海南房屋加層安全檢測報告怎么辦理

時間：2019-02-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：350

海南房屋加層安全檢測報告怎么辦理

經(jīng)?？葱侣剤蟮赖呐笥褧l(fā)現(xiàn)新聞中有時會有關(guān)于爛尾樓的報道，爛尾樓是什么原因?qū)е碌哪?？其一是偷工減料，其二是沒有按照建筑房屋結(jié)構(gòu)檢測要求進(jìn)行嚴(yán)格檢測，方方面面的原因?qū)е铝私ㄖ┕さ牟缓细?，工程?yàn)收時必須要按照建筑房屋結(jié)構(gòu)檢測的要求對其進(jìn)行檢測，這樣才能確保房屋建筑物的使用安全。
設(shè)計存在問題的建筑物由于多種原因?qū)е碌慕ㄖ课菰O(shè)計存在問題的建筑物，為了確保建筑在使用的過程中不會發(fā)生安全性事故，是必須要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測的，以確保建筑物的承載能力，以免有安全隱患。
施工原材料差對于該類建筑物必須要嚴(yán)格進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測，有些工程之所以終驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)是因?yàn)槭褂玫氖┕ぴ系燃壿^低，不符合工程的要求。
加層建筑物部分戶主會對房屋建筑物進(jìn)行改造，多是進(jìn)行加層改造，建筑物進(jìn)行改造和重設(shè)之前好能夠在專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)檢測后在決定是否改造，有些建筑物本身并不符合加層或者其他改造設(shè)計的要求，會出建筑物本身的承載負(fù)荷。
年代久遠(yuǎn)的建筑物多見于名勝古跡，名勝古跡雖然能給當(dāng)?shù)芈糜挝幕瘞硪欢ǖ拇龠M(jìn)作用，但是為了保持建筑物的原貌和參觀安全定期進(jìn)行建筑房屋結(jié)構(gòu)檢測勢在必行。
常見的需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測的建筑材料有哪幾種？
砌體檢測砌體是使用范圍較廣的一種建筑材料，不過砌體材料在使用過程中還是存在諸多缺陷的，砌體材料的重力承載能力較差，如果遇到外界強(qiáng)力的干擾，可能會出現(xiàn)載的問題，對建筑物的使用安全會造成影響。
鋼材質(zhì)檢測鋼結(jié)構(gòu)的原料具有較好的物理和化學(xué)性能，進(jìn)行檢測的方法也較多，而且目前對鋼材質(zhì)的建筑房屋結(jié)構(gòu)檢測也在逐漸使用國外的檢測技術(shù)，確保了鋼材質(zhì)的質(zhì)量安全。
混凝土檢測混凝土是房屋建筑過程中**的一種建筑材料，混凝土質(zhì)量的優(yōu)劣，直接影響到建筑工程的驗(yàn)收結(jié)果，混凝土檢測也是建筑工程中不可或缺的一種檢測。
農(nóng)村自建房能不能加層？3個加層方法助你平房秒變小別墅
十多年前很多地方流行建一層小平房，造價*，一家人也夠用?，F(xiàn)在新農(nóng)村生活越來越好，家家戶戶都在建小別墅。有些朋友就問了，以前建的平房可以加層或者改造嗎？如果拆掉重建以前的花費(fèi)就浪費(fèi)了，那么，滿足哪些條件可以加層呢？加層有哪些做法呢？今天就一起來看一下吧！
加層需要滿足條件
1、地基和基礎(chǔ)必須滿足結(jié)構(gòu)要求。
可以問問修建房屋的人或找出修建的圖紙，看看基礎(chǔ)有多大，咨詢相關(guān)人員看基礎(chǔ)能否承受加層的荷載，如果不能，必須加固處理。


2、墻體受力是否能承受并傳遞荷載。
以前建的平房一般都是紅磚砌的磚混結(jié)構(gòu)，如果沒有設(shè)圈梁和構(gòu)造柱墻體發(fā)生開裂，則重新澆筑圈梁和構(gòu)造柱。
加層方法
1、直接加層法
直接加成法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布局的進(jìn)行加層，或經(jīng)簡單加固處理后進(jìn)行直接加層。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)承載力能滿足要求。后加部分的結(jié)構(gòu)類型和使用材料可以與之前的相同也可以不同。以前用的鋼筋混凝土，后面也以用鋼筋混凝土，也可以用輕鋼加層。
優(yōu)點(diǎn)是不影響正常使用，施工*，造地較低。
缺點(diǎn)是受限于既有房屋和地基基礎(chǔ)的的承載能力。且增加的層數(shù)有限。
2、改變荷載傳遞加層法
即原房屋的基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)體系不能滿足加層承載力的要求，或者因房屋使用功能要求需改變建筑平面布置，相應(yīng)的需要改變結(jié)構(gòu)。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、受力柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。
優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無望的房屋有了希望，還能進(jìn)一步的優(yōu)化室內(nèi)空間布置。
缺點(diǎn)是需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長，造**
3、外套框架加層法
外套框架加層法，顧名思義，增加外設(shè)框架受力的方法。分為2種，種是分離式外套加層法，即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架；二種是整體式外套加層法，即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體，也稱短腳柱外套框架。
前者的優(yōu)點(diǎn)是荷載傳遞路徑明確，與舊房分離開來，不收舊房結(jié)構(gòu)影響并且對舊房進(jìn)行徹底地改頭換面，擴(kuò)大了加層的平面布局。缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu)，不利于抗震；造價也偏高。
后者優(yōu)點(diǎn)是可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力，外套跨度小，造價低。缺點(diǎn)是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體，受力計算十分復(fù)雜，目前尚無合理可靠的計算方法。
注意事項(xiàng)
1、加層需要滿足當(dāng)?shù)卣撸缧鑼徟?，則進(jìn)行相應(yīng)的審批程序。
2、加層建議用輕質(zhì)墻體，如果農(nóng)村很多地區(qū)流行輕鋼加層。
3、結(jié)合實(shí)際情況，不要一味的為了省錢而加層，該重建是重建。
4、加層層數(shù)總體不要過三層，加一層合適。
*說，對于房屋的加層改造，只要按正常的程序，進(jìn)行必要的勘察，對加層房屋有一個詳細(xì)的掌握。選擇正確的增層設(shè)計方案，按照要求進(jìn)行施工，房子加層還是可以的。在實(shí)際應(yīng)用加層方法時，應(yīng)根據(jù)既有房屋的實(shí)際情況和欲加的層數(shù)，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行加層設(shè)計。
在沒有進(jìn)屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進(jìn)行加層改造是一件度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當(dāng)房屋過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。


那我們?nèi)绾闻袛喾课菽芊窦訉樱?br /> 房屋是否滿足安全加層改造需求是由三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評定的，其鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細(xì)了解調(diào)查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環(huán)境等。
2、現(xiàn)場勘察確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，如：混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸等。
4、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，判斷加層方案是否可行。


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