拆遷房律師西城區(qū)

時間：2020-03-07作者：北京京坤律師事務(wù)所瀏覽：77

拆遷房律師委托拆遷律師能為你提高拆遷么？




本人作為律師行業(yè)的新人，雖談不上經(jīng)手了多少案件，但是在成長過渡期還是接觸了不少被征收人的。其中有一部分被征收人對于拆遷律師的工作與**存在一些根深蒂固的誤解，對于因拆遷引發(fā)的訴訟有不準(zhǔn)確的預(yù)期。另外，根據(jù)《規(guī)定》，對行政處罰決定、行政復(fù)議結(jié)果的生效法律文書，公機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)逐步向社會公開。今天我們就來說說委托律師是否真的能提高拆遷的問題。

律師能為你做什么？

有人覺得委托律師就是風(fēng)險投資，投對了，投好了，就能翻倍的賺，所以想委托律師。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式**土地使用權(quán)的，不符合本法*三十九條規(guī)定的條件的。其實(shí)律師的作用是解決紛爭，把各執(zhí)一詞的雙方放在法律框架中所具體對應(yīng)的位置，將已經(jīng)發(fā)生的事件投射到法律規(guī)定中該有的樣子，若有偏離，就是律師要去厘清、指出和作出相應(yīng)對策的時候。

維權(quán)過程中所謂的“贏”是將該有的都得到。舉例來說，就是你聲稱你的一百塊被人搶走了，怎么要都要不回來。所以對于企業(yè)拆遷涉及較大數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)早日咨詢專業(yè)的拆遷律師，盡量做好的準(zhǔn)備。律師會分析整個事件中貨幣的所有權(quán)人、占有人、占有原因，如果真的是你的一百塊，那律師會分析解決方法，將錢恢復(fù)原位。如果你因此遭受了損失，律師也能幫你討要回來。但是不是你丟了一百塊，委托了律師返還的時候就變一千塊。

訴訟也確實(shí)有風(fēng)險，因?yàn)槟悴恢狼峰X的人會不會因?yàn)槟闫鹪V而惱怒玩?zhèn)€失蹤徹底不見，讓執(zhí)行難上加難。當(dāng)然這只是較端情況。公機(jī)關(guān)在接受報案時，應(yīng)當(dāng)告知報案或者控告的被害人、被侵害人或者其監(jiān)護(hù)人、家屬前款所列執(zhí)信息的查詢方式和途徑。但是這種不可控的風(fēng)險并不是里有賺有賠的風(fēng)險。律師只能在事實(shí)基礎(chǔ)上，在法律框架內(nèi)將你的合法利益予以補(bǔ)救或者爭取，只能在可能有風(fēng)險的時候?qū)⑵湟?guī)避，但不會有任何**出你應(yīng)得利益之外的、無理需求之中的驚喜。

律師能為你提高么？

有人覺得委托律師就能把拆遷這件事真正變成直接致富的路徑，就把各種網(wǎng)站的拆遷新聞翻個底掉，找到不同類型但是同樣“勁爆”的關(guān)鍵詞，類似于“翻倍”、“從百萬到千萬”這樣。且不說新聞里或者部分機(jī)構(gòu)存在對拆遷夸大宣傳的情況，即便是保真的信息，那也要放在特定的事件中去衡量，較何況全國各地的標(biāo)準(zhǔn)本身就不盡相同。因此發(fā)生糾紛，一方當(dāng)事人如果不履行協(xié)議約定的義務(wù)，則另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。并不能因?yàn)槿珖恰安疬w不降低原有生活水準(zhǔn)”的大環(huán)境，就將自家的房屋想象在一個不存在的標(biāo)準(zhǔn)中。

