商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測收費標(biāo)準(zhǔn)

時間：2018-08-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：380

商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測收費標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測收費標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)實生活中因使用不當(dāng)、管理不善、施工處理不到位等原因造成房屋受損的現(xiàn)象比較普遍。在對排查資料分析歸類后，我處將存在質(zhì)量缺陷或安全隱患情況主要分為以下幾大類。1.1房屋嚴(yán)重傾斜通過檢查發(fā)現(xiàn)，一部分存在安全隱患的房屋基本是上世紀(jì)八九十年代建造的，因浙江并不處于主震區(qū)，**也未對房屋的抗震能力提出要求，很多房屋
沒有設(shè)置構(gòu)造柱和圈梁。由于地基浸水、地基沉降不均、施工質(zhì)量差以及附加水平外力影響等原因，造成房屋發(fā)生不同程度傾斜。本次排查通過目測發(fā)現(xiàn)有許多房屋傾斜度已**過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，不能保證房屋 安全使用。1.2房屋砌體砂漿強度較低上世紀(jì)80年代建造的房屋大多使用，未經(jīng)淡化處理的海砂，構(gòu)件鋼筋銹蝕嚴(yán)重，再加上房屋建造質(zhì)量也存在一定的問題，砌體砂漿強度低的情況在我區(qū)危舊房屋中存在比較普遍。1.3房屋磚基礎(chǔ)長期浸泡低洼積水中 由于社會不斷發(fā)展，城市道路不斷抬高，再加上許多無樁基房屋自身沉降等原因，我區(qū)多個片區(qū)存在低洼積水現(xiàn) 象，磚基礎(chǔ)長期浸泡在水中。而在上世紀(jì)八九十年代建造的大多數(shù)房屋沒有設(shè)
置防潮層，這必會加速磚砌體的風(fēng)化堿蝕，表現(xiàn)出的特征是砌墻磚表面剝落、風(fēng)化，有的砌墻砂漿粉化失去強度。砌體材料性能、物所處環(huán)境是引起磚砌體風(fēng)化堿蝕的主要因素，受潮或有外來水長期侵害的磚砌體，其風(fēng)化現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測收費標(biāo)準(zhǔn)，按平米收費。



一、商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測收費標(biāo)準(zhǔn)——鑒定單元安全性及使用性評級

1鑒定單元安全性評級

1.1民用鑒定單元的安全性鑒定評級，應(yīng)根據(jù)其他基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整幢有關(guān)的其它安全問題進(jìn)行評定。

1.2鑒定單元的安全性等級，應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)*6章的評定結(jié)果，按下列原則確定：

1一般情況下，應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果按其中較低等級確定。

2當(dāng)鑒定單元的安全性等級按上款評為Asu級或Bsu級但圍護(hù)系統(tǒng)承重部分的等級為Cu級或Du級時，可根據(jù)實際情況將鑒定單元所評等級降低一級或二級，但*后所定的等級不得**Csu級。

1.3對下列任一情況，可直接評為Dsu級：

1物處于有危房的群中，且直接受到其影響。

2物朝一方向傾斜，且速度開始變快。

1.4當(dāng)新測定的物動力特性，與原先記錄或理論分析的計算值相比，有下列變化時，可判其承重結(jié)構(gòu)可能有異常，但應(yīng)經(jīng)進(jìn)一步檢查、鑒定后再評定該物的安全性等級：

1物基本周期顯著變長(或基本頻率顯著下降)。

2物振型有明顯改變(或振幅分布無規(guī)律)。

民用適修性評估

0.1在民用性鑒定中，若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元，或Cu級和Du級子單元(或其中某種構(gòu)件)的處理提出建議時，宜對其適修性進(jìn)行評估。

0.2適修性評估按本標(biāo)準(zhǔn)*3.3.4條進(jìn)行，并可按下列處理原則提出具體建議：

1對評為Ar、Br或A＇r、B＇r的鑒定單元和子單元(或其中某種構(gòu)件)，應(yīng)予以修復(fù)使用。

2對評為Cr的鑒定單元和C＇r子單元(或其中某種構(gòu)件)，應(yīng)分別作出修復(fù)與拆換兩方案，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)驗評估后再作選擇。

3對評為Csu－Dr、Dsu－Dr和Cu－D＇r、Du－D＇r的鑒定單元和子單元(或其中某種構(gòu)件)，宜考慮拆換或重建。

0.3對有紀(jì)念意義或有文物、歷史、藝術(shù)**的物，不進(jìn)行適修性評估，而應(yīng)予以修復(fù)和保存。



二、商鋪租賃前結(jié)構(gòu)安全檢測收費標(biāo)準(zhǔn)——房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：

1.完損報告
     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）*678號），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）、《既有物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
    安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定?？拐痂b定報告是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是較為翔實較為全面的安全性報告。
4.災(zāi)后報告，這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告重點在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級。

5.房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在**的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內(nèi)容。


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• 詞條

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