鞍山辦理房屋裝修改造安全檢測報告找什么單位

    鞍山辦理房屋裝修改造安全檢測報告找什么單位


    房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識:

    房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān),作為業(yè)主的你可千萬不能大意,如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫,建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告,持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。

    步驟/方法

    1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫,不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略,注意區(qū)分。

    (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

    (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

    (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。

    (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

    2檢查空鼓。

    如何區(qū)分空鼓:用手做敲門狀或用木棍,輕敲,如果聽到有空響聲說明有空鼓,反之說明墻面情況良好。

    (1)地面空鼓檢查:輕敲所有的地面,特別是腳線一圈。

    (2)輕體、屋頂空鼓檢查:迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

    (3)檢查房屋傾斜程度

    雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的,則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

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    房屋裝修改造檢測服務(wù)項目
    1、建筑物結(jié)構(gòu)安全性鑒定 
    (1)營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑,需要在許可審批前進行建筑物的安全性鑒定 
    (2)在施工場地周邊的建筑物,為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因,在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。 
    (3)臨時性建筑物需要延長使用期的時候,對建筑物的安全性進行鑒定,為后續(xù)使用年限提供建議。 
    2、建筑物結(jié)構(gòu)可靠性鑒定 
    (1)建筑物大修前的全面檢查。 
    (2)重要建筑物需要進行定期檢查時,對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 
    (3)建筑物改變用途或使用條件前,對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。 
    (4)建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時,對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
    (5)建筑物擴建、改造前,對建筑物的安全性進行鑒定,為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
    (6)受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后,對建筑物的安全性進行鑒定,為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。 
    (7)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑,對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。 
    3、建筑抗震性能鑒定 
    (1)對于原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑,需重新核查抗震措施、驗算抗震能力,對建筑的整體抗震性能進行鑒定,并提出處理意見。 
    (2)對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或過設(shè)計使用年限的建筑,需重新核查抗震措施、驗算抗震能力,對建筑的整體抗震性能進行鑒定。 
    4、危險建筑物鑒定 
    對于需要進行建筑物危險性鑒定和等級劃分的建筑,受業(yè)主委托可進行危險建筑物鑒定。 

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    房屋結(jié)構(gòu)的改造、加層、必須進行設(shè)計
    1)按有關(guān)規(guī)定,對既有房屋進行改造加固設(shè)計實施以后,承擔(dān)此任務(wù)的設(shè)計單位應(yīng)該對該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負(fù)完全責(zé)任,而原來的設(shè)計單位未參與改造加固設(shè)計時,則不再負(fù)此責(zé)任。因此,改造加固設(shè)計應(yīng)該由有的設(shè)計單位或研究單位來承擔(dān)。
    2)改造加固設(shè)計時,應(yīng)根據(jù)鑒定的評估報告對結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析,在此基礎(chǔ)上確定能否進行改造加固及采用何種設(shè)計方案。
    設(shè)計要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367bJ8浙江建筑網(wǎng)  —2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98)、
    《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS1612004∶)進行,
    同時還應(yīng)遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。
    3)改造加固設(shè)計與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計有很大區(qū)別,在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;
    鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁,核算其受彎承載力時,跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度,跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;
    框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強度應(yīng)按鑒定的實測值換算為設(shè)計值取用。

    因此,采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后,必須對構(gòu)件作局部驗算,不能像新工程設(shè)計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應(yīng)用。局部計算可以用軟件工具箱,也可采用手算。
    在一些改造加固工程中,由于只采用軟件整體計算結(jié)果,不作局部補充驗算,對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進行加固,不但增加了材料、工期和造價,而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。

    4)混凝土結(jié)構(gòu)房屋加固后的使用年限,應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計單位約定,一般定為30年。
    局部加固結(jié)構(gòu)的使用年限與該結(jié)構(gòu)已使用年數(shù)之和不得過50年,如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有長的使用年限,設(shè)計應(yīng)采取加強措施,必要時召開論證會討論確定方案。
    對于原來未進行抗震設(shè)計、設(shè)防烈度低或按舊規(guī)范抗震設(shè)計的混凝土房屋結(jié)構(gòu),多數(shù)在改造加固設(shè)計時很難達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范的要求。因此,目前很多工程甚至經(jīng)論證會論證的重要工程,
    可按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023—95)和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—89)的要求,并根據(jù)具體情況再適當(dāng)加強。
    5)進行改造加固設(shè)計時,力求與承擔(dān)施工的單位進行配合,根據(jù)該施工單位的經(jīng)驗和水平確定公道的設(shè)計實施方案。假如由于招投標(biāo)等原因,在設(shè)計時不能確定施工單位,那么在完成設(shè)計確定了施工單位后,開工之前應(yīng)就設(shè)計中構(gòu)造做法和施工要求與施工單位作交底和討論,必要時進行方案調(diào)整和修改設(shè)計,以確保工程質(zhì)量和降低造價。



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