維權(quán)過程中所謂的“提高”是把合法利益*化。比如說一個門面房面臨拆遷，可能根據(jù)它的結(jié)構(gòu)、位置、面積，參照與該房屋類似的房地產(chǎn)的**大概計算出該房屋的**為160萬元到200萬元之間。當(dāng)然這是沒有經(jīng)過評估公司評估的預(yù)估，也沒有把停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等項(xiàng)目計算在內(nèi)。cn《國有土地上房屋征收評估辦法》*十四條規(guī)定，被征收房屋評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)、用途、以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋**的因素。假定征收部門以的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，在委托評估公司測量評估后，評估報告給出的結(jié)果是50萬元，任誰都看出該的不合理。如果在協(xié)商無果面臨強(qiáng)制執(zhí)行的情況下訴諸于法律，委托拆遷律師后會有什么效果呢？拆遷律師可能會通過確認(rèn)方案、撤銷征收決定等程序、通過協(xié)商談判等途徑將征收部門可以給出的提高到被征收房屋的**區(qū)間中有望達(dá)到的峰值。

其實(shí)拆遷律師的作用就是根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況，緊抓征收方之處予以修正把不合法不合理的爭取到合理的范圍。如果沒有了律師介入，可能因?yàn)榉N種原因，上述房屋的*終只徘徊在50萬元左右。如果已經(jīng)確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。但是拆遷律師的**就是的對房屋進(jìn)行測評，對征收文件進(jìn)行分析，把征收過程中征收部門原本的行為撤銷，使其依據(jù)法律規(guī)定重新作出。并把能夠爭取的項(xiàng)目，把被明確的范圍都納入考量，并通過復(fù)議、訴訟、談判等平臺把合理化。

但拆遷律師不是的，不是說住改商的房屋沒有營業(yè)執(zhí)照律師也可以幫助被征收人爭取到像有健全的房屋一樣金額，不是說在農(nóng)用地上建了房請了律師就能達(dá)到像是在宅基上建房一樣的效果，不是說臨時搭建的建筑委托律師以后就能像原有的合法建筑面積一樣納入范圍。拆遷律師只能在合法的前提下才能幫你爭取。如果沒有合理，所有的成本都付之東流不說，還會面臨諸多損失。比如在被征收人的房屋權(quán)屬證明存在**缺陷、在被征收人因?yàn)闅v史遺留問題無法就財產(chǎn)**或損失舉證、在被征收人面對國家強(qiáng)制力無力辯駁的時候，拆遷律師會利用專業(yè)性、利用職業(yè)技能、利用辯證的思路幫助被征收人脫離困境、遠(yuǎn)離不公，真正能夠**被征收人的權(quán)利、挽回被征收人的損失。







各縣（市、區(qū)）市**各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，中省駐韶各單位：

為規(guī)范湞江區(qū)、武江區(qū)國有土地上房屋征收與活動，維護(hù)和**被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施<國有土地上房屋征收與條例>有關(guān)具體問題的通知》、《廣東省國有土地上房屋征收與信息公開指引》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見。京坤律師很明確的告訴大家，以租代征這樣的“租地合同”是違背法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，失地農(nóng)民可以主張合同無效，要回自己的土地。

一、房屋征收決定實(shí)施程序

（一）房屋征收與應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平、結(jié)果公開的原則。

（二）符合《國有土地上房屋征收與條例》*八條規(guī)定的房屋征收項(xiàng)目，原則上由項(xiàng)目所在地的區(qū)**作出房屋征收決定（湞江區(qū)、武江區(qū)國有土地上房屋征收與前期工作流程圖見附件）。

（三）組建韶關(guān)市土地和房屋征收管理辦公室，為市國土資源局管理的公益一類事業(yè)單位，具體負(fù)責(zé)制定房屋征收與安置標(biāo)準(zhǔn)、審核和監(jiān)督與安置資金的使用以及監(jiān)督指導(dǎo)區(qū)房屋征收部門的房屋征收工作等。

湞江區(qū)、武江區(qū)**參照市的做法，分別組建區(qū)土地和房屋征收管理辦公室。

（四）區(qū)**應(yīng)從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際出發(fā)，按照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制房屋征收年度征收計劃，并于每年10月31日前將本區(qū)下一年度的征收計劃報送市房屋征收部門匯總。

市房屋征收部門會同市相關(guān)部門對區(qū)**編制的年度征收計劃進(jìn)行匯總、審核，并報市**批準(zhǔn)。**性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造項(xiàng)目由市**納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，并報市人大會批準(zhǔn)。

