小倉庫托管行業(yè)黑馬“好管家自存?zhèn)}”將網(wǎng)絡(luò)租倉

時間：2020-05-14作者：深圳市迷你倉大數(shù)據(jù)有限公司瀏覽：79

　　一二線城市現(xiàn)存的大量空置倉源，外來人口涌入帶來巨大的租倉需求催生出小倉庫租賃的模式，一種較成熟、較符合市場規(guī)律的只賺服務(wù)費的“輕托管整租模式”橫空出世。此類模式企業(yè)中較具代表性的是“好管家自存?zhèn)}”，經(jīng)過3年多的穩(wěn)健發(fā)展，好管家自存?zhèn)}儼然成為該市場領(lǐng)域內(nèi)較大的黑馬。

　　好管家自存?zhèn)}將自身定位為國內(nèi)良好的自助倉管理機構(gòu)，經(jīng)營模式重新回歸小倉庫委托管理本質(zhì)。其商業(yè)**理念是為業(yè)主進行自助倉管理為契機切入市場，不賺倉租差價，只收取服務(wù)費，并基于這個模式在中國主要城市開創(chuàng)了“免費換倉”的租倉新模式。

　　相關(guān)資料顯示：好管家自存?zhèn)}成立于2012年，是HOKOKO自助倉管理有限公司設(shè)立的獨立品牌，注冊資本500萬元人民幣，并于2018年相繼在客戶*的 12個租賃試點商圈成立分公司。統(tǒng)計數(shù)據(jù)截至2019年12月，好管家自存?zhèn)}已進駐多個城市，其在職員工**40人，管理倉源**30套，達1萬余間，累計服務(wù)客戶**10**次。

　　好管家自存?zhèn)}商業(yè)模式中的特色在于：業(yè)主將小倉庫委托好管家自存?zhèn)}管理，好管家自存?zhèn)}為業(yè)主提供租客篩選、合同簽署、資產(chǎn)交割、租金催收、到期盤點、倉體維修、倉間保潔、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)協(xié)調(diào)、小倉庫裝修翻新、二手物品買賣等托管服務(wù)。業(yè)主承擔(dān)空租風(fēng)險，業(yè)主和租客以年為單位按倉租收益支付好管家自存?zhèn)}服務(wù)費用，占租金交易額的8.33%左右。此外，好管家自存?zhèn)}遵循不打隔斷、不改造，到期原樣返還，現(xiàn)狀出租等經(jīng)營原則，大大降低了經(jīng)營風(fēng)險及運營成本。

　　近年，為搶占倉源快速擴張，部分迷你倉采取激進的“高收低租”的競爭策略或迷你倉員工內(nèi)外勾結(jié)采取惡意高價收倉方式騙取中介費等現(xiàn)象：這種以**市場價的租金收取倉東的倉源，**市場價的租金出租給租戶的模式，短期并不盈利，也給公司帶來經(jīng)營隱患。一方面依靠在倉東端爭取1-3個月的免租期，并通過租客和倉東間租金支付的期限錯配沉淀資金(租客按半年收取倉租，向倉東按季度支付倉租);另一方面預(yù)期未來市場租金上漲，可以回收成本并實現(xiàn)盈利。這種運作模式只有運營能力較強的公司才能將倉源順利出租控制空置率，使現(xiàn)金流運轉(zhuǎn)通暢。很多中小企業(yè)并不具備這種經(jīng)營能力，一旦倉源空置率高就會導(dǎo)致資金鏈斷裂，但是“高收低租”的模式早期又可以形成資金池，導(dǎo)致市場上出現(xiàn)不良商家套取資金跑路，對倉東和租戶的利益造成損害的事件，尤其在2019年較是常見的事實。

　　面對小倉庫租賃市場上存在的高收低租、無實際控制人、卷款跑路、資金鏈斷裂等爆雷情況，好管家自存?zhèn)}推出業(yè)主直租(即業(yè)主直接收取租客租金)和委托出租(即業(yè)主委托好管家自存?zhèn)}收取租客租金)兩種模式供業(yè)主自主選擇，同時，為了杜絕內(nèi)部員工惡意高價收倉，好管家自存?zhèn)}設(shè)立了四大風(fēng)控中心，利用人工智能、大數(shù)據(jù)、物業(yè)字典等技術(shù)對高價風(fēng)險進行全面管控。

　　讓好管家迷你倉快速發(fā)展的還有另一個原因，通過跨界資源優(yōu)勢，打造出流量產(chǎn)品、盈利產(chǎn)品、孵化產(chǎn)品，使公司的現(xiàn)金流、凈利潤不斷提高。以自助倉管理為切入點，構(gòu)建生活服務(wù)生態(tài)，打造盈利增長較：與倉庫中介合作，服務(wù)業(yè)主、租客進行貨物搬運裝卸服務(wù);與保險行業(yè)合作，為業(yè)主、租客提供財產(chǎn)保險服務(wù);與搬家企業(yè)合作，為租客和業(yè)主提供搬運、打包、拆裝等服務(wù);與貨運快遞公司合作，為業(yè)主提供物品代收發(fā)服務(wù);與倉地產(chǎn)開發(fā)公司合作，為投資型業(yè)主和剛需租客提供優(yōu)質(zhì)的倉源信息。

　　2020年3月，好管家自存?zhèn)}正式啟動網(wǎng)絡(luò)平臺掛牌。好管家自存?zhèn)}創(chuàng)始人深圳行李倉表示，好管家自存?zhèn)}的愿景是打造一個**良好的自助倉管理機構(gòu)。網(wǎng)絡(luò)平臺是里程碑，也是新起點，在資本市場的加持下，我們將在萬億級市場藍海中不斷擴大規(guī)模，努力成為**良好的自助倉管理機構(gòu)?！?

　　預(yù)計2020年末，好管家自存?zhèn)}管理倉源預(yù)計將突破5萬套，2021年管理倉源將突破8萬套，積累二套倉以上的高凈值客戶可達到20萬戶，積累剛需租倉客戶將**過20**。未來，好管家自存?zhèn)}有可能成為**規(guī)模較大的自助倉管理機構(gòu)。


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• 詞條

  詞條說明

• 空中倉，一個自助倉儲行業(yè)的輕聯(lián)盟品牌

  空中倉()是由深圳市迷你倉大數(shù)據(jù)有限公司獨立運營的一個自助倉儲行業(yè)的輕聯(lián)盟服務(wù)品牌。我們意在通過聯(lián)盟的形式使一些小品牌，單倉業(yè)主和弱運營，弱營銷的自助倉運營者聯(lián)合起來。形成一個大的體系，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一服務(wù)，統(tǒng)一營銷，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一系統(tǒng)，統(tǒng)一客服，統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一運營等的一個大的自助倉儲服務(wù)的聯(lián)合服務(wù)體系。我們將整合全國所有意在通過聯(lián)盟形式來管理和導(dǎo)流的迷你倉經(jīng)營者，大

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