海南辦理產(chǎn)權(quán)證需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2019-02-04作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：294

海南辦理產(chǎn)權(quán)證需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

房屋安全鑒定，有哪些方法技術(shù)？
房屋安全鑒定不僅對(duì)新建工程安全性能的評(píng)定起重要作用，而且對(duì)于危舊房屋的新改造、古建筑和受損結(jié)構(gòu)的加固修復(fù)等提供直接的技術(shù)參數(shù)，房屋安全鑒定是以相應(yīng)現(xiàn)行規(guī)范為根據(jù)、以實(shí)驗(yàn)為技術(shù)手段，測(cè)量反映結(jié)構(gòu)或構(gòu)件實(shí)際工作性能的有關(guān)參數(shù)，為判斷房屋結(jié)構(gòu)的承載能力和安全使用提供重要依據(jù)，那么房屋安全鑒定，有哪些方法技術(shù)？
房屋安全鑒定工作包括的內(nèi)容比較多，一般有建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測(cè)、鋼筋位置及直徑檢測(cè)、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開(kāi)裂和變形情況檢測(cè)及結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測(cè)等。
按房屋的結(jié)構(gòu)種類(lèi)分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè)、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)和鋼筋混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測(cè)等，對(duì)某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)承整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗(yàn)，對(duì)某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結(jié)構(gòu)的動(dòng)力測(cè)試。
在房屋安全鑒定中靜力實(shí)荷檢驗(yàn)可分為使用性能檢驗(yàn)、承載力檢驗(yàn)和破壞性檢驗(yàn)。
01 使用性能的檢驗(yàn)
主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過(guò)大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過(guò)檢測(cè)后還必須滿(mǎn)足正常使用要求。
02 承載力檢驗(yàn)
主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計(jì)承載力。
03 破壞性檢驗(yàn)
主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實(shí)際承載力，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度檢測(cè)
房屋安全鑒定是建筑工程質(zhì)量安全**體系中的一個(gè)重要組成部分，嚴(yán)格遵循規(guī)范要求是房屋安全鑒定工作的前提，靈活的運(yùn)用房屋安全鑒定方法，可以事半功倍的效果。
應(yīng)對(duì)每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細(xì)檢查和檢測(cè)。
房屋安全鑒定入門(mén)
房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，時(shí)時(shí)刻刻受到著來(lái)自外界的各種影響，如房屋老化、房屋使用功能的改、周邊新建工程、地震及洪澇災(zāi)害等一系列原因使房屋安全性不斷降低。因此，為了房屋在全壽命周期內(nèi)能正常使用，有必要對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全鑒定。


檢測(cè)常用規(guī)范
1設(shè)計(jì)類(lèi)主要規(guī)范
1、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010
2、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003
3、《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50005
4、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017
5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072
驗(yàn)收類(lèi)主要規(guī)范
1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300
2、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206-2002
3、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205
4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502045、
《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-20026、
《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502023
檢測(cè)類(lèi)主要規(guī)范
1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50344
2、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292
3、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144
4、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125
5、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8
房屋安全鑒定流程
房屋安全鑒定一般流程包括但不限于：
常見(jiàn)結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測(cè)項(xiàng)目及檢測(cè)方法
1砌體結(jié)構(gòu)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的安全鑒定需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)尤其因仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢(xún)問(wèn)及觀察是否有使用功能的改變，排查破墻開(kāi)店的情況。
對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般涉及：
1）混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)，一般采用回彈法檢測(cè)，有條件時(shí)可以采用鉆芯法檢測(cè)；
2）砂漿強(qiáng)度檢測(cè)，一般采用貫入法檢測(cè)；
3）構(gòu)筑物傾斜、沉降；
4）結(jié)構(gòu)承載力計(jì)算。
2框架結(jié)構(gòu)對(duì)框架結(jié)構(gòu)的安全鑒定一樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，明確梁柱位置，框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計(jì)圖紙的居多，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況是否與設(shè)計(jì)情況一致做仔細(xì)核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。
對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般涉及：
1）混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，與砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)一致，一般采用回彈法檢測(cè)，有條件時(shí)可以采用鉆芯法檢測(cè)；
2）構(gòu)件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距等；
3）鋼筋保護(hù)層厚度；
4）結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗(yàn)。
3鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定同樣需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，尤其注意承重構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)及拉結(jié)構(gòu)件是否存在保護(hù)層或*層脫落、拉結(jié)構(gòu)件松弛、節(jié)點(diǎn)區(qū)螺栓松動(dòng)等情況。
對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般涉及：
1）焊縫聲檢測(cè)；
2）涂層厚度檢測(cè)；
3）節(jié)點(diǎn)觀測(cè)；
4）各種構(gòu)件變形情況觀測(cè)；
5）有必要時(shí)割取鋼材進(jìn)行鋼材強(qiáng)度檢測(cè)等。
四、總結(jié)
除了以上提到的檢測(cè)內(nèi)容及方法，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)攝取清晰、有效的影像資料也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容，在此不做展開(kāi)。
房屋安全鑒定責(zé)任重、設(shè)計(jì)內(nèi)容廣、現(xiàn)場(chǎng)條件復(fù)雜，往往需要多個(gè)專(zhuān)業(yè)或部門(mén)的人員共同配合完成。從事房屋安全鑒定的人員也應(yīng)該不斷學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，努力提升知識(shí)廣度與深度，才能隨機(jī)應(yīng)變、胸有成竹。

根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定的項(xiàng)目和要求，應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分進(jìn)行分項(xiàng)檢查評(píng)定。
什么情況下房屋需委托安全鑒定 
房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，要管理好、使用好房屋，合理延長(zhǎng)其使用壽命，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行適時(shí)、科學(xué)的維護(hù)，其依據(jù)必然要來(lái)自于對(duì)房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀的科學(xué)鑒定。 
一搬來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)主動(dòng)委托房屋安全鑒定單位作安全鑒定： 
1、使用年久，失養(yǎng)失修，材質(zhì)老化； 
2、構(gòu)件有異常變形、開(kāi)裂或脫落等； 
3、改變?cè)O(shè)計(jì)使用用途，加層、加載或改結(jié)構(gòu)等； 
4、裝飾裝修涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯*使用荷載； 
5、相鄰建筑物的施工有影響； 
6、毗鄰房屋出現(xiàn)損壞，產(chǎn)權(quán)雙方對(duì)致?lián)p原因有異議； 
7、出現(xiàn)可能導(dǎo)致房屋發(fā)生局部或整體坍塌的異常跡象； 
8、遭受自然災(zāi)害（水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)、暴雪、泥石流等）、火災(zāi)或其它事故的影響而受損； 
9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他需作安全鑒定的。 
辦事程序 房屋所有人或使用人申請(qǐng)房屋安全鑒定，應(yīng)辦理以下手續(xù)： 
（一）持有介紹信（委托書(shū)）或證明其具備相關(guān)事的合法； 
（二）按要求填寫(xiě)《市房屋安全鑒定申請(qǐng)表》； 
（三）提供待鑒定房屋的產(chǎn)權(quán)、地形圖及相關(guān)的設(shè)計(jì)施工圖紙； 
（四）根據(jù)房屋的使用性質(zhì)、建筑面積和棟數(shù)，按物價(jià)行政主管部門(mén)核定的鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付鑒定費(fèi)用； 
（五）在按程序進(jìn)行的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)完畢之后，申請(qǐng)人領(lǐng)取鑒定機(jī)構(gòu)簽發(fā)的鑒定文書(shū)。


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