深圳龍崗區(qū)補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋檢測找什么單位

時間：2019-01-03作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：229

深圳龍崗區(qū)補辦房產(chǎn)證需要辦理房屋檢測找什么單位

1．歷史遺留檢測（辦房產(chǎn)權(quán)前的結(jié)構(gòu)檢測）及舊廠房抗震檢測
2．出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測
3．工業(yè)廠房樓面承載能力檢測
4．房屋改變使用用途安全檢測及改變使用功能檢測
5．賓館、酒店、網(wǎng)吧、動漫游藝城、酒吧、KTV、學(xué)校、幼兒園、商鋪等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測
6．房屋拆改前安全檢測
7．危險房屋及各種應(yīng)急檢測
8．火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測
9．房屋地基承載力及抗震檢測
10．房屋裝飾裝修前安全檢測
11．建筑物使用年限檢測
檢測項目內(nèi)容：
1、**仲裁委托鑒定
即受理涉及房屋（建筑）受損、房屋（建筑）質(zhì)量等糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可向我公司提出房屋安全**鑒定。
2、可靠性鑒定
⑴ 房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；
⑵ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；
b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
3、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受火災(zāi)、臺風、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
4、施工周邊房屋安全鑒定
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 。

混凝土強度檢測方法包括：回彈法、鉆芯法、回彈鉆芯修正法、超聲法、超聲回彈修正法、后裝拔出法等，現(xiàn)場根據(jù)混凝土澆筑齡期一般選用回彈法、鉆芯法、回彈鉆芯修正法。回彈法、超聲法為無損檢測方法，鉆芯法、后裝拔出法屬于常規(guī)檢測方法。單獨使用鉆芯法批評定混凝土強度所要取的芯樣數(shù)量較多，所以采用回彈鉆芯修正的方法是目前現(xiàn)場檢測混凝土強度較常見的方法。
回彈法
依據(jù)標準：JGJ/T 23-2001 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程 》
DBJ/T 01-78-2003 《回彈法、超聲回彈綜合法檢測泵送混凝土強度技術(shù)規(guī)程》
檢測儀器：一體式數(shù)字式回彈儀
檢測技術(shù)：單個檢測：適用于單個結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的檢測；當被檢測構(gòu)件數(shù)量少于10個時，按單個構(gòu)件檢測。
批量檢測：按批進行檢測的構(gòu)件抽檢數(shù)量不得少于同批構(gòu)件總數(shù)的30%，且構(gòu)件數(shù)量不得少于10件，抽檢構(gòu)件時應(yīng)隨機抽取并使所選構(gòu)件具有代表性。
檢測步驟：
1儀器率定 2 確定測區(qū) 3進行回彈、記錄 4數(shù)據(jù)處理、出具檢測報告
現(xiàn)場回彈法檢測混凝土強度
鉆芯法
依據(jù)標準：CECS 03：2007 《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程 》
檢測儀器：WAW-1000型微機控制電液伺服**試驗機
檢測技術(shù)：鉆芯法可用于確定檢測批或單個構(gòu)件的混凝土強度推定值；也可用于鉆芯修正方法修正間接強度檢測方法得到的混凝土抗壓強度換算值。

房屋安全鑒定的五種方法
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須**行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他*內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、*、防腐鑒定等。

房屋安全鑒定的初步安全排查通過現(xiàn)場勘察、肉眼觀察、標尺測量等簡易方法，就可以初步對房屋結(jié)構(gòu)的安全性快速做出判斷，同時作為業(yè)主也可以對自家房屋尤其是建成年代較舊的老舊房屋進行安全自查，但是房屋安全鑒定檢測工作需專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行檢測。
導(dǎo)致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的，只有較好對房屋進行安全管理，才能達到**房屋使用安全，延長使用壽命的目標，尤其是磚混結(jié)構(gòu)的老舊房屋，因建成時間久遠、建造標準較低，加之頻繁轉(zhuǎn)手、多次裝修，已很“脆弱”，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)真的會造成塌房！房屋所有人作為房屋使用安全責任人，應(yīng)當認識到自身需履行的房屋使用安全管理責任和義務(wù)。

在施工的**進行檢測（基坑開挖前）對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定，主要的檢測內(nèi)容有：
1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
2）調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值。
4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6）提交施工的**房屋安全鑒定檢測報告。


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