買新房簽約注意事項(xiàng)？

時(shí)間：2019-01-02作者：江蘇蘇策律師事務(wù)所瀏覽：126

坐標(biāo)南京搖到號了，選過房就要簽約付首付，**次買房請問簽合同有什么要注意的呢？
**次買房注意事項(xiàng)：
1.簽訂合同**定要認(rèn)真閱讀合同的條款，特別是約定雙方權(quán)利義務(wù)的條款較要著重閱讀，當(dāng)遇到自己不理解或者存疑的條款一定要調(diào)查清楚、向?qū)Ψ皆儐柷宄?
2.注意合同的格式，一般我國簽訂房屋買賣合同，都有官方的模板，如果對方?jīng)]有使用官方的模板，而是自己擬的商品房買賣合同，那么就要較加注意條款的內(nèi)容了。
3.在簽訂合同之前，一定要對開發(fā)商的各種信息，包括資信狀況等了解清楚，并且可以要求開發(fā)商出具營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，還可以要求查驗(yàn)該商品房的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
4.要核實(shí)清楚，該房屋上是否存在抵押，因?yàn)殚_發(fā)商有可能會將房屋先設(shè)定了抵押來周轉(zhuǎn)資金等等，如果賣了存在抵押的房屋，那么后續(xù)可能會給自己找許多的麻煩。因?yàn)槿绻_發(fā)商不將抵押滌除，那么抵押權(quán)人就可能會隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，很可能就會拿不到房產(chǎn)證，并且還會陷入一場持久的訴訟中。
5.對于開發(fā)商在前期的宣傳廣告中、售樓書中，以及口頭承諾的相關(guān)利益予以確認(rèn)，如果所有的承諾都做到了，那么自然皆大歡喜，如果沒有做到承諾的事項(xiàng)，那么可以在合同中加以約定，或者是簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。
6.關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，買方不能輕信開發(fā)商在樣板房或者售樓書、廣告中的承諾，應(yīng)該在合同里或者附件、補(bǔ)充協(xié)議里明確約定好相應(yīng)裝修、設(shè)備的種類、型號、品牌等，只有對這些項(xiàng)目進(jìn)行了明確的約定，才能較好地**自己的利益。
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7.對于房屋面積一定要約定明確，相關(guān)的商品房建筑面積、套內(nèi)面積等等都要約定明確。
8.關(guān)于交房期限，雙方一定要在合同里約定明確交房的確定時(shí)間，因?yàn)殚_發(fā)商很可能會找各種各樣的借口拖延交房，為了維護(hù)自己的利益，應(yīng)該約定明確交房日期以及違約責(zé)任。
9.在合同中也要將違約責(zé)任約定明確，比如說如果滲水、漏水怎么賠償、維修，只有約定的較明確了，萬一出現(xiàn)問題，才較容易操作，省時(shí)省力。
10.合同中一般都會約定糾紛解決辦法，會約定仲裁或者那個(gè)法院訴訟。請注意，如果約定了仲裁的話，那么就不能像法院提起訴訟了，如果發(fā)生糾紛，只能去仲裁，即使起訴也會被駁回讓你去仲裁。
11.對于合同中沒有約定明確或者沒有約定的條款、項(xiàng)目，可以和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，效力和合同一樣。 


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  坐標(biāo)南京搖到號了，選過房就要簽約付首付，**次買房請問簽合同有什么要注意的呢？ **次買房注意事項(xiàng)： 1.簽訂合同**定要認(rèn)真閱讀合同的條款，特別是約定雙方權(quán)利義務(wù)的條款較要著重閱讀，當(dāng)遇到自己不理解或者存疑的條款一定要調(diào)查清楚、向?qū)Ψ皆儐柷宄?2.注意合同的格式，一般我國簽訂房屋買賣合同，都有官方的模板，如果對方?jīng)]有使用官方的模板，而是自己擬的商品房買賣合同，那么就要較加注意條款的內(nèi)容了。 3