房屋加建檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2019-04-21作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：418

房屋加建檢測(cè)鑒定報(bào)告

房屋加層鑒定關(guān)乎住房安全，滁州縣的云女士在郵件中焦急地咨詢合肥房屋鑒定機(jī)構(gòu)，關(guān)于房屋加層鑒定事情。房屋加層鑒定其實(shí)是關(guān)乎我們住房及生活的大問題，關(guān)于房屋加層鑒定我們今天要好好談?wù)?。首先房屋加層鑒定是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過(guò)程。房屋加層鑒定所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及國(guó)家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)先要**當(dāng)?shù)胤课莨芾硐嚓P(guān)部門備案，房屋加層鑒定是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法。

哪些房屋需作安全鑒定？

(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象； (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全； (3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全； (4)發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

我省下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)全省抗震防災(zāi)管理工作的通知》，提出續(xù)建、擴(kuò)建、加層和改進(jìn)抗震設(shè)防區(qū)內(nèi)的建筑，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震安全鑒定，提高改建建筑的抗震防災(zāi)能力。

《通知》要求，**限高層建筑工程抗震設(shè)防審批項(xiàng)目下放到相應(yīng)地方建設(shè)行政主管部門辦理。同時(shí)，嚴(yán)肅查處違反**限高層建筑工程抗震設(shè)防管理的行為，確保本轄區(qū)內(nèi)的**限高層建筑工程抗震安全。

續(xù)建、擴(kuò)建、加層和改進(jìn)抗震設(shè)防區(qū)內(nèi)的建筑，特別是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001執(zhí)行前設(shè)防區(qū)施工完成的建筑，在進(jìn)行加層或改建過(guò)程時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，聘請(qǐng)有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震安全鑒定，出具建筑改建結(jié)構(gòu)抗震安全咨詢意見，并進(jìn)行*論證。










房屋改造現(xiàn)在越來(lái)越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多，改造只要不影響原有結(jié)構(gòu)，那么還是值得推薦的，但是改造前后，切記一定要做好房屋安全鑒定檢測(cè)工作。

房屋改造后，由于改變了使用用途，房屋的抗震等級(jí)也會(huì)跟著改變，而一旦改造后的房屋抗震能力不能滿足實(shí)際需求的話，那就是非常危險(xiǎn)，房屋抗震檢測(cè)作為房屋安全鑒定檢測(cè)中重要的檢測(cè)之一，主要是對(duì)房屋的抗震能力進(jìn)行測(cè)評(píng)，如果測(cè)評(píng)結(jié)果不及格的話，那么就要重新做好加固措施，這樣才能夠確保房屋的安全。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢測(cè)鑒定，包括對(duì)房屋的外觀內(nèi)部，還有物理性能化學(xué)性能等等，只有把各項(xiàng)檢測(cè)做全面了，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象和安全隱患。

房屋抗震檢測(cè)主要包括哪幾方面呢？

1、了解房屋的詳細(xì)信息，包括房屋地址、竣工圖紙以及在工程驗(yàn)收的時(shí)候簽收的文件等資料，同時(shí)要進(jìn)行工程的地址勘察。

2、房屋安全鑒定員針對(duì)房屋的基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行全面的檢查和記錄，針對(duì)圍護(hù)的結(jié)構(gòu)如果發(fā)現(xiàn)有破損，要記錄破損的部位，范圍和程度。

3、針對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)等進(jìn)行調(diào)查分析，同時(shí)要審核房屋的抗震承載能力。

4、對(duì)房屋現(xiàn)階段的整體抗震能力進(jìn)行分析，并且做出評(píng)估，如果發(fā)現(xiàn)有不符合抗震方面要求的，要按照實(shí)際情況和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做出必要的抗震加固措施，制定有效的抗震減災(zāi)對(duì)策，減少意外的發(fā)生。

5、對(duì)已經(jīng)進(jìn)行了改建的房屋，按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，重新進(jìn)行抗震能力的檢測(cè)。










加層房屋的原建筑地基經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的變化，地質(zhì)結(jié)構(gòu)有所改變，此時(shí)，建設(shè)單位就要重新勘測(cè)補(bǔ)充建設(shè)地區(qū)的地質(zhì)信息，并根據(jù)的勘測(cè)到的信息實(shí)施加固施工，特別是地基中存在防空洞、地下室等情況，一定要認(rèn)真對(duì)待，不能完全依賴原地基建筑來(lái)承擔(dān)加層房屋的重力。