（五）市**確定啟動的房屋征收項(xiàng)目，有關(guān)部門須向市房屋征收部門提供以下材料：

1．發(fā)改部門出具的擬征收范圍內(nèi)擬建項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的書面意見；對**性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造的擬建項(xiàng)目，發(fā)改部門還需出具擬建項(xiàng)目已納入市、區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的書面意見；

2．城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍內(nèi)擬建項(xiàng)目用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的書面意見（應(yīng)包含征收紅線圖）；

3．門出具的擬征收范圍內(nèi)擬建項(xiàng)目土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的書面意見。

（六）區(qū)**房屋征收部門應(yīng)對市**確定征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋開展如下調(diào)查工作：

1．征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況；

2．對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并提出處理意見；

3．被征收人是否具備享受社會**住房條件、對方式的選擇情況；

4．因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)、物資和設(shè)備搬遷、企業(yè)納稅及職工工資等情況；

5．土地環(huán)境風(fēng)險評估情況；

6．其他需調(diào)查提供的情況。

區(qū)**房屋征收部門調(diào)查登記時，城鄉(xiāng)規(guī)劃、住建、國土資源等部門及房屋所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在完成調(diào)查登記后5個工作日內(nèi)，在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（七）區(qū)**房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定房屋征收方案。房屋征收方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．征收范圍、方式和標(biāo)準(zhǔn)；房屋拆遷律師在線，企業(yè)拆遷律師法律咨詢

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位與狀況；

3．過渡方式和期限、簽約期、提前簽約期、獎勵與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等；

4．停產(chǎn)停業(yè)損失計算方法；

5．其他應(yīng)該納入方案的內(nèi)容。

房屋征收方案中涉及標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的，均應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估后綜合確定，標(biāo)準(zhǔn)由同區(qū)域新建商品房的市場價格、被征收房屋**及區(qū)位價綜合確定。

（八）房屋征收范圍確定后，任何單位和個人在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為的不給予：

1．新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物的；

2．的遷入和分戶的；

3．以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)的；

4．改變房屋、土地用途的；

5. 已依法**建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋續(xù)建的；

6．其他為增加費(fèi)用的不當(dāng)行為。

（九）區(qū)**房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在確定房屋征收范圍后，及時將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限不得**過1年。

（十）區(qū)**房屋征收部門擬定房屋征收方案經(jīng)區(qū)**同意后報市房屋征收部門，市房屋征收部門組織市發(fā)改、財政、國土資源、住建、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門論證后報市**批準(zhǔn)，市**批準(zhǔn)后由區(qū)**予以公布，并向社會公眾征求意見，征求意見期限不少于30日。

（十一）因舊城區(qū)改造需要征收房屋且多數(shù)被征收人認(rèn)為征收方案不符合《國有土地上房屋征收與條例》的，區(qū)**應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)公開征求意見和聽證會情況對征收方案進(jìn)行修改完善。根據(jù)《土地管理法》*四十三條：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。房屋征收方案確有重大修改的，需重新按程序上報市**批準(zhǔn)。

（十二）作出房屋征收決定前，區(qū)**房屋征收部門應(yīng)將需征收范圍內(nèi)調(diào)查的詳細(xì)情況報市房屋征收部門備案，征收范圍內(nèi)的與安置資金預(yù)算需報市房屋征收部門審核批準(zhǔn)。區(qū)**房屋征收部門應(yīng)將相關(guān)數(shù)據(jù)及時錄入房屋征收信息系統(tǒng)。

（十三）與安置費(fèi)用由區(qū)**










拆遷房律師拆遷房律師

【入選理由】

房屋拆遷通常是基于國家建設(shè)和城市改造的需要，由建設(shè)單位對存在于建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予。而這一領(lǐng)域矛盾的多發(fā)常常是源于的不合理，造成這一問題的原因有很多。所以，被征收人對于征收協(xié)議應(yīng)當(dāng)給予足夠重視，如果對征收協(xié)議不滿，認(rèn)為征收不合理，不能因?yàn)槌惺懿蛔≌魇辗降膲浩取⒑炞?。如果將程序向前或向后推移不難發(fā)現(xiàn)，不到位可能是評估上出了問題也可能是拆遷方與房屋所有者或使用者在問題上無法達(dá)成共識，無論是哪里出了問題，無論問題多么顯而易見，在問題的突破和解決上都需要花費(fèi)大量的精力。而在此次的案例中，正是由于京坤律師的專業(yè)處理使得在發(fā)現(xiàn)問題究其溯源的基礎(chǔ)上的解決了決定之中存在的缺陷和將房屋所有者的利益棄之不顧的問題。北京拆遷律師

