框架結構房屋質(zhì)量檢測的檢測方法有以下幾部分

時間：2018-12-23作者：江蘇鈞測工程技術有限公司瀏覽：297

一、概況
受某糧油管理委托，鑒定人員對糧油管理所食堂、辦公樓、門衛(wèi)室、宿舍樓、1#~8#糧倉進行房屋質(zhì)量鑒定。本次鑒定共11幢房屋，食堂為一幢單層框架結構房屋，建筑面積為302.98m2；辦公樓為一幢三層框架結構房屋，建筑面積為1018.41m2；門衛(wèi)室為一幢單層磚混結構房屋，建筑面積為95.52m2；宿舍樓為一幢三層磚混結構房屋，建筑面積為403.11m2；1#~6#糧倉均為一幢單層排架結構房屋，建筑面積均為2012.59m2；7#&8#糧倉為一幢單層砌體結構房屋，建筑面積為1346.15m2，總建筑面積約為15241.71m2。該批房屋均建于2015年，建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位均不詳。
二、主要技術依據(jù)
（1）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）；
（2）《工程測量規(guī)范》（GB 50026-2007）；
（3）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ 8-2016）；
（4）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；
（5）《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》（GB50204-2015）；
（6）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23- 2011）；
（7）《鋼結構設計規(guī)范》 (GB50017-2003)；
（8）《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；
（9）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；
（10）《砌體結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）；


