三類境外人士購房風(fēng)險較**

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：442

　　境外人士在中國購房越來越普遍，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，早在2006年7月，*、*、發(fā)展改革委、*、工商總局、外匯局共同發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，規(guī)定在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間**過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。同時規(guī)定了外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和該意見的要求審核個人購房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯。

　　上述規(guī)定不難看出自2006年7月起境外人士購房是受到嚴(yán)格限制的，所以境外人士在購房簽約時還需謹(jǐn)慎對待，否則很容易產(chǎn)生糾紛。在此例舉三種糾紛對境外人士購房做一些相應(yīng)的法律提示。

　　**種是因購房資格問題引起的糾紛。尚未符合在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)一年以上購房條件的境外人士，但確有購房意向，在實踐中有時會與出售方協(xié)商簽訂一個附條件的購房合同，約定等滿一年的條件成就時雙方再辦理過戶手續(xù)。

　　*二種是因結(jié)匯碰到障礙引起的糾紛。《地區(qū)*、*關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，從境外匯入購房款或從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，都應(yīng)持以下文件向外匯*銀行申請結(jié)匯：1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；2、有效護(hù)照等身份證明；3、一年期以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明；4、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。根據(jù)該規(guī)定，境外人士支付購房款的結(jié)匯申請是在購房合同簽訂之后，而付款時間通常是在簽訂購房合同時約定的，如果結(jié)匯時碰到障礙了，很可能會導(dǎo)致付款遲延。

　　*三種是因證明文件無法滿足審查要求引起的糾紛。較近有個案例就很典型，一境外人士明明在上海工作了好幾年，但是在購房結(jié)匯時提交的勞動合同未滿一年，因為其工作幾年的公司被其他公司合并了，其提交的是與新公司未滿一年勞動合同，銀行審核后告知其要重新提交證明材料，因此耽誤了結(jié)匯時間。


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