貸款買房10大常識不可不知

時間：2017-05-03作者：深圳前海曉融信息技術(shù)有限公司瀏覽：51

當(dāng)今，貸款買房的人越來越多，貸款已經(jīng)是我們?nèi)粘Ｉ钪泻芷毡榈氖虑?，但不少朋友對房貸的基本知識還不是很了解，深圳房貸信息服務(wù)平臺曉融巴巴小編今天總結(jié)一下貸款買房10大常識：
1、銀行可以隨便選嗎？
每一家銀行的還款條件是不一樣的，貸款人需要先了解清楚，選擇還款要求比較寬松的銀行，如果提前還款，不同銀行，政策也就不一樣，貸款前必須了解。
2、等額還款，每月還款額度還會變嗎？
不少朋友都理解為：等額還款就是每月還款額度是一樣的，其實這是誤區(qū)，房屋貸款利率由2個因素決定：**、基準(zhǔn)利率；第二、優(yōu)惠利率。舉一個例子：上一年度基準(zhǔn)利率或優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，*二年的每月還款金額也會調(diào)整。
3、提前還款操作流程
**、部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；
第二、全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。
4、提前還款有幾種方式
**、一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
第二、還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
第三、期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
第四、提高還款額，縮短期限：較省利息，銀行一般不辦。
5、如何選擇還款方式？
有提前還款計劃的人，曉融巴巴小編建議選擇等息還款，**個月還得較多，因為本金還得比較多，利息就相對較少。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，提前還款就沒有意義了。
6、每月還款額的計算公式
等額還款的公式：
每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)次冪/[（1+月利率）還款月數(shù)次冪-1]
月利率 = 年利率÷12
7、如何計算本月還款
計算本月還款利息：
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息
8、千萬大月提前還款
大月有31日，提前還款的利息按照日計息，算天數(shù)的時候會多算一天，公式：
日利率 = 年利率÷360，一年有365天，按天計算會多交幾天利息。
曉融巴巴友情提示：如果發(fā)放貸款日不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。
9、房貸是較優(yōu)惠的融資方式
為什么說房貸是較優(yōu)惠的融資方式呢？合理負(fù)債有利于個人理財規(guī)劃，可以把資金用到其他投資領(lǐng)域，增加自己資產(chǎn)收入。
深圳房貸信息服務(wù)平臺曉融巴巴友情提示：房貸是能夠有效的降低通貨膨脹風(fēng)險。
10、為什么說還款前期都是利息？
小編身邊有人貸款20年，每月還款2000元，已經(jīng)還了2年，認(rèn)為還了5萬，這是理解誤區(qū)，其實一開始還的基本是利息，基本是還了2萬本金。更多金融信息盡在曉融巴巴，“不懂融資，找曉融巴巴”。


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