福州辦理房屋安全檢測(cè)報(bào)告單位

時(shí)間：2019-02-23作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：126

福州辦理房屋安全檢測(cè)報(bào)告單位

房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；
鑒定程序：
（1） 接受委托；
（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；
業(yè)務(wù)范圍：
1、建筑性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等
2、建筑功能：民用建筑、工業(yè)建筑、古文化建筑等
3、建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、
4、樓層情況：底層建筑、多層建筑、高層建筑






當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。

檢測(cè)內(nèi)容
一般檢測(cè)內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復(fù)核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。
結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測(cè)內(nèi)容
當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測(cè)：
01 分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；
02 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；
03 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；
04 對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定
05 綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測(cè)和評(píng)估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。






房屋安全檢測(cè)的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，安全性鑒定申請(qǐng)單位人員方面一般需要注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，所以房屋安全性鑒定通常由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)給具有勘察設(shè)計(jì)的單位。但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測(cè)數(shù)據(jù)分析兩部分。而一般由具有的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面，肯定是沒有問題的。所以，安全性鑒定主要工作就是檢測(cè)數(shù)據(jù)分析。而檢測(cè)方面一般設(shè)計(jì)院很少涉及，檢測(cè)工作就只能交付給具有檢測(cè)的三方公司，或者直接進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，而不進(jìn)行數(shù)據(jù)檢測(cè)分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準(zhǔn)確性就成為一紙空談。
（2）安全性鑒定項(xiàng)目和檢測(cè)范圍一般是由委托方*的。實(shí)際上一個(gè)具體的房屋包括許多相關(guān)的子項(xiàng)目檢測(cè)。對(duì)于抽取的構(gòu)件，不能完全保證整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
（3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時(shí)就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計(jì)院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計(jì)任務(wù)。一般設(shè)計(jì)費(fèi)用遠(yuǎn)**鑒定費(fèi)用，因此鑒定單位通常都會(huì)根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴(kuò)大化。 

混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法包括：回彈法、鉆芯法、回彈鉆芯修正法、聲法、聲回彈修正法、后裝拔出法等，現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)混凝土澆筑齡期一般選用回彈法、鉆芯法、回彈鉆芯修正法?；貜椃?、聲法為無損檢測(cè)方法，鉆芯法、后裝拔出法屬于常規(guī)檢測(cè)方法。單使用鉆芯法批評(píng)定混凝土強(qiáng)度所要取的芯樣數(shù)量較多，所以采用回彈鉆芯修正的方法是目前現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)混凝土強(qiáng)度常見的方法。
一、回彈法
依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：JGJ/T 23-2001 《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 》
DBJ/T 01-78-2003 《回彈法、聲回彈綜合法檢測(cè)泵送混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》
檢測(cè)儀器：一體式數(shù)字式回彈儀
檢測(cè)技術(shù)：?jiǎn)蝹€(gè)檢測(cè)：適用于單個(gè)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的檢測(cè)；當(dāng)被檢測(cè)構(gòu)件數(shù)量少于10個(gè)時(shí)，按單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)。
批量檢測(cè)：按批進(jìn)行檢測(cè)的構(gòu)件抽檢數(shù)量不得少于同批構(gòu)件總數(shù)的30%，且構(gòu)件數(shù)量不得少于10件，抽檢構(gòu)件時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取并使所選構(gòu)件具有代表性。
檢測(cè)步驟：
1儀器率定 2 確定測(cè)區(qū) 3進(jìn)行回彈、記錄 4數(shù)據(jù)處理、出具檢測(cè)報(bào)告
現(xiàn)場(chǎng)回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度
二、鉆芯法
依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：CECS 03：2007 《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 》
檢測(cè)儀器：WAW-1000型微機(jī)控制電液伺服**試驗(yàn)機(jī)
檢測(cè)技術(shù)：鉆芯法可用于確定檢測(cè)批或單個(gè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度推定值；也可用于鉆芯修正方法修正間接強(qiáng)度檢測(cè)方法得到的混凝土抗壓強(qiáng)度換算值。


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