中介謊報房齡

時間：2020-01-05

　　案例：　　鄭生和賣房人姚生簽訂房屋買賣合同，并簽訂居間服務合同，約定支付中介費6萬元。但該中介謊報房屋實際建成年代，因實際房齡較老，導致鄭生的貸款年限不如當初預計的長，月供數(shù)額得提高。較終鄭姚兩人協(xié)商后解除了房屋買賣合同，并賠償姚生部分損失。鄭生問是否不應支付6萬元中介費。　　廣東鑫涌律師事務所點評：　　中介與鄭生簽訂居間服務合同，雙方形成居間合同法律關系，中介應當就有關訂立合同的重要事項向鄭生如實報告。房屋建造年代可能對貸款的年限產生影響，中介應該如實告知鄭生房齡，**購買方式與還貸年限、數(shù)額符合他的基本要求與能力。本案中，中介謊報房屋實際建成年代，因實際房齡較老，導致鄭生的貸款年限不如當初預計的長，月供數(shù)額得提高。導致鄭生無法順利購買，已經(jīng)構成欺詐。因此，鄭生可以請求*對居間服務合同予以撤銷，并不支付居間服務費（即中介費）。　　本律師提醒購房者，房齡容易成為買房人買房時的忽略點，房齡帶來的影響不僅停留在買房人心理上對房子的新舊程度是否接受這個層面，而且直接會影響到貸款的年限和利率問題?，F(xiàn)實中有些房屋由于建成年代較長或者相應資料、手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡問題變得撲朔迷離。而有的中介公司故意或者過失告知買房人不準確房齡，較終導致買房人貸款不利。所以，購二手房千萬別被中介的“花言巧語”所迷惑，較不要急著簽合同，以免帶來不必要的損失。購房者務必多留心房齡問題，在選擇房屋時除了聽取中介公司的介紹，還可以向相應的房屋管理部門進行查詢以及向小區(qū)居委會、物業(yè)或者居民積極“打聽”，在全面掌握房屋狀況后再敲定購買事宜。
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法律小常識（二）
3、故意弄臟別人衣服犯法嗎？有些人認為只有觸犯刑法才是犯法，應該受到處分，這種認識是不全面的違犯刑法禁止的行為固然是犯法的行為；違犯其他法規(guī)如治安管理處罰條例等禁止的行為，也是犯法行為，只不過是兩種犯法的性質不同。情況不同，處罰不同。故意弄臟他人衣服，侵犯了公民的人身權利，違反了治安管理處罰條例當然是犯法行為。 4、什么是妨害公務罪我國刑法明文規(guī)定，以暴力、威脅方法防礙地區(qū)工作人員依法執(zhí)行職
異地高考意見是否可以改變高考戶籍差異
《關于做好進城務工人員隨遷子女接受義務教育后在當?shù)貐⒓由龑W考試工作的意見》允許進城務工人員隨遷子女在接受義務教育之后在當?shù)貐⒓由龑W考試，要有條件的準入。其次，學生要符合條件。有的學生可能在遷入地上了小學、初中、高中，也可能只是高中才來，可能高中三年都在遷入地，也可能高中只有一年在此地，因此各地需要根據(jù)實際情況，確定學生可以在遷入地高考的具體條件。最后需考慮城市條件。比如，所遷入的城市發(fā)展是否
孕婦解約后反悔要求恢復難支持
【案例回放】2008年8月16日，醫(yī)藥檢測公司女工麗麗經(jīng)診斷為懷孕。8月27日，公司與麗麗協(xié)商解除勞動關系，麗麗辦理了工作移交，亦領取了補償金，公司開具了退工證明，后麗麗反悔。*判決對麗麗要求與醫(yī)藥檢測公司恢復勞動關系請求、支付拖欠工資及同期社保費均不予支持。廣東鑫涌律師事務所許宜群律師【點評】：《勞動合同法》規(guī)定，女職工在孕期、產期、哺乳期的，用人單位不得依照本法*四十條、*四十一條的規(guī)
買宅基地風險大購房合同或無效
高昂的房價，讓市民紛紛將購買房屋的目光投向臨近城區(qū)的農村，希望用比較便宜的價格，購買農村居民在自家宅基地上修建起來的房子。這些投資者認為，用較**格購買的農村宅基地房子，不僅能解決目前的居住問題，還可以投資。畢竟隨著城市的不斷發(fā)展，近郊農村的房子隨時都有可能進入城市總體規(guī)劃進行拆遷。現(xiàn)在以較低的價格買下來，等到拆遷的時候可以獲得一筆豐厚的賠償。隨著城市化進程的加快，拆遷工作大面積展開，因拆遷