暫無房產(chǎn)證房屋能否買賣

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：410

案例：馮女士來電咨詢，她欲購買一套環(huán)境、位置、價格都很滿意的房子。等到她看好房子后，進一步詢問房產(chǎn)證時，房主卻告知她，此房屋還未辦理**房產(chǎn)證此證正在辦理中。房主拿出了自己的購房合同承諾自己對該房屋享有所有權(quán)，并承諾對他與馮女士的買賣可以辦理公證。對此，馮女士咨詢這樣的而房屋能不能買，要注意些什么日后才不會有麻煩？


   廣東鑫涌律師點評：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的設(shè)立，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。雖然房主具有購房合同，證明房屋買賣是有效的，但是，在房主的房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，該買賣的房屋仍然不屬于該房主，而是屬于之前房屋登記管理中心中所登記的權(quán)屬人，因為對方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證，一般的公證部門也是不會給予房屋買賣辦理公證的，否則將可能侵犯到第三方的權(quán)益。
    本所律師提醒購房者，雖然暫無房產(chǎn)證不影響房屋買賣合同效力，但是這僅是債權(quán)的效力，在沒有辦理房產(chǎn)證的情況下，物權(quán)仍然沒有發(fā)生變更，由于物權(quán)的效力**債權(quán)，為避免發(fā)生不必要的麻煩和糾紛，建議購房者不要買賣暫無房產(chǎn)證的房屋，即使不得以買賣，也要在合同當中，對此情況進行明確約定，即是對賣房者無法**房產(chǎn)證的情況約定違約責任，以**買房者的權(quán)益，避免發(fā)生“一房二賣”或者“一房多賣”等行為的發(fā)生。


廣東鑫涌律師事務(wù)所專注于等

• 詞條

  詞條說明

• 二手房交易糾紛多

  廣東鑫涌律師事務(wù)所：提醒 簽合同前看清中介公司應(yīng)履行的義務(wù) 現(xiàn)在大多數(shù)的二手房買賣，都是通過房地產(chǎn)中介公司進行的。很多普通的老百姓一般都認為，通過房地產(chǎn)中介公司進行的二手房交易，房地產(chǎn)中介公司就會為整個二手房交易流程負責，但是在實際操作中，房地產(chǎn)中介公司雖然是會協(xié)助買賣雙方進行二手房交易，但是在三方簽訂的《二手房房屋買賣及居間合同》中，一般會約定房地產(chǎn)中介公司僅是提供居間服務(wù)，促成雙方的交易，當買

• 深圳住房公積金 窮人幫富人買房籌錢?

  深圳公積金貸款或9月底前上線 買房較多可貸80萬 個人申請公積金貸款較高為50萬元，家庭申請公積金貸款較高為80萬元，父母不僅可為公積金貸款共同申請人，還可以為公積金貸款共同還款人……《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》（征求意見稿）今日起至本月底，正式向各界廣泛征求意見，公積金貸款業(yè)務(wù)力爭9月底前正式上線。 《征求意見稿》內(nèi)容包括：父母可為共同申請人；父母可作為共同還款人；貸款額度較高80萬封

• "政策房”違規(guī)出租應(yīng)如何處理

  針對僑香村部分福利房違規(guī)轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，監(jiān)管部門深圳市住建局前晚就監(jiān)管處罰問題通報稱，根據(jù)《深圳市地區(qū)機關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》規(guī)定，安居房(政策性住房)上市前，違反安居房管理規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租安居房的，由住宅管理部門處以違法所得三倍以下的罰款；未經(jīng)主管部門批準，擅自改變安居房用途的，由住宅管理部門責令行為人限期將住房恢復(fù)原用途，并處以每套2萬元以下的罰款。 網(wǎng)友質(zhì)疑：處罰兩萬元太輕應(yīng)收回福利房

• 買宅基地風險大 購房合同或無效

  高昂的房價，讓市民紛紛將購買房屋的目光投向臨近城區(qū)的農(nóng)村，希望用比較便宜的價格，購買農(nóng)村居民在自家宅基地上修建起來的房子。 這些投資者認為，用較**格購買的農(nóng)村宅基地房子，不僅能解決目前的居住問題，還可以投資。畢竟隨著城市的不斷發(fā)展，近郊農(nóng)村的房子隨時都有可能進入城市總體規(guī)劃進行拆遷?，F(xiàn)在以較低的價格買下來，等到拆遷的時候可以獲得一筆豐厚的賠償。 隨著城市化進程的加快，拆遷工作大面積展開，因拆遷