租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時間：2018-08-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：247

租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如今大城市越來越多的房屋,不僅有老的居住房屋、工業(yè)廠房,甚至一些建造不久的房子也因?yàn)椴煌脑蛐枰M(jìn)行抗震鑒定,而現(xiàn)場采集的數(shù)據(jù)對實(shí)際情況反映的真實(shí)性、性顯得較為重要,所以現(xiàn)場采集數(shù)據(jù)的方法一定要規(guī)范科學(xué),只有這樣后期進(jìn)行的鑒定才有說服力,才能真正解決問題。本公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及**仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。



一、租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——檢測鑒定的原則及內(nèi)容：

1、鑒定原則

通過對現(xiàn)有此類建筑的調(diào)查和對已有檢測鑒定資料的分析，發(fā)現(xiàn)大部分工程有設(shè)計(jì)圖紙，部分工程有原材料和混凝土試塊送檢等施工技術(shù)資料，現(xiàn)場檢查大部分建筑的質(zhì)量狀況良好，能滿足基本的安全使用要求；只有部分工程存在無設(shè)計(jì)圖紙、無施工技術(shù)資料、改變使用功能等問題，而現(xiàn)場檢查存在明顯質(zhì)量安全隱患的工程不到5%。所以，在處理此類建筑時，其檢測鑒定應(yīng)屬于質(zhì)量確認(rèn)性鑒定，主要目的是對有嚴(yán)重質(zhì)量隱患的建筑作出甄別，對大部分建筑進(jìn)行質(zhì)量確認(rèn)使其正常使用。目前現(xiàn)行的國家程檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)，均是針對建筑物全面的安全性鑒定而制定的，對檢測數(shù)量和檢測方法的要求比較高，而相應(yīng)的檢測鑒定費(fèi)用也很高，不完全適合如此巨大數(shù)量建筑的質(zhì)量確認(rèn)性檢測鑒定。為結(jié)合實(shí)際做好該類建筑的檢測鑒定工作，我們提出了“分類鑒定、質(zhì)量抽檢、結(jié)構(gòu)復(fù)核、綜合評價、保證安全”的檢測鑒定原則，即依據(jù)其質(zhì)量狀況對建筑進(jìn)行檢測鑒定分類，對大部分建筑進(jìn)行質(zhì)量抽檢確認(rèn)，對有嚴(yán)重質(zhì)量隱患的建筑進(jìn)行重點(diǎn)檢測和處理，通過結(jié)構(gòu)復(fù)核保證建筑的整體質(zhì)量安全。使檢測鑒定工作真正做到簡便易行、重點(diǎn)**，
盡量減少質(zhì)量較好程的檢測數(shù)量，降低檢測鑒定費(fèi)用。同時，也不放過存在嚴(yán)重安全隱患的建筑。
2、鑒定分類
根據(jù)檢測鑒定原則， 在既有建筑檢測鑒定前應(yīng)對現(xiàn)場質(zhì)量狀況和施工技術(shù)資料的完整性進(jìn)行調(diào)查， 并依據(jù)其現(xiàn)狀級別和資料的完整性確定檢測鑒定的類別。建筑的檢測鑒定可分為以下三類：
a類現(xiàn)狀較好且資料完整；
b類現(xiàn)狀一般且資料完整或基本完整；
c類現(xiàn)狀較差，或現(xiàn)狀一般但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，或缺少主要資料。建筑現(xiàn)狀級別應(yīng)通過建筑現(xiàn)狀調(diào)查來確定。建
筑現(xiàn)狀調(diào)查宜包括下列內(nèi)容：
2.1 結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)類型；
2.2 結(jié)構(gòu)和構(gòu)件連接構(gòu)造；
2.3 使用荷載情況；
2.4結(jié)構(gòu)使用條件改變情況；
2.5地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降情況；
2.6結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形情況；
2.7結(jié)構(gòu)構(gòu)件及圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分布、數(shù)量和其它缺陷；
2.8 屋面、地下室和衛(wèi)生間及用水部位的滲漏情況。



二、租售前房屋質(zhì)量檢測評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

適用范圍及相關(guān)術(shù)語

鑒定類別、程序及工作內(nèi)容

民用建筑安全性、正常使用性、性和適修性的分級標(biāo)準(zhǔn)

