房屋安全檢測鑒定報告哪里出具

時間：2019-01-10作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：295

房屋安全檢測鑒定報告哪里出具：

房屋安全檢測鑒定報告哪里出具，房屋檢測、鑒定與加固》概述了：但城鄉(xiāng)土建工程技術(shù)人員常會遇到因勘察、設(shè)計、施工使用等考慮不周，或火災(zāi)、地震和風(fēng)澇等自然災(zāi)害，或房屋**期服役致使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)強度、剛度和穩(wěn)定性降低等問題；有的房屋地基基礎(chǔ)沉降不一致，或墻體開裂，或構(gòu)件混凝土強度不足，造成倒房等事故發(fā)生。所以必須經(jīng)常對房屋結(jié)構(gòu)進行補強或加固以及改造、改建、擴建或加層等。這些都需要對房屋原結(jié)構(gòu)的承載力、使用功能、耐久性進行性評估。目前，有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)檢測、鑒定與加固方面的**技術(shù)人才和技術(shù)成果大部分在高等學(xué)?；蚪ㄖ茖W(xué)研究院內(nèi)。廣大城鄉(xiāng)基層工作的土建工程技術(shù)人員非常需要檢測、鑒定、加固方面的知識和技術(shù)。本書適用于地基基礎(chǔ)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，以及以磚石、鋼筋混凝土為結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物等工程事故的鑒定和處理,使在基層工作的土建技術(shù)人員對既有房屋結(jié)構(gòu)的檢測、鑒定和加固有個基本了解。對于一般房屋事故，有這本書在手可基本解決問題。筆者長期工作在基層，深感基層土建技術(shù)人員處理結(jié)構(gòu)問題的能力較弱。為增加處理房屋結(jié)構(gòu)問題的科學(xué)性，筆者閱讀了大量相關(guān)論文和規(guī)范、標(biāo)準，希望對基層土建技術(shù)人員在處理房屋類似問題時有所裨益。



一、房屋安全檢測鑒定報告哪里出具——房屋的資料與現(xiàn)場狀況查看宜包括下列基本工作內(nèi)容：

1 了解房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關(guān)及維修責(zé)任主體。包括建筑名稱、地址、建造年代、設(shè)計用途等；產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、維修單位等

2   核查資料。包括每棟房屋權(quán)屬證明或?qū)嶋H占有人合法使用的證明、程勘察報告、設(shè)計變更記錄、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件、歷次維修記錄、改造圖紙和合同約定的其余有關(guān)技術(shù)、檔案資料、及受災(zāi)等情況調(diào)查記錄、檢測鑒定報告等。

3   房屋建筑自行管理單位或住宅小區(qū)物業(yè)公司房屋建筑安全管理員的日常檢查、特定檢查的資料。

4房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步檢查。向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查房屋建筑損傷和建筑設(shè)施設(shè)備運行情況、調(diào)查房屋建筑實際使用狀況，查看地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件與部件、構(gòu)筑物出現(xiàn)的明顯變形、裂縫、構(gòu)件損傷以及損傷程度、部位；查看各類建筑設(shè)施設(shè)備的運行和維護情況以及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕和其他損傷。房屋建筑結(jié)構(gòu)等分部資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄A填寫，房屋建筑設(shè)備分部資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄B填寫。

1符合下列條件之一者可劃分為I類：

（1）具有有效設(shè)計資料，房屋建筑使用用途與設(shè)計相符，房屋建筑狀況較好或一般；（2）具有有效設(shè)計資料，曾進行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造但改造資料完整，房屋建筑狀況較好。

2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：

（1）無有效設(shè)計資料；

（2）雖然具有有效設(shè)計資料，但是進行過結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道改造、或改變房屋建筑使用用途、或變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，相應(yīng)的改造資料缺失或房屋建筑狀況一般；

（3）雖然具有有效設(shè)計資料，但是房屋建筑的狀況較差；

（4）毗鄰工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響；

（5）建筑設(shè)備與相應(yīng)管道使用20年以上；

（6）遭受自然災(zāi)害影響及火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損傷等。



二、房屋安全檢測鑒定報告哪里出具——出現(xiàn)以下癥狀的房子千萬不能再居?。?

1）地面出現(xiàn)下陷或者裂縫的；

2）承重柱、梁、墻出現(xiàn)嚴重裂縫或者被腐蝕的；

3）墻體、天花板出現(xiàn)嚴重脫落的；如果發(fā)現(xiàn)是危房，你可以通過以下方法進行處理：

01 委托安全鑒定機構(gòu)鑒定。由房屋所有人或使用人提出檢測申請，提出申請時必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件；房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的鑒定費由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的鑒定費由申請人承擔(dān)。

02 向相關(guān)機構(gòu)部門反映，比如街道辦事處、鎮(zhèn)**、房屋管理部門等。那鑒定是危房之后由誰來整治改造呢？房屋所有人有責(zé)任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造危房，那么房屋安全管理部門有權(quán)對房產(chǎn)所有人采取強制措施。如果因為有險不查損壞不修造成生命財產(chǎn)損失的，房屋所有人將承擔(dān)民事責(zé)任；如果房屋倒塌屬于質(zhì)量問題，則開發(fā)商將承擔(dān)民事責(zé)任；如果鑒定是危樓，**有責(zé)任公告警示，要求居民不要居住。


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  詞條說明

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  3、房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否規(guī)范的要求。4、房屋構(gòu)件的鑒定此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。 2、還有很多相關(guān)房屋抗震要求，無論是梁的鋼筋配置還是混凝土的強度、

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  對于房屋質(zhì)量檢測，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門給出的檢測內(nèi)容及程序如下：調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材

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  廠房承重檢測內(nèi)容： 1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進行廠房承重檢測； 2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度； 3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況； 4、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）的