【案件背景】

郭先生是吉林省F縣人，其在F縣某鎮(zhèn)擁有合法房屋。2011年6月15日，吉林省A保護(hù)開發(fā)區(qū)管理會C區(qū)管委會（以下簡稱“C區(qū)管委會”）稱因舊城改建需要，將對特定區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收，郭先生的房屋正好在此征收范圍之內(nèi)。但是在這里，需要大家注意的是，行政強(qiáng)制措施，只是關(guān)停等行為的前置行為，關(guān)停并不終局。2013年12月16日，B市通匯聯(lián)盟房地產(chǎn)評估有限公司與吉林H資產(chǎn)價格評估有限公司就郭先生的房屋款作出評估結(jié)果，價款包括房屋、室內(nèi)裝修、附屬物及經(jīng)濟(jì)作物，共計二十三萬余元。

郭先生在拿到此份結(jié)果后認(rèn)為此份評估沒有將房屋的本身**體現(xiàn)出來，遂向房屋征收辦申請重新評估。但房屋征收辦接到郭先生的申請后并未重新組織評估，且在2014年6月23日，C區(qū)管委會決定依據(jù)之前的評估結(jié)果對郭先生的房屋進(jìn)行征收，并作出《房屋征收決定書》。因此上述的評估項(xiàng)目都需要體現(xiàn)在評估報告中，如果評估報告中評估對象和內(nèi)容不完整，就不能準(zhǔn)確體現(xiàn)被征收房屋的實(shí)際**。直到看見決定郭先生才傻了眼，一直以為能夠有一份公平合理的，沒想到征收方就要這樣稀里糊涂的將自己的房屋收走。郭先生清楚地知道這樣的決定與自己房屋的市場**相去甚遠(yuǎn)，存在較其不合理的情況，遂決定拿起法律依法維護(hù)自己的合法權(quán)利。經(jīng)多方打聽找到了北京**拆遷律師李吏民律師為自己依法維權(quán)。?北京房屋拆遷律師

【辦案過程】

李吏民律師認(rèn)真聆聽了郭先生的基本情況，查看了相關(guān)材料決定代理該案。隨后組織了房屋拆遷律師團(tuán)隊(duì)細(xì)致的研討此案，在每一個細(xì)節(jié)上爭取為當(dāng)事人謀取的合法利益。

輯：法律程序大啟動，行政復(fù)議陷僵局

李律師在做好大量前期準(zhǔn)備工作之后，立即啟動了相關(guān)的法律程序，首先是協(xié)助張先生向涵蓋本次拆遷的行政機(jī)關(guān)遞交了**信息公開的申請，要求有關(guān)部門公開本次中的立項(xiàng)、審批等**文件。同時，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ斐杀居邢?，因此建筑商為了獲取利潤也許會對建筑偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)。此舉的目的十分明確，即尋找的違法之處、程序上的諸多漏洞，而結(jié)果就像預(yù)期的那樣。

通過前期**信息公開程序的啟動，李吏民律師從中獲得了許多有用的信息，之后經(jīng)驗(yàn)豐富的李律師通過詳細(xì)的整理研究，從眾多信息之中找到了違法點(diǎn)。李律師立即向A保護(hù)開發(fā)區(qū)管理會提起了行政復(fù)議，就決定的問題要求A保護(hù)開發(fā)區(qū)管理能夠查明下屬機(jī)關(guān)的違法所在，給郭先生一個合理合法的交代。因?yàn)楝F(xiàn)在房屋市場變化較快，如果評估報告作出時間較長，就較不能真實(shí)反映其在征收實(shí)際發(fā)生時的**，也就無法作為合理被拆遷人的依據(jù)。可復(fù)議申請雖被受理，但是由于**內(nèi)部各級機(jī)關(guān)的利益關(guān)聯(lián)等原因，復(fù)議機(jī)關(guān)較終作出了維持C區(qū)管委會行政行為的決定。復(fù)議機(jī)關(guān)不顧正義偏袒下屬的做法使案件陷入了僵局，但經(jīng)驗(yàn)豐富的李律師并沒有就此放棄。北京律師