構(gòu)件安全性和正常使用性的鑒定評級

子單元安全性和正常使用性的鑒定評級

鑒定單元安全性和正常使用性的鑒定評級

民用建筑性評級和適修性評估

已有結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)值和構(gòu)件材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的確定

地基基礎(chǔ)承載能力、變形及穩(wěn)定性的評定。

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力和構(gòu)造等級的評定，不適于繼續(xù)承載的變形、側(cè)向位移及裂縫寬度的評定。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件（含連接）承載能力的評定和構(gòu)造安全性評定，不適于繼續(xù)承載的位移、變形及銹蝕的評定。

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力等級和構(gòu)造的安全性評定，不適于繼續(xù)承載的位移或變形評定。

鑒定單元的安全性、正常使用性和性評定原則和方法。


深圳市住建工程檢測有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測,房屋鑒定機(jī)構(gòu),房屋裂縫檢測,房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測,養(yǎng)老院房屋抗震檢測等, 歡迎致電 15999691719

• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓改造安全檢測鑒定報告

  寫字樓改造安全檢測鑒定報告： 寫字樓改造安全檢測鑒定報告，現(xiàn)階段，房屋建筑行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，影響到國計(jì)民生的各個方面，而建設(shè)過程中的質(zhì)量控制與安全管理正是其中重要的兩項(xiàng)內(nèi)容，既確保了終建筑質(zhì)量的達(dá)成，保護(hù)了人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，也促進(jìn)了建筑企業(yè)在經(jīng)營管理方面的自省。為此，我國應(yīng)該高度關(guān)注房屋建筑施工過程中的質(zhì)量控制與安全管理工作，加強(qiáng)二者間的協(xié)調(diào)統(tǒng)籌，對影響施工質(zhì)量和安全的問題及時分

• 鋼網(wǎng)架質(zhì)量安全檢測鑒定注意事項(xiàng)

  鋼網(wǎng)架質(zhì)量安全檢測鑒定注意事項(xiàng)： 鋼網(wǎng)架質(zhì)量安全檢測鑒定注意事項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)，顧名思義，是以鋼材為主要原料進(jìn)行生產(chǎn)、加工而成的結(jié)構(gòu)類型，是當(dāng)今建筑領(lǐng)域十分重要的建筑類型之一。鋼結(jié)構(gòu)的建筑類型，以其鋼材質(zhì)所特有的輕便、高強(qiáng)度、抗變形等特征，得到建筑行業(yè)的普遍認(rèn)可，并越來越廣泛的應(yīng)用到各項(xiàng)建筑項(xiàng)目中。鋼結(jié)構(gòu)建筑在一個的使用率成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的標(biāo)志之一，擁有越多的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)施，則說明該經(jīng)濟(jì)、科技水平相對越

• 廠房竣工驗(yàn)收檢測鑒定辦理部門

  廠房竣工驗(yàn)收檢測鑒定辦理部門： 廠房竣工驗(yàn)收檢測鑒定辦理部門，一般來說，房屋按原定功能使用時實(shí)際承受的活荷載都小于荷載的標(biāo)準(zhǔn)值，再加上規(guī)范本身也保證了很高的安全性。如果按傳統(tǒng)的“安全系數(shù)”考慮，房屋的安全系數(shù)一般都**過2。有不少房屋施工粗糙、裝修改建不合理，但是仍然沒有造成事故。這種現(xiàn)象無疑助長了對安全性的忽視和僥幸心理。實(shí)際上，規(guī)范要保證房屋在安全上有較小的失效概率，就是考慮到房屋可能遭遇災(zāi)害

• 南通圖審要求房屋檢測靠譜機(jī)構(gòu)

  結(jié)構(gòu)材料狀況檢測與評價(1)混凝土強(qiáng)度測定：現(xiàn)場測定構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度是工程中經(jīng)常要求的項(xiàng)目，目前主要有回彈法(即schmidt錘法或表面硬度法)、超聲波法、超聲波一回彈綜、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗(yàn)法等。房屋檢測技術(shù)及1、梁、柱的混凝土強(qiáng)度檢測 ，采用混凝土回彈儀檢測梁、柱的強(qiáng)度時，被檢測混凝土的表層應(yīng)具有代表性，且混凝土的抗壓強(qiáng)度和齡期不應(yīng)**過相應(yīng)技術(shù)規(guī)程限定的范圍；測區(qū)面積宜