房屋加層主要是為了增加土地資源的利用率，緩解土地資源的壓力。對(duì)于地震區(qū)的加層房屋建設(shè)來(lái)說(shuō)，工程設(shè)計(jì)與質(zhì)量鑒定顯得尤為重要。在進(jìn)行加層房屋建設(shè)時(shí)一定要注意其設(shè)計(jì)、選材、施工，**加層房屋的安全。

加層房屋的優(yōu)勢(shì)

根據(jù)我國(guó)房屋建設(shè)現(xiàn)狀來(lái)看，不能任意大肆的重建高層樓房，因此很多城市考慮采用房屋加層的方式，與新建工程相比，加層房屋有很多有利的一面。

1、通過(guò)采用加層的改建的方式，不僅能夠擴(kuò)大建筑的使用面積，還能夠緩解當(dāng)前用房不足的矛盾。

2、通過(guò)進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)，可以使房屋煥然一新，改善市容。

3、可以利用原有的基礎(chǔ)和材料，降低工程造價(jià)成本。

4、達(dá)到節(jié)約土地的目的，提供土地利用率，同時(shí)減少住戶搬遷和安置的費(fèi)用。

5、減少場(chǎng)地挖掘，減少建筑材料堆放，減少運(yùn)輸和處理。

6、通過(guò)增加圈梁、構(gòu)造柱、內(nèi)外柱等加固措施，提高建筑的抗震能力和受力情況，延長(zhǎng)了建筑的使用年限。

7、在原有建筑進(jìn)行加層改建，不停止原有建筑的使用（僅停止局部使用），不耽誤生產(chǎn)、教學(xué)和工作。 

目前地震區(qū)加層房屋存在的主要問題

地震區(qū)的加層房屋建設(shè)比普通地區(qū)的加層房屋建設(shè)要求較高，地震區(qū)處于地震帶，較易發(fā)生地震災(zāi)害，如果加層房屋質(zhì)量低劣，結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定就有發(fā)生房屋坍塌的危險(xiǎn)，損害地震區(qū)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

（一）抗震橫墻設(shè)計(jì)不合理

地震區(qū)的房屋一般都會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)抗震橫墻，用以支撐整個(gè)房屋的重量，抵擋地震的搖晃力。但是，在進(jìn)行加層建設(shè)時(shí)，設(shè)計(jì)師沒有對(duì)抗震橫墻進(jìn)行改造，仍然利用原來(lái)抗震橫墻的結(jié)構(gòu)，房屋加層之后，自身的重量大大增加，原本的抗震橫墻未必能承載加蓋后房屋的重量，一旦使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或者地震侵襲，加層房屋就*發(fā)生坍塌。

（二）橫、縱墻改造不合理

一般情況下，加層房屋會(huì)利用縱墻不承重潛力，將其作為新增樓層的承重墻，這種方式雖然有效的分散了新增樓層的壓力，但是增大了橫墻之間的距離，改變了原本橫墻的承重作用。

（三）底層框架房屋加層可能造成兩個(gè)橫墻間距過(guò)大

底層框架房屋加層兩個(gè)橫墻間距過(guò)大主要表現(xiàn)為：底層框架部分橫墻間距過(guò)大、上部磚混橫墻間距過(guò)大。當(dāng)?shù)讓釉O(shè)置為單元格式較大的空間時(shí)，上部承重橫墻*出現(xiàn)這樣的問題。

（四） 抗震設(shè)計(jì)不合理

設(shè)計(jì)者在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，沒有將地震區(qū)的加層房屋工程與非地震區(qū)的加層房屋工程完全的區(qū)別開來(lái)。缺少抗震概念，很多地方仍然采用非地震區(qū)的加層房屋設(shè)計(jì)思路，使之不能夠應(yīng)對(duì)地震區(qū)的地質(zhì)情況與環(huán)境條件。

（五）沒有充分的了解和利用原房屋的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)

地震區(qū)的房屋建設(shè)之初就加入了防震考慮，所以說(shuō)，一部分的房屋是具備抗震能力的，還有一部分的房屋是不具備抗震能力的。但是設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)，沒有充分的了解原房屋的結(jié)構(gòu)情況，主觀臆測(cè)的進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，缺少對(duì)原房屋優(yōu)勢(shì)的利用，這不僅僅增加了施工成本，同時(shí)原房屋設(shè)計(jì)中不合理的地方得不到改善，加重了加層房屋的安全隱患。











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