房屋/廠房加層改造安全檢測由哪家單位檢測

時間：2019-01-17

房屋安全問題是涉及到生命財產安全的大事, 直接關系到公眾的利益。只有**加強管理,引導正確使用房屋, 才能達到既滿足需求又保證房屋安全的目的, 原建設部號令, 即《城市危險房屋管理規(guī)定》從年發(fā)布以來至今,按當時的管理體制起到了很大的作用。今天, 房屋管理模式發(fā)生了巨大變化, 即從原來的產權人的身份直接管理房屋, 轉變到從行業(yè)角度出發(fā),對產權人的引導、監(jiān)管對公眾利益有影響。號令帶有計劃經濟條件下的管理模式, 很難適應市場經濟條件下的房屋安全管理。因此,建議修*令《城市危險房屋管理規(guī)定》為《城市房屋安全管理規(guī)定》。修改后的《城市房屋安全管理規(guī)定》除保留適用現(xiàn)在房屋安全管理的內容外,應重點增加房屋使用安全管理的內容,即對拆改房屋結構、增加房屋荷載、改變房屋設計使用用途行為的管理做出明確規(guī)定。房屋擅自拆改等影響安全行為的發(fā)生,主要出現(xiàn)在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時, 使用人產權人發(fā)生變化房屋的租賃中, 房屋使用人發(fā)生變化房屋使用用途改變時,使用人發(fā)生變化等。所以, **要發(fā)揮作用, 就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上, 設置安全許可,符合要求后方可進人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中, 要把房屋安全放在**, 實行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中, 把“ 房屋安全證”作為必需的要件, 這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據(jù)說在美國進行房屋交易時,需提供兩種證件, 一是產權證, 另一種是房屋安全證。由此看來, 我們也應該借鑒其它好的經驗。房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明,或者是法律法規(guī)規(guī)定允許的檢測、加固、設計部門出具的合格證明?！胺课莅踩C”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂Ｐ陆ǚ课菰谑褂眠^程中如沒有拆改, 可以以“ 工程質量驗收合格證”來代替“房屋安全證” 。

一、房屋/廠房加層改造安全檢測由哪家單位檢測——當房屋存在哪些情況時，需要進行檢測鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

二、房屋/廠房加層改造安全檢測由哪家單位檢測——房屋改造應根據(jù)已有結構靈活施工，尤其是對現(xiàn)場進行實際的勘查。
（1）有關混凝土結構的結構鑒定技術。我國的結構鑒定技術是從六十年代中期研究混凝土強度的非破損檢測方法開始的。到今天，關于混凝土強度和缺陷檢測技術已日趨成熟，相關的檢測儀器和檢測設備完全可以由我國自主生產，全國性的檢測技術規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強度的檢測儀器，在技術性能方面已達到了水平，還有些甚至**過了發(fā)達的研制水平。七十年代末，我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構件的檢測技術，特別是關于混凝土結構的耐久性技術受到了重視，相關的檢測技術也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術。
（2）有關砌筑結構的檢驗鑒定技術。我國對于砌筑結構檢測鑒定研究略晚于對混泥土結構的檢測技術。在七十年代時，砌筑結構抗震鑒定和加固的評定指標主要是砌筑砂漿的強度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國內建筑業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結構檢測強度。經過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強度檢測技術。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結構檢驗鑒定技術研究的起步比較晚，檢測技術還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內外，目前已形成了非常強大的競爭優(yōu)勢。
（3）有關鋼結構的檢驗鑒定技術。與前兩中檢測技術相比，在工程建設中關于鋼結構的檢測技術的研發(fā)比較滯后。因為工業(yè)部門對一些鋼材的力學性能、內部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴格，但是國內相關技術比較缺乏。因此對鋼結構的檢驗鑒定只有學習其他行業(yè)的技術方法。在這種借鑒學習的基礎上，經過發(fā)展鋼結構的檢驗鑒定技術已**了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些建筑結構中存在的實際問題。但該技術的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究。

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