優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心空置率將持續(xù)走低

時(shí)間：2015-04-10作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所瀏覽：43

今年全國寫字樓整體需求呈上升趨勢，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心市場空置率持續(xù)走低，二線城市項(xiàng)目選址是關(guān)鍵。

2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內(nèi)主要一、二線城市之商務(wù)中心市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務(wù)中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長導(dǎo)致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

對(duì)于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型商務(wù)中心出租市場短期內(nèi)難以改善，但從長遠(yuǎn)來看，將有更多開發(fā)商意識(shí)到如果市場上散售型寫字樓占?jí)旱剐员戎?，長期來看必將影響整體品質(zhì)，從而加大自持比例，預(yù)計(jì)將有更多商務(wù)中心以自持出租或租售并舉的方式出現(xiàn)在市場中。但從另一方面來講，這也令眾多開發(fā)商面臨著較為嚴(yán)峻的資金與招商管理能力考驗(yàn)。

上海商城是一處**度相當(dāng)高的公共服務(wù)性建筑，由美國建筑大師波特曼設(shè)計(jì)，包括**酒店、**公寓、**寫字樓、休閑娛樂、購物等設(shè)施，位于繁華的南京西路，與恒隆廣場、上海展覽中心、靜安嘉里中心為鄰，處在上海較佳路段。該大廈的寫字樓有諸多外國領(lǐng)館及**機(jī)構(gòu)入駐辦公，如美國商務(wù)處等。

上海商城商務(wù)中心為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)式辦公室，租金相對(duì)實(shí)惠，讓您輕松獲得較尊貴的商務(wù)地址。該商務(wù)中心設(shè)有充足的辦公間，設(shè)有獨(dú)立的大小會(huì)議室，配置了完善的家具及通訊設(shè)施，可以立即入駐辦公，并可享受靈活的租期及面積。

精準(zhǔn)定位需求與資產(chǎn)管理水平將成為決定商務(wù)中心出租成敗的關(guān)鍵因素。在供給壓力較大、需求卻相對(duì)薄弱的二線城市，越來越多的開發(fā)商意識(shí)到了項(xiàng)目選址的關(guān)鍵性，是否位于本地的**商務(wù)區(qū)，以及是否具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對(duì)于項(xiàng)目后期招商至關(guān)重要。企業(yè)定制化趨勢或?qū)⑦M(jìn)一步明顯。除卻招商**，整合了租賃管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等多項(xiàng)功能的資產(chǎn)管理將成為商務(wù)中心運(yùn)營成敗的關(guān)鍵因素。

如何確保商務(wù)中心長期發(fā)展 提升入駐企業(yè)水平

實(shí)際上中低端還是比較多，因?yàn)樵谂涮追?wù)方面有非常大的差距，許多寫字樓在服務(wù)上都是跟不上的。作為企業(yè)來講，我們?yōu)槭裁匆谳^**的商務(wù)中心樓宇辦公，其實(shí)就是為了形象，為什么在這種環(huán)境下辦公，就是企業(yè)的形象，以及客戶對(duì)企業(yè)的認(rèn)可，如：一個(gè)人說他做IT行業(yè)，本來別人不知道他的公司，但是他說我們公司在29樓，IBM在28樓，就這一句話，人家立馬對(duì)他公司有另外的看法，這就是樓宇經(jīng)濟(jì)帶來的影響力?，F(xiàn)在北京、上海商務(wù)中心非常之多，但是我們?cè)谟布头?wù)上，*城市比較齊全。

提升入駐企業(yè)水平

確保商務(wù)中心長期發(fā)展

騰飛大廈是一座精品的**寫字樓，總高30層，位于徐匯區(qū)天鑰橋路近南丹路，外觀簡潔大氣，設(shè)施**考究，為客戶提供了現(xiàn)代化、智能化的辦公環(huán)境。該大廈處在徐家匯與萬體場之間，周邊商業(yè)繁榮，購物中心、餐飲店、銀行等分布密集，商務(wù)條件十分理想，臨近多條地鐵線路，交通便捷。

