河源辦理危房改造檢測鑒定報告找什么單位

時間：2019-04-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：211

河源辦理危房改造檢測鑒定報告找什么單位

按照國家新農(nóng)村建設的部署和要求，農(nóng)村危房改造試點工作自2008年底啟動，經(jīng)過近三年的實踐，我國的農(nóng)村危房改造工作已了積成效。為真實反映整改效果，推動國家在十二五期間好地解決中國農(nóng)村住房問題，我們一行13人對730戶進行了調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，此次被調(diào)研的農(nóng)村房屋中磚木結(jié)構(gòu)占17.7%、磚混結(jié)構(gòu)占64.7%，木結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)及其它占17.6%，因此房屋仍以磚墻承重結(jié)構(gòu)為主。同時調(diào)研結(jié)果表明，農(nóng)村危險房屋（即C、D級房屋）占到了房屋總數(shù)的7%。這些危房多為上世紀七、八十年代當?shù)毓そ乘?，結(jié)構(gòu)形式以木結(jié)構(gòu)和生土結(jié)構(gòu)為主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了總數(shù)的8%，且無危房出現(xiàn)。從這些信息看，危房與建造年限和結(jié)構(gòu)形式有著密切關(guān)系。因此下文將針對不同房屋結(jié)構(gòu)形式進行分析，并對房屋修繕加固和重建提出建議，希望能為危房改造工作貢獻綿薄之力。 
根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。


農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
如何進行危房鑒定
1、申請　　房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)、市、縣行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面申請。
2、鑒定　　鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：
（1）受理申請；
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；
（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料；
（5）全 面分析，論證定性作出綜合判斷，提






危房詳細鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現(xiàn)場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時要小心。

2.5綜合分析，評定等級

綜合分析應考慮的因素有：（1）地質(zhì)勘察缺陷；（2）設計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質(zhì)量；

（5）使用不當，如載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災害；（8）其他。

根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設計、施工資料及實際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進行必要的復核驗算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關(guān)標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。

2.6編制鑒定檢測報告

檢測鑒定報告包含的主要內(nèi)容：

（1）建筑物概況；（2）鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容；（3）現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況；（4）綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級；（5）鑒定結(jié)論及處理建議；（6）附件。

報告編寫術(shù)語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應及時發(fā)出“危險房屋通知書”。





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• 詞條

  詞條說明

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