深圳福田歷史遺留房屋安全檢測報告辦理單位

時間：2019-01-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：238

深圳福田歷史遺留房屋安全檢測報告辦理單位

當(dāng)房屋存在以下情況時，需要進行房屋安全檢測鑒定，盡早排除房屋安全隱患：

1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3）由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4）房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當(dāng)房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 




房屋安全檢測鑒定現(xiàn)場檢測具體內(nèi)容

建筑物已建部分結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測工作可分為調(diào)查準(zhǔn)備工作、外觀檢查和結(jié)構(gòu)檢測三部分。

1、調(diào)查準(zhǔn)備

首行檢測前期準(zhǔn)備工作，依據(jù)建筑物歷史、現(xiàn)狀和相關(guān)資料，編制現(xiàn)場檢測計劃，準(zhǔn)備檢測儀器設(shè)備及檢測人員安排。

2、外觀檢查

主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀檢查，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂窩麻面等損傷情況。

3、上部主體結(jié)構(gòu)檢測

(一)結(jié)構(gòu)體系及平面布置檢測

檢測內(nèi)容：軸線尺寸、樓層高度等測量，確定結(jié)構(gòu)形式。

檢測方法：采用激光測距儀、5m鋼卷尺等測量結(jié)構(gòu)軸線尺寸以及樓層高度。

檢測數(shù)量：結(jié)構(gòu)主要軸線尺寸和每層樓層高度

(二)建筑結(jié)構(gòu)傾斜變形測量

測量方法：采用電子經(jīng)緯儀測量該建筑物的傾斜變形情況

測量數(shù)量：在矩形建筑物四大角各布置1個測點，共計4個測點，每個測點測量X、Y兩個方向的傾斜變形，對平面形狀復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，應(yīng)相應(yīng)增加測點數(shù)量。

（三）上部主體結(jié)構(gòu)檢測方案

（1）上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強度及碳化深度檢測

檢驗批劃分：考慮現(xiàn)場條件、已建部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，將建筑物上部結(jié)構(gòu)按照框架柱、框架梁板劃分為兩個評定單元，每個評定單元又按照設(shè)計構(gòu)件強度等級劃分情況分為不同的檢測子單元。擬將柱劃分為一個檢驗批，梁劃分為一個檢驗批。

檢測方法：上部主體結(jié)構(gòu)砼強度檢測采用鉆芯法。

檢測數(shù)量：每個結(jié)構(gòu)部分的每個檢測子單元鉆芯數(shù)量少為15個，數(shù)量按照規(guī)范相關(guān)要求。

（2）結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸檢測

檢測內(nèi)容：框架柱、框架梁截面尺寸(長×寬)及樓板厚度

檢測方法：框架柱、框架梁構(gòu)件截面尺寸測量手段采用鋼卷尺測量，砼樓板厚度采用樓板測厚儀或鉆孔法測量 

（1）磚混結(jié)構(gòu)**層墻體產(chǎn)生裂縫，是由于屋面長時間受陽光輻射，其溫度較墻體高出許多，在炎熱的夏季，屋面溫度是墻體溫度的兩倍左右，且在相同溫度條件下，鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)是磚體膨脹系數(shù)的兩倍，這使屋蓋變形過程中，產(chǎn)生了很大的推力，作用在墻體*的水平推力使墻體與屋蓋接觸面受剪，剪力與屋蓋，挑檐或兒女墻的垂直壓力，構(gòu)成墻體雙向壓力。當(dāng)主拉應(yīng)力大于墻體的抗拉強度時，墻體就會出現(xiàn)裂縫。沿墻體分布的剪應(yīng)力大致為兩端，中部為零。由于端部的正應(yīng)力較小，其主拉應(yīng)力接近于剪應(yīng)力，則可能引起裂縫，在窗口，門口處由于應(yīng)力集中，易產(chǎn)生裂縫，由于屋蓋對圈梁的推擠作用，圈梁下的磚砌體易出現(xiàn)水平裂縫。

（2）墻體裂縫另一個原因由于在軟地基上建造房屋地基處理不適引起不均勻沉降。不均勻沉降表現(xiàn)在中間沉降打，房屋兩端的沉降較次之，當(dāng)沉降引起的次生內(nèi)力產(chǎn)生的主拉應(yīng)力**過墻體材料的抗力時出現(xiàn)裂縫。

2.構(gòu)造設(shè)計存在的問題

（1）建筑物**層端部剪力與溫度成正比，與水平阻力系數(shù)、材料彈性模量、建筑物長度等呈非線性關(guān)系?？刂茰囟葢?yīng)力引起墻體裂縫的主要因素有多種，而不是建筑物長度等單一因素，因此用伸縮縫作為控制裂縫的方法是不全面的?？刂屏芽p應(yīng)綜合考慮有關(guān)因素，采取行之有效的措施。結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮強度計算、抗震構(gòu)造措施多，控制溫度應(yīng)力的措施少，在住宅**層單元內(nèi)外縱墻出現(xiàn)裂縫較為普通，不可否認(rèn)，結(jié)構(gòu)設(shè)計未采取措施或措施不力，是形成墻體裂縫的重要因素。

房屋安全檢測鑒定的特點：

1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要**解決問題情況下，還要有一定的法律知識。

2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有*性。

4.房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。





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