騰飛大廈企業(yè)管家非常關(guān)注入駐企業(yè)和人群水平，這樣才能使商務(wù)中心有持續(xù)發(fā)展的生命力，不管是外資企業(yè)還是內(nèi)資企業(yè)，都能看到這個(gè)區(qū)域的商務(wù)中心在租金和品質(zhì)方面都有一定保證。另外，利用我們自己的資源方式去尋求大樓統(tǒng)一經(jīng)營的狀態(tài)，能夠引入一些良好的企業(yè)，這較終也是商務(wù)中心發(fā)展*的一個(gè)因素。

從現(xiàn)在上海商務(wù)中心租賃的情況來看也不錯(cuò)。騰飛大廈商務(wù)中心是在地鐵站附近，這也是我們贏得市場比較好的競爭方向?，F(xiàn)在商務(wù)中心雖然說量很大，但實(shí)際上存在一個(gè)兩較分化，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心出租項(xiàng)目所在地段，配置產(chǎn)品和服務(wù)、物業(yè)都較加能夠贏得市場和客戶。


上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所專注于商務(wù)中心、服務(wù)式辦公室、高檔商務(wù)中心等

• 詞條

  詞條說明

• BCmap商務(wù)中心資源網(wǎng)

  ? ? ?BCmap商務(wù)中心資源網(wǎng)，是定位國內(nèi)的商務(wù)中心，具有完善的數(shù)據(jù)庫，為客戶供應(yīng)悉數(shù)的商務(wù)中心地址資料，并供應(yīng)租賃咨詢、地址舉薦等。?作為一種新式的辦公方法，商務(wù)中心這些年在國內(nèi)得到了展開，尤其在上海、北京、廣州、深圳等*城市和部分重要的二線城市，為客戶的商務(wù)作業(yè)帶來了較大的便利性。?商務(wù)中心一般供應(yīng)全裝修、全配備的服務(wù)式辦公室等，客戶只需

• 南京商務(wù)中心地點(diǎn)詳情介紹

  南京位于長江下游中部富庶地區(qū)，江蘇省西南部，是國家區(qū)域中心城市(華東)，長三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國家重要門戶城市。 南京商務(wù)中心市場是國內(nèi)二線城市中發(fā)展速度較快的城市，現(xiàn)已開設(shè)地點(diǎn)有南京中心商務(wù)中心、蘇寧睿城商務(wù)中心、金絲利**大廈商務(wù)中心。至2015年春季，南京亞太商務(wù)樓商務(wù)中心、新地中心商務(wù)中心正在進(jìn)行春季優(yōu)惠折扣。 蘇寧睿城是南京標(biāo)志性項(xiàng)目，地處鼓樓區(qū)龍江南部區(qū)域，是迄今為止位于南京

• 商務(wù)中心辦公室的環(huán)境健康問題

  健康環(huán)保是商務(wù)中心未來發(fā)展的重要特征，現(xiàn)代人對(duì)健康的要求越來越高，尤其是SARS曾一度引起**的恐慌，長期工作于辦公室內(nèi)的商務(wù)人士不得不對(duì)辦公樓的通風(fēng)、采光系統(tǒng)等這些與健康直接相關(guān)的硬件設(shè)施較為關(guān)注。 陸家嘴地段商務(wù)中心運(yùn)營商表示，首先，選址是一個(gè)不容忽視的因素，這里的位置不是指簡單的地理位置或交通位置，而是指周邊空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)良好、采光良好的建筑位置。如果一個(gè)辦公樓周圍工廠林立，被廢氣

• 商業(yè)地產(chǎn)招商中存在的問題

  在日常的商業(yè)地產(chǎn)招商過程中，經(jīng)常出現(xiàn)招商困難的現(xiàn)象。從*的觀點(diǎn)看，這是因?yàn)槿藗儠?huì)犯經(jīng)常性的、自以為是自然的錯(cuò)誤。 1、**大錯(cuò)誤：先蓋房再招商 這是目前國內(nèi)大部分開發(fā)商的通病，他們習(xí)慣于先把房子蓋好然后再考慮招商的問題。這些開發(fā)商在住宅開發(fā)的時(shí)候就是這么做的，先蓋房子再賣房，也賺得盆滿缽滿。他們就認(rèn)為這種做法是理所當(dāng)然的，全然看不到市場在過去多年的時(shí)間里都是一個(gè)賣方市場，市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)