深圳房屋鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2019-03-09作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：310

哪些建筑房屋需要做檢測(cè)鑒定呢
一、鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)性鑒定。
二、可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。
三、品質(zhì)性能鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。
四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。
五、受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定、水災(zāi)房鑒定、風(fēng)災(zāi)房鑒定、震災(zāi)房鑒定、雷擊房鑒定等。
六、**（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術(shù)的鑒定。
七、損壞賠償鑒定。
八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。
九、舊房加設(shè)電梯的鑒定及加設(shè)方案。
十、專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)鑒定：
1．增層增荷；
2．改變用途；
3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；
4．耐久性和剩余作用年限評(píng)估；
5．建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評(píng)估；
6．適修性及經(jīng)濟(jì)性評(píng)估；
7．毗連場(chǎng)地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機(jī)械振動(dòng)等）的鑒定；
8．二次裝修工程影響的鑒定；
9．修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評(píng)估；
10．突發(fā)性汽車(chē)撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評(píng)估。 

混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)鑒定方法
混凝土材料強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法包括半破損檢測(cè)和無(wú)破損檢測(cè)兩類(lèi)。
　　半破損檢測(cè)是以不影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力為前提，直接在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上進(jìn)行局部的破壞性試驗(yàn)或鉆取混凝土芯樣進(jìn)行室內(nèi)強(qiáng)度試驗(yàn)，根據(jù)試驗(yàn)值與混凝土強(qiáng)度之間的相關(guān)關(guān)系，換算出混凝土強(qiáng)度的測(cè)試值，并據(jù)此推斷混凝土強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值。這類(lèi)方法主要有鉆芯法、拔出法、射擊法等，其中鉆芯法應(yīng)用較為普遍。
　　無(wú)損檢測(cè)測(cè)試的是混凝土的某些物理量，測(cè)試方法本身對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的性能沒(méi)有影響，它利用這些物理量與混凝土強(qiáng)度之間的相關(guān)關(guān)系，換算出混凝土強(qiáng)度的的測(cè)


房屋鑒定步驟及工作內(nèi)容

（一）、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作

為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。

（二）、現(xiàn)場(chǎng)勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱(chēng)、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門(mén)窗設(shè)施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋構(gòu)成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋構(gòu)成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋構(gòu)成影響。

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋構(gòu)成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門(mén)窗是否出現(xiàn)變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。


廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專(zhuān)注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),危險(xiǎn)房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 貴陽(yáng)學(xué)校房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理

  貴陽(yáng)學(xué)校房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理 許多客戶朋友在房屋使用過(guò)程中因不滿足使用需求，往往會(huì)選擇對(duì)房屋進(jìn)行加層、夾層、擴(kuò)建或較大范圍的房屋結(jié)構(gòu)體系的使用功能改變，在這里惠州房屋鑒定公司提醒，任何損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為都會(huì)造成房屋損傷，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待，可對(duì)改造的房屋進(jìn)行房屋改造鑒定，確定是否滿足改造需求，在不造成房屋較大影響的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行改造。 房屋鑒定情況分類(lèi)。 一、應(yīng)進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒

• 什么廠房需要做廠房承重檢測(cè)鑒定？

  什么廠房需要做廠房承重檢測(cè)鑒定？ 1、在原有廠房新增大型設(shè)備 一些業(yè)主在原有廠房新增大型設(shè)備時(shí)，大多注意力都會(huì)集中在設(shè)備的使用性能和*、重量等方面，而對(duì)于原有樓板的承重能力。要知道，一臺(tái)大型設(shè)備是非常重的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)的廠房承重檢測(cè)，非常*留下*隱患。尤其是一些年代已久的老廠房，必須先經(jīng)過(guò)廠房承重檢測(cè)，了解具體承重能力之后，才可將新設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。 2、未獲得施工許可證的廠房 部分廠房在還沒(méi)有

• 房屋加建改造檢測(cè)鑒定

  房屋加建改造應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋鑒定 國(guó)家下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)全省抗震防災(zāi)管理工作的通知》，提出續(xù)建、擴(kuò)建、加層和改進(jìn)抗震設(shè)防區(qū)內(nèi)的建筑，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震鑒定，提高改建建筑的抗震防災(zāi)能力。 《通知》要求，**限高層建筑工程抗震設(shè)防審批項(xiàng)目下放到相應(yīng)地方建設(shè)行政主管部門(mén)辦理。同時(shí)，嚴(yán)肅查處違反**限高層建筑工程抗震設(shè)防管理的行為，確保本轄區(qū)內(nèi)的**限高層建筑工程抗震。 續(xù)建、擴(kuò)建、加層和改進(jìn)抗震設(shè)防區(qū)內(nèi)的建

• “五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)鑒定

  “五無(wú)”工程建筑物的檢測(cè)鑒定 1、根據(jù)廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的“粵建管函[2002]286號(hào)文件”受理廣東省內(nèi)“五無(wú)”工程鑒定。 2、因歷史遺留的程序違法建筑補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)檢測(cè)鑒定。 第三方質(zhì)量檢測(cè)/檢查機(jī)構(gòu)，依法對(duì)建筑工程質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)、公正、準(zhǔn)確的檢測(cè)/檢查工作，以保護(hù)國(guó)家、生產(chǎn)者、產(chǎn)權(quán)（使用）者的利益，促進(jìn)建筑工程質(zhì)量的提高和既有建筑的治理 建筑工程質(zhì)量鑒定主要內(nèi)容有： 一、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定 1、