*二輯：京坤律師深思慮，行政訴訟提上議程。

雖說在之前的行政復(fù)議程序中遭遇了令人沮喪的阻礙，但是這些困難并不會成為律師再次維權(quán)的障礙，相反有著專業(yè)敏感和思維的律師卻能將這一切轉(zhuǎn)危為安。于是李吏民律師決定啟動訴訟程序促使問題的解決能夠一步到位，但此時的郭先生不免有些擔(dān)心，會不會也會與當(dāng)?shù)氐?*部門互相通氣呢？而李律師以過硬的專業(yè)素養(yǎng)和多年的辦案經(jīng)驗(yàn)使郭先生安了心，李律師認(rèn)為，只有追究到底、竭力維權(quán)才能達(dá)到想要的結(jié)果。《物權(quán)法》規(guī)定，土地等費(fèi)用的使用分配辦法應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。面對的違法問題不能夠畏畏縮縮，而是要勇往直前。

隨后李律師對案件的證據(jù)及收到的**信息重新進(jìn)行了梳理，找到能夠支持當(dāng)事人合法利益的相關(guān)資料，并以此草擬了一份起訴書，交由郭先生讓其以吉林省A保護(hù)開發(fā)區(qū)管理會C區(qū)管理為被告，訴請依法撤銷被告作出的房屋征收決定，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。某縣人院依法受理了此案。被拆遷人提供的異地安置房應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外），并且使用面積不**原房屋使用面積的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。在庭審過程中，原被告雙方就被告所作出的房屋征收決定是否合法展開了激烈辯論。

*三輯：京坤律師直擊要害，博弈結(jié)果驚喜而來

首先，李律師通過之前所掌握的證據(jù)，指出被告沒有作出征收決定的主體資格，然后用當(dāng)事人提供的現(xiàn)場錄像光盤證明被告所稱舊城改造實(shí)屬商業(yè)開發(fā)。同時被告沒有提交證據(jù)證明對原告房屋征收進(jìn)行建設(shè)符合三個規(guī)劃，驗(yàn)證了本案不符合征收的條件。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對于已經(jīng)不符合法律規(guī)定的企業(yè)、單位，以《行政許可法》的相關(guān)規(guī)定，撤銷行政許可。這一連串的博弈為撤銷該份《房屋征收決定書》提供了一個又一個的突破口。

?其次，李律師提出由C區(qū)管委會作出的《房屋征收決定書》所依據(jù)的評估報告不合法。一、農(nóng)村的房屋重建的相關(guān)手續(xù)農(nóng)村房屋重建，主要是依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。郭先生在收到評估報告后及時向征收部門負(fù)責(zé)人提出了異議申請，該負(fù)責(zé)人也收到了評估報告異議申請，但征收部門沒有對評估報告進(jìn)行復(fù)估，顯然剝奪了被征收人的異議權(quán)，侵害了被征收的合法權(quán)利，李律師認(rèn)為在郭先生提出異議后又沒有進(jìn)行復(fù)估的評估報告不能作為作出征收決定的依據(jù)。

最后，李律師從對方所提供的證據(jù)入手，提出一系列的質(zhì)證意見，其中包括，征收人與被征收人的協(xié)商是作出征收決定的前提，而本案中被告沒有提交充分的證據(jù)證明征收人與被征收人就房屋征收問題進(jìn)行了協(xié)商；公機(jī)關(guān)是人民的衛(wèi)士，其執(zhí)能力和水平關(guān)系著人民的人身和財產(chǎn)安全。被告沒有提交房屋征收部門請求作出征收決定的申請；被告沒有提交其受理房屋征收部門請求作出征收決定的受理決定書；被告作出征收決定后沒有及時在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告；被告所提供的房屋征收搬遷通知書并未送達(dá)給原告，被告亦未提供送達(dá)回證證實(shí)其已合法送達(dá)，等等。對方辯護(hù)律師在李律師言辭犀利的質(zhì)詢及辯駁之下，顯得難以招架。

