報告找什么單位辦理

 房屋鑒定中的分析方法

1. 房屋鑒定的五種分析方法 以東城區(qū)青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻的墻體裂縫為例，加以說明。此樓為六層磚混結(jié)構(gòu)樓房，紅機磚砌筑，首層?xùn)|山墻墻體出現(xiàn)四條貫通豎向裂縫，裂縫長約2.00m，兩頭尖中間寬，上不到房頂，下不到墻根，室內(nèi)墻面裂縫較窄(約0.1mm)，長度較短，室外墻面裂縫較寬（約0.2mm），長度較長。

（1）排除分析法 有時在分析一座房屋的結(jié)構(gòu)或一個構(gòu)件的損壞時，可能有兩種以上的作用都可造成同樣的損壞狀態(tài)，損壞原因一時無法確定，這時就要根據(jù)各種作用所造成的損壞特點，排除不可能的或次要的因素，最后確定一種主要的作用及損壞原因。

青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫不太常見，如何確定此裂縫產(chǎn)生的原因，只有通過詳細(xì)反復(fù)的分析，才能最后確定。根據(jù)

我們已掌握的知識和試驗資料，墻體產(chǎn)生此種裂縫的可能原因主要有兩種：**種為墻體承載力不足：有兩個方面，a.墻體自身的強度符合設(shè)計要求，由于墻體承受的荷載過大，使墻體產(chǎn)生橫向變形，出現(xiàn)豎向裂縫；b.墻體

的砌筑材料（磚或砂漿）強度等級偏低，承載能力較小，在承受一定荷載

后，出現(xiàn)橫向變形，產(chǎn)生豎向裂縫。*二種為墻體的砌筑材料（磚或砂漿）收縮，砌體橫向變形，出現(xiàn)豎向裂縫。

這時就要用排除分析法排除不可能的原因，確定使墻體出現(xiàn)豎向裂縫的主要原因。一般來說，排除分析法要與其他分析方法配合運用。

（2）對比分析法 對比分析法（也稱比較分析法）是將兩個以上具有可比性（即時間、內(nèi)容、項目、條件同一）的事物加以對比，并根據(jù)對比的結(jié)果來確定是與非。此方法用于房屋鑒定過程中，可以將已損壞的房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件與相同條件（建設(shè)時間相同、結(jié)構(gòu)相同、所承荷載相同、所處環(huán)境相同）下的類似房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行對比，檢測損壞情況是否相同，而確定損壞原因。

進(jìn)行分析，對比物的條件為：建設(shè)時間相同、結(jié)構(gòu)類型相同、所承荷載相同、所處環(huán)境相同。滿足上述四項條件的構(gòu)件為與此山墻相鄰的內(nèi)橫墻，檢查內(nèi)橫墻沒有出現(xiàn)任何裂縫。由于在建設(shè)時間、結(jié)構(gòu)類型和砌筑材料方面，山墻和內(nèi)橫墻基本相同。另外，山墻厚度（370mm）大于內(nèi)橫墻（240mm），山墻的承載力相當(dāng)于內(nèi)橫墻的1.5倍，而山墻承受的荷載僅為內(nèi)橫墻的一半，內(nèi)橫墻未出現(xiàn)因承載力不足的裂縫，故山墻的豎向裂縫**不是由于墻體承載力不足而產(chǎn)生的。至此，運用對比分析方法排除了1號樓首層?xùn)|山墻墻體產(chǎn)生此種裂縫的兩個可能原因中的一個，只剩下墻體的砌筑材料（磚或砂漿）收縮這個原因。到底是不是這個原因，還要用其他方法來確定。

（3）參照分析法 參照分析法是將與所鑒定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的損壞有相同損壞情況的類似房屋或構(gòu)件作為參照，來確定損壞原因。

與青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫相同或類似的裂縫有：a.灰砂磚樓房山墻墻體收縮后形成的豎向裂縫；b.現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮裂縫。

灰砂磚是用生石灰粉和砂子經(jīng)過攪拌、加壓成型、蒸壓養(yǎng)護(hù)而成。蒸壓養(yǎng)護(hù)后，出廠的一月內(nèi)釋放的熱量較大，存在著反復(fù)的化學(xué)反應(yīng)過程，磚的體積極其不穩(wěn)定，收縮率為-0.2。在房屋建造過程中，如果出廠不久即使用，就會在較長墻段中部出現(xiàn)因灰砂磚砌體收縮而產(chǎn)生的豎向或斜向裂縫。




現(xiàn)澆混凝土樓板的縱向貫通裂縫，主要為使用的水泥強度等級較高或

水灰比過大而造成?；炷翗前宓氖湛s是基本均勻一致的，但樓板內(nèi)的鋼筋和周邊的墻體對混凝土樓板有一定的約束，因此裂縫的表現(xiàn)形式為，板面的裂縫比板底寬（由于板底鋼筋的約束），裂縫兩頭不到墻根（墻體對混凝土板的收縮有約束作用）。

參照上述兩例，1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫是典型的砌體收縮裂縫，由于室內(nèi)上、下有樓蓋板、圈梁和地梁的約束，所以室內(nèi)墻面的裂縫寬度較窄，長度較短，室外墻面的裂縫寬度較寬，長度較長。

