嘉興房屋安全檢測(cè)報(bào)告找什么單位辦理

時(shí)間：2019-01-03作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：190

嘉興房屋安全檢測(cè)報(bào)告找什么單位辦理




房屋安全鑒定主要內(nèi)容：

1.建筑物設(shè)計(jì)文件、場(chǎng)地測(cè)量和巖土工程勘察報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)測(cè)證明資料調(diào)查；

2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；

3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實(shí)；

4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；

5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測(cè)結(jié)果分析；

6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測(cè)結(jié)果分析；

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、大跨度構(gòu)件的撓度驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算；

8.按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50023－2009）進(jìn)行抗震鑒定；當(dāng)有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報(bào)告中作專項(xiàng)分析；

9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見

混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

主要有：回彈法、聲法及取芯法，不同檢測(cè)方法均有優(yōu)劣，在對(duì)混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法的具體介紹。

混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的幾種方法介紹

1.回彈法：非破損法

以混凝土強(qiáng)度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測(cè)試這些物理量，然后根據(jù)相關(guān)關(guān)系推算被測(cè)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度換算值。

回彈法是目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用為廣泛的結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法，其優(yōu)點(diǎn)有：對(duì)結(jié)構(gòu)沒有損傷、儀器輕巧，使用方便、測(cè)試速度快、測(cè)試費(fèi)用相對(duì)較低、可以基本反映結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度規(guī)律?；貜椃z測(cè)原理為：回彈法是利用混凝土表面硬度與強(qiáng)度之間的相關(guān)關(guān)系來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘，通過(guò)彈擊桿（傳力桿），彈擊混凝土表面，并測(cè)出重錘被反彈回來(lái)的距離，即回彈值（反彈距離與彈簧初始長(zhǎng)度之比）作為與強(qiáng)度相關(guān)的指標(biāo)，同時(shí)考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來(lái)推定混凝土強(qiáng)度的一種方法。 表面硬度法、非破損法。 混凝土強(qiáng)度檢測(cè)的依據(jù)為*人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):JGJ/T 23-2001《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 適用于工程結(jié)構(gòu)普通混凝土抗壓強(qiáng)度的檢測(cè)。

2.聲回彈綜合法是采用兩種或兩種以上的非破損檢測(cè)方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強(qiáng)度與多項(xiàng)物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評(píng)價(jià)混凝土強(qiáng)度。

3.鉆芯法：半破損法。是以不影響結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力為前提，在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接進(jìn)行局部破壞性試驗(yàn)，或鉆取芯樣進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，并推算出強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的推定值或特征強(qiáng)度。









在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。下面筆者重點(diǎn)闡述一下近些年來(lái)常見的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法。

1 常見的房屋安全鑒定

1.1 房屋安全性鑒定

檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

1.2 房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

1.6 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。









房屋安全檢測(cè)鑒定是房屋檢測(cè)鑒定是重要的內(nèi)容之一，但是在什么情況下需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定？下面就總結(jié)下幾種進(jìn)行房屋安全檢測(cè)的要求程度：

應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定的情況（強(qiáng)制性）

當(dāng)房屋存在下列情況時(shí)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定：

（1）房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊等。

（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會(huì)要求檢測(cè)鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的抗震檢測(cè)鑒定。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定情況。如工商管理部門或門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測(cè)鑒定。

宜進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定的情況（建議性）

（1）擬出租、轉(zhuǎn)讓、等但缺少房屋安全證明時(shí)。這是**承租、受讓或出資方合法權(quán)益的措施。

（2）安全性不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的房屋宜進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，規(guī)范的要求也在不斷提高，使用一段時(shí)間的房屋可能不滿足現(xiàn)行規(guī)范的安全要求。所以在有條件時(shí)，還是建議進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。

（3）抗災(zāi)害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災(zāi)害和偶然作用兩種情況，如地震、臺(tái)風(fēng)等。

（4）一般環(huán)境下，使用達(dá)到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結(jié)構(gòu)普遍存在明顯損傷，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)達(dá)到換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進(jìn)行裝修，此時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。











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