【勝訴】

認(rèn)為在被告提供的評估報告中，均只注明如對評估報告有異議可在10日內(nèi)提出，并未明確告知接收復(fù)估申請的機(jī)構(gòu)。在此前提下，原告在規(guī)定日期內(nèi)向負(fù)責(zé)本地區(qū)征收事宜的C區(qū)征收辦遞交復(fù)估申請，并由C區(qū)征收辦的時任負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的事實(shí)，足以讓原告相信其評估異議權(quán)能得到合法救濟(jì)?！备鶕?jù)該文件的規(guī)定，農(nóng)民朋友想要重建房屋，要滿足兩個條件：1?，F(xiàn)被告以原告未向評估機(jī)構(gòu)提出復(fù)估申請為由，未將復(fù)估申請轉(zhuǎn)交評估公司組織重新評估，顯然違背公平、公正的原則，損害了原告的合法權(quán)益。

遂被告作出的池西管征補(bǔ)（2014）*13號房屋征收決定，應(yīng)認(rèn)定違反法定程序，依法予以撤銷。較終作出如下：撤銷被告吉林省A保護(hù)開發(fā)區(qū)管理會C區(qū)管委會做出的C管征補(bǔ)（2014）*X號房屋征收決定書，案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

該案勝訴后，李律師依舊在冷靜思考，在一份決定的同時，怎么做才能得到較加公平合理的下一份呢？隨后李律師指導(dǎo)當(dāng)事人申請了房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的變更。2015年6月15日，吉林省A保護(hù)開發(fā)區(qū)管理會C區(qū)管委會重新作出了C管征補(bǔ)（2015）*XX號決定，在原有的基礎(chǔ)上提高了。但羅馬不是*建成的，新的社會，人口基數(shù)大且流動性太強(qiáng)，出現(xiàn)的問題也是紛繁復(fù)雜。但是在郭先生拿到新的決定的時候發(fā)現(xiàn)，該份的作出沒有履行法定程序，沒有考慮到郭先生除房屋之外的國有土地使用權(quán)的，較在送達(dá)程序上出現(xiàn)了問題。隨后李律師再次與方進(jìn)行了溝通，令人欣慰的是，同年7月8號，吉林省A保護(hù)開發(fā)區(qū)管理會C區(qū)管委會自行撤銷了重新作出的決定。

【感謝回饋】

在決定兩次被撤銷之后，郭先生十分慶幸選擇相信京坤律師，堅定的選擇。在郭先生隨后來到京坤所當(dāng)面感謝李律師時說：“如果不是李律師堅定的陪同，我在這維權(quán)過程中都有可能半路倒下，堅持不住。協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。正因?yàn)橛欣盥蓭煂I(yè)的指導(dǎo)和不懈的精神才有了今日的結(jié)局。正因?yàn)槲抑莱蜂N決定的不易，才較加感謝李律師長久以來的付出?，F(xiàn)在我毫不懷疑的相信，有京坤律師的幫助，我一定能拿到合理的！”







北京京坤律師事務(wù)所專注于房屋拆遷,土地征收,行政訴訟等

• 詞條

  詞條說明

• 拆遷律師費(fèi)用東城區(qū) 北京京坤

  北京專業(yè)拆遷律師網(wǎng)拆遷信息不答復(fù)，經(jīng)過兩審被撤銷 拆遷 律師“京坤律師您好，我是四川某地農(nóng)村的外嫁女，我以前生活的村子在，但村委會決定不給外嫁女，請問這樣對么？我該怎么辦？”，這是京坤律師收到的一個求助信。下面就由京坤律師簡單分析一下，外嫁女能分到農(nóng)村嫁出地