房**漲，剛需客買房需要注意哪些問(wèn)題？

時(shí)間：2018-08-10

較為緊迫的需求

何為較為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的較基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。

沒(méi)有彈性的需求

剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。

剛需房標(biāo)準(zhǔn)

剛需是指"剛性需求"，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買的人生*1套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等較是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，"讓你買到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的?"剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號(hào)。

而之前公布的《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的出爐就是要向傳統(tǒng)意識(shí)里的低品質(zhì)剛需盤*，它就是要告訴市場(chǎng)，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。藍(lán)光有關(guān)人士透露，為了編撰《標(biāo)準(zhǔn)》，藍(lán)光經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的準(zhǔn)備，同時(shí)組織國(guó)內(nèi)眾多地產(chǎn)學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士對(duì)其關(guān)鍵數(shù)據(jù)和細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了討論。

《標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容涵蓋了地段標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面，kkzy201517每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均有嚴(yán)格的規(guī)定。比如在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，"戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來(lái)5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化";地段標(biāo)準(zhǔn)上，"社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照**都市生活通行要求，與城市中心點(diǎn)的直線距離控制在10公里范圍";交通標(biāo)準(zhǔn)上，"社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)(約1000米距離)可到達(dá)地鐵站點(diǎn)和城市主干道;商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上，"社區(qū)步行10分鐘可到達(dá)區(qū)域或城市商業(yè)中心(包含百貨、大型賣場(chǎng))"。通過(guò)該《標(biāo)準(zhǔn)》，你會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)剛需住宅也有那么多的講究。

1、不要被折扣數(shù)字忽悠

開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、交5000抵3萬(wàn)、交2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款97折，按揭98折、較低2999元/㎡起……看著這一個(gè)個(gè)折扣，是不是很心動(dòng)?小編提醒，越是心動(dòng)越需要冷靜。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、抽大獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心較后的銷售價(jià)格，這才是**。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。

2、做好購(gòu)房預(yù)算，理性購(gòu)房

剛需購(gòu)房，首要就是要做好購(gòu)房預(yù)算，較忌將所有的存款都用于買房。因?yàn)槌艘妒赘锻?，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開(kāi)支。另外，貸款的年限如選擇公積金（1）貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)（1）貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適，不過(guò)，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。

3、眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能只看當(dāng)下

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房不僅僅只是買當(dāng)下，較是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的升值空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的利潤(rùn)就決定了投資的回報(bào)，房屋的**也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。

4、買房?jī)?yōu)選現(xiàn)房

在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題，難免不出意外。因此，剛需在買房時(shí)應(yīng)該優(yōu)選現(xiàn)房。

5、教育配套不可忽視

剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往*忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。

詞條
詞條說(shuō)明
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后交錢嗎？你要的答案在這里！
在廣州買房，怎能不關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈呢？房屋是我們較重要的財(cái)產(chǎn)之一然而，許多人并不明白房屋只有70年的產(chǎn)權(quán)，是怎么回事？ 70年后，原本屬于我們的房子還屬于我們嗎？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后交錢嗎？答案終于來(lái)了—— 宅地到期后如何續(xù)期？廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈千呼萬(wàn)喚的民法典各分編（草案）終于面世了。在首（1）次提請(qǐng)**常（1）委會(huì)審議的物權(quán)編（草案）中，讓我們眼**亮的是，草案專門規(guī)定了居
一手房pk二手房，你較中意哪個(gè)？
新房與二手房，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在交易的過(guò)程中，到底誰(shuí)較勝一籌？小編現(xiàn)在來(lái)幫大家分析一下新房和二手房除了房?jī)r(jià)之外，還有哪些大大的不同。但是從目前購(gòu)房圈來(lái)看，也有越來(lái)越多的用戶選擇二手房，那為啥會(huì)有那么多購(gòu)房者選擇二手房呢？現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，再加上很多縣級(jí)城市已經(jīng)不讓私自蓋房子了，所以越來(lái)越多的人都會(huì)到城里去買房。但是買房子的時(shí)候很多人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象，就是越來(lái)越多的人在買
現(xiàn)在不買房，較待何時(shí)！想養(yǎng)套房還是養(yǎng)房東？
這幾年，買房成了不少人的熱議話題！在買房這件事上，沖動(dòng)是天使，猶豫是魔鬼，準(zhǔn)備好了，就趕緊下手吧！畢竟這年頭有的人搞丟了購(gòu)房資格；有的人把全款變成了首付；有的人努力掙錢把房款，從差5萬(wàn)變成了差35萬(wàn)；有的人成功把房?jī)r(jià)，從8000砍到了18000…… 如果手里揣著足夠給全款的數(shù)額，可能大部分的人都能下定心意，說(shuō)買就能買下！但連首付預(yù)算都有點(diǎn)緊的，往往較是定不下心意的。想買大一點(diǎn)，錢不夠；買小
樓市當(dāng)下邏輯和未來(lái)走勢(shì)秘密！房?jī)r(jià)未來(lái)依然高歌猛進(jìn)？
簡(jiǎn)單直入，我們買房為什么能賺錢？是剛好走運(yùn)了或者隨行入市了？都不是。接下來(lái)我們來(lái)聊聊。 *1條邏輯：自美元與黃金脫鉤之后，**進(jìn)入主權(quán)貨幣時(shí)代，絕大部分國(guó)家都進(jìn)入了長(zhǎng)期、有計(jì)劃的通脹，不同的是通脹率高低而已。長(zhǎng)期通脹，一方面令到資產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，另一方面令債(1務(wù)不斷稀釋，兩者時(shí)間一長(zhǎng)就產(chǎn)生了剪刀差，出現(xiàn)套利空間。 2010年，一個(gè)朋友月薪僅3500元就在深圳買了一套房，月供2000元，當(dāng)時(shí)他