（11）委托方提供相關資料等。




三、檢查情況
（一）房屋建筑、結構檢查情況
食堂為一幢單層框架結構房屋，房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸為9.75m，南北向軸線總尺寸為29.45m，建筑面積為302.98m2。房屋層高為4.20m，室內(nèi)外地坪高差為0.08m，檐口高度4.28m。該房屋鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為400mm×400mm，鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為250mm×650mm。屋面為平屋面，屋面板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。
辦公樓為一幢三層框架結構房屋，房屋平面形式呈 “凸”形，東西向軸線總尺寸為10.20m，南北向軸線總尺寸為29.65m，建筑面積為1018.41m2。房屋一層層高為3.90m，二~三層層高均為3.50 m，室內(nèi)外地坪高差為0.10m，檐口高度11.00m。該房屋鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為400mm×400mm，鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為250mm×650mm。屋面為平屋面，樓屋面板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。
門衛(wèi)室為一幢單層磚混結構房屋，房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸為7.60m，南北向軸線總尺寸為9.90m，建筑面積為95.52m2。房屋層高為3.00m，室內(nèi)外地坪高差為0.12m，檐口高度3.12m。該房屋采用縱橫墻承重，承重墻體厚為240mm，采用煤矸石燒結磚和混合砂漿砌筑而成，無圈梁和構造柱。屋面為平屋面，屋面板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。
宿舍樓為一幢三層磚混結構房屋，房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸為21.60m，南北向軸線總尺寸為4.50m，建筑面積為403.11m2。房屋主要開間為3.60m和7.20m，進深為4.50m,一~三層層高均為3.60m，室內(nèi)外地坪高差為0.05m，檐口高度10.85m。該房屋采用縱橫墻承重，承重墻體厚為240mm，采用煤矸石燒結磚和混合砂漿砌筑而成，設有圈梁和構造柱。屋面為平屋面，樓屋面板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。
1#糧倉為一幢單層排架結構房屋，房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸為70.90m，南北向軸線總尺寸為27.20m，建筑面積為2012.59m2。房屋室內(nèi)外高差為0.30m，一層層高為10.80m，檐口高度,11.10m。該房屋南北向共一跨，跨度為27.20m，東西向共16榀柱，主要柱距為5.00m。該房屋在8-9軸處設變形縫，鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為500mm×850mm。屋面為平屋面，屋面板為預制混凝土雙T板。2#~6#糧倉建筑結構概況均與1#糧倉相同。
7#糧倉為一幢單層砌體房屋，房屋平面形式呈矩形，東西向軸線總尺寸為70.50m，南北向軸線總尺寸為18.15m，建筑面積為1346.15m2。房屋層高為9.50m，室內(nèi)外地坪高差為0.30m，檐口高度9.80m。該房屋承重墻體厚為490mm，采用煤矸石燒結磚和混合砂漿砌筑而成。該房屋東西向設15榀獨立鋼筋混凝土柱，柱距主要為5.00m、5.25m，鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為500mm×850mm。
受檢房屋建筑平面布置圖詳見附件二：附圖1~附圖10。
（二）現(xiàn)場勘察情況
      1.地基基礎：
    未發(fā)現(xiàn)明顯沉降及地坪開裂現(xiàn)象。
      2.磚混結構構件：
    未發(fā)現(xiàn)結構構件明顯開裂、位移及變形現(xiàn)象。
      3. 鋼筋混凝土結構構件：
    未發(fā)現(xiàn)結構承載構件開裂、位移及變形現(xiàn)象。
      4.鋼結構構件：
    未發(fā)現(xiàn)鋼結構構件變形、開裂現(xiàn)象。
      5.鋼結構連接檢測：
    未發(fā)現(xiàn)節(jié)點開裂現(xiàn)象。
      6.其他：
    墻面局部粉刷層龜裂、脫落，局部板面開洞，地坪保護層開裂。
四、檢測情況
（一）房屋建筑結構平面布置圖復核及測繪
      由于該批房屋圖紙缺失，現(xiàn)場采用 5M 鋼卷尺和手持式激光測距儀、游標卡尺對該批房屋的建筑、結構布置進行了調(diào)查測繪以及軸線尺寸進行了測量，測量結果見附件二：檢測附圖 附圖 1~附圖。,
（二）房屋使用情況調(diào)查
      經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，食堂結構體系為框架結構，自建設竣工以來一直作為餐廳使用；辦公樓結構體系為框架結構，自建設竣工以來一直作為日常辦公使用；門衛(wèi)室結構體系為磚混結構，自建設竣工以來一直作為門衛(wèi)崗亭使用；宿舍樓結構體系為磚混結構，自建設竣工以來一直作為員工宿舍使用；1#~6#糧倉結構體系均為排架結構房屋，自建設竣工以來均作為儲存糧食使用；7#&8#糧倉結構體系為砌體結構，自建設竣工以來一直作為儲存糧食使用。該批房屋未曾有使用功能改變的情況發(fā)生，且未有火災、使用荷載過大、結構大修等情況發(fā)生。
（三）房屋損傷狀況檢測
      為明確該批房屋損傷狀況，現(xiàn)場對該批檢房屋進行了外觀損傷檢測。經(jīng)檢測，該批房屋主要損傷表現(xiàn)為；墻面粉刷層局部龜裂、脫落，雙T板拼縫嵌料脫落，個別屋面滲水，個別窗破損，懸挑梁箍筋外露。具體損傷檢測結果見表




五、綜合分析
      根據(jù)現(xiàn)場勘查情況綜合分析：該批受檢房屋主體結構與支撐系統(tǒng)、建筑布置合理，結構形式和構件選型正確，傳力路徑合理，結構構造和連接可靠，基本符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范規(guī)定；地基基礎未發(fā)現(xiàn)存在不均勻沉降，滿足使用要求；上部承重結構構件未發(fā)現(xiàn)超出允許范圍的結構變形，滿足正常使用要求。該批房屋墻面粉刷層局部龜裂、脫落，雙T板拼縫嵌料脫落，個別屋面滲水，個別窗破損，懸挑梁箍筋外露，影響結構耐久性，應對其進行處理。
六、鑒定結論
      依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）綜合豐縣宋樓鎮(zhèn)宋樓糧油管理所食堂、辦公樓、門衛(wèi)室、宿舍樓、1#~8#糧倉，地基基礎均基本完好，各層構件基本完好，無明顯缺陷，均可評定為B級。
七、處理意見
      1.對房屋現(xiàn)存損傷及缺陷及時進行修補；
      2.建議在后續(xù)使用過程中對受檢房屋進行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測。若發(fā)現(xiàn)原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。



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