至此可以完全確定青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫為磚砌體收縮而產(chǎn)生的裂縫。造成這種情況的原因，可能有：a.砌筑用磚剛出場不久，體積還未完全穩(wěn)定時就使用;b.砌筑砂漿的含水率過大。

計算分析法 顧名思義，計算分析法就是根據(jù)已經(jīng)**的荷載和材料的數(shù)據(jù)及資料，運用建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論、專業(yè)知識和相關(guān)的設(shè)計、施工和鑒定的技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對所鑒定的房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性方面的核算，建筑材料的數(shù)據(jù)資料以實測為準(zhǔn)，核算則根據(jù)有關(guān)的計算方法和公式進(jìn)行。依據(jù)核算結(jié)果，驗證是否因結(jié)構(gòu)的承載力不夠、荷載過大或穩(wěn)定性較差而造成房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在強度和失穩(wěn)方面的損壞。

如用計算法對青年湖南街6號院1號樓首層?xùn)|山墻墻體的承載力進(jìn)行強度核算。首層?xùn)|山墻的砌筑砂漿強度等級為M7.5，紅機磚的強度等級為MU10，查表知砌體抗壓強度設(shè)計值為f =1.69MPa，每沿米的承載力為:

370×1000×1.69=6.253×105N= 625.3kN,

上部荷載為:樓板: 2×3.30×1.00×0.5×6 = 19.8kN

墻體:19×0.37×2.90×1.00×5 = 101.93kN

屋面、板面及活荷載（計算過程略）：31.62kN

首層墻體上部荷載總計153.35KN，遠(yuǎn)小于首層墻體承載力625.3kN，

故證明首層墻體承受的荷載不會造成墻體裂縫。

（5）模擬分析法 模擬法是先依照原型的主要特征,創(chuàng)設(shè)一個相似的模型,然后通過模型來間接研究原型的一種分析方法。根據(jù)模型和原型之間的相似關(guān)系，模擬法可分為物理模擬和數(shù)學(xué)模擬兩種。根據(jù)模擬條件和場地的不同，又可分為現(xiàn)場模擬和實驗室模擬。在房屋鑒定中一般采用現(xiàn)場物理模擬法來確定房屋損壞的因果關(guān)系，在特殊需要的情況下，采用實驗室模擬，為理論研究提供數(shù)據(jù)。模擬法多用于因爆炸或機械施工震動造成房屋損壞及糾紛的房屋鑒定中，用相同的爆炸或機械震動裝置模擬原來的震動情況， 現(xiàn)場確定損壞原因和程度。有時對于因挖溝、挖坑或抽水后形成積水、漏水、滲水或降水，造成附近房屋由于基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)墻體裂縫

的鑒定糾紛，也可采用現(xiàn)場模擬法來確定損壞原因和程度。一般來講，模擬過程受各種條件的變化和限制的影響，任何模擬都不可能完全再現(xiàn)整個損壞的全過程，有些損壞過程可以近似模擬，有些則基本不能模擬再現(xiàn)。

以上五種房屋鑒定的分析方法，在損壞情況較簡單或為常見損壞時，

用一種分析方法就可確定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的損壞原因和程度，當(dāng)遇到較復(fù)雜的損壞情況或不常見的損壞時，一般都需要用兩種以上的分析方法才可確定、判斷或證明出房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件損壞的主要原因。

房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進(jìn)步、經(jīng)濟的發(fā)展和建筑技術(shù)及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造逐漸趨于多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認(rèn)識了這些問題產(chǎn)生的原因和結(jié)果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產(chǎn)生和發(fā)展。房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。目前，主要有六大種類的房屋鑒定，它們既有共同的理論基礎(chǔ)，又有各自的專業(yè)理論。下面就房屋鑒定的種類和基本理論、鑒定方法、分析方法及其特點進(jìn)行簡要的介紹。

房屋鑒定的特點和重要性

由于房屋是人們工作和生活的必須場所，且為**較大的一種固定資產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋的損壞情況千變?nèi)f化，因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點：

1. 房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計 側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研 側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理 側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專

業(yè)知識為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一

定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上**前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細(xì)的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的

時間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)（有時需進(jìn)行工程檢測），經(jīng)過仔細(xì)的研究、分析和計算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。




房屋鑒定是一門活的綜合學(xué)科。由于房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為

了一門活的綜合學(xué)科。它的這個特點**的表現(xiàn)在：

（1）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長。

（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，

進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指

標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位置和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

（3）在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

（4）人對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

3. 房屋鑒定是一門嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木C合學(xué)科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫(yī)療事故鑒定、**鑒定）一樣，要以事實為依據(jù)，以理論為準(zhǔn)繩（基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識）。鑒定過程要全面細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、反復(fù)論證、符合實際和準(zhǔn)確無誤。鑒定結(jié)論既要符合實際，又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)知識，而且需要法學(xué)知識；不僅要有科學(xué)性，而且要有*性；不僅需要證據(jù)基礎(chǔ)，而且需要主觀判斷。房屋鑒定結(jié)論往往是證據(jù)、科學(xué)、法律和道德的復(fù)合產(chǎn)物。

4. 房屋鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強的分析和解決問題的能力。另外，房屋鑒定涉及到人民的生命和財產(chǎn)安全問題，房屋鑒定工作的責(zé)任是非常重大的，房屋鑒定技








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