危房改造安全檢測報告怎么辦理

時間：2019-03-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：227

危房改造安全檢測報告怎么辦理

屋在使用過程中或因房屋使用不當導致出現問題，或因房屋增加荷載導致房屋受力荷載變大出現問題。不管是什么問題都需要通過房屋檢測的手段對房屋進行合同的結構檢測鑒定判斷房屋使用的安全性，通過后期加固與維修保證房屋達到正常使用的功能。

危房概念：

危房，即危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房鑒定程序：受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

危房鑒定等級劃分：A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

四、房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定等級劃分：a級：無危險點b級：有危險點c級：局部危險d級：整體危險

龍州縣危房安全鑒定

綜合評定原則：

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件是相關的，則應聯系結構危險性判定其范圍。



危房評估等級安全檢測鑒定——砌體結構危險構件評定標準：

 砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：

受壓構件承載力小于其作用效應的85%（R/γOS<0.85）；

受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長過層高1/3的多條豎向裂縫；

受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過1mm；

 墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

 墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；

磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；

 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；

10 石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。 承接各類危房質量檢測鑒定危房等級評估檢測



哪些房屋應當申請房屋安全鑒定? (一)達到或者過設計使用年限的; (二)房屋結構變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; (三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的; (四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的; (五)學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的; (六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的; (七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的; (八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的; (九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的; (十)涉及房屋安全糾紛的; (十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。屬(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二、房屋安全鑒定程序有哪些? (一)受理申請; (二)初始調查，摸清房屋的歷史和現狀; (三)現場勘查、測試、記錄各種損壞數據和狀況; (四)檢測驗算，整理技術資料; (五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議; (六)簽發(fā)鑒定文書。

三、申請房屋安全鑒定需提供的資料? (一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書; (二)簽訂房屋安全鑒定合同 (三)房屋產權證或者能證明房屋權屬關系的其他有效證件; (四)屬租賃房屋應提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關民事權利的有效證件; (五)被鑒定房屋的地質勘察、原結構設計、施工、竣工等相關技術資料; (六)房屋裝飾裝修設計方案及詳細文字說明。

四、危險房屋的處理原則： (一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 (二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。 (三)停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 (四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

五、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作? (一)房屋所有人、使用人應當經常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風雨、汛期季節(jié)，應做好加固維護工作。 (二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。 六、危房解危技術要求有哪些? (一)由原設計單位或具有相應設計的單位出具加固設計方案。 (二)由具有相應的施工企業(yè)進行施工。 (三)由具有相應的監(jiān)理公司進行施工質量監(jiān)理。











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