聊城市補辦房產(chǎn)證需房屋安全檢測報告找什么單位

時間：2019-03-29作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：320

聊城市補辦房產(chǎn)證需房屋安全檢測報告找什么單位

補辦房產(chǎn)證需辦理房屋主要檢測內(nèi)容及要求
1房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進行圖紙復(fù)核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3房屋混凝土強度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。
4構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。
5房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。
同時可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。 
2 檢測成果
2.1根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護建議。
2．2提供附有詳細(xì)檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實物狀況照片的檢測與評估報告等。

其次是責(zé)任歸屬問題
1、開發(fā)商應(yīng)該對商品房的普通質(zhì)量問題承修責(zé)任。
為維護消費者的合法的權(quán)益，我國先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商鋪住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承修責(zé)任。商鋪住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位的，應(yīng)在《住宅使用說明書》中明示委托單位。
一般法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用的日期開始計算。在正常使用條件下，建設(shè)單位的低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主題結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。需要注意的是，規(guī)定的是保修的“低年限”，而一些有實力的施工單位常常會提供較長的保修期限，因此實際上建設(shè)單位與施工單位簽訂的保修合同中可能會對“保修期限”有較高的要求。因此，消費者在購買商品房時，可以向開發(fā)商咨詢保修期。
2、如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》*12條：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。*13條：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)責(zé)任或者在合理的期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”
根據(jù)上述規(guī)定，如果該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者有權(quán)要求退房。不過購房者首先應(yīng)該向工程監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)當(dāng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。
如果該商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失；如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題，未嚴(yán)重影響正常居住的，那么購房者只能要求開發(fā)商負(fù)責(zé)進行，而無權(quán)要求退房。當(dāng)然，因致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。

房屋質(zhì)量的問題是很專業(yè)的 如何處理房屋質(zhì)量問題
首先，要看該套房屋是否具備質(zhì)量合格的文件。根據(jù)規(guī)定，房屋交付的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。住宅質(zhì)量保證書一方面明確了該商品房的質(zhì)量合格，另外也明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》*35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。另外根據(jù)《高關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”高院的**解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。
后房屋質(zhì)量檢測要注意哪些問題？
1、房屋質(zhì)量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進屋質(zhì)量檢測并承擔(dān)相關(guān)費用。
2、房屋質(zhì)量檢測不是所**構(gòu)都能做，購房者要找具有檢測資格的機構(gòu)進行。好事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)赝扑]的檢測機構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會，看這些部門有沒有推薦的機構(gòu)，也可以咨詢律師有哪些檢測機構(gòu)出具的報告具有法律效力。
3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評定的終方式，也是裁決的主要依據(jù)，購房者要讓檢測機構(gòu)出具報告并對報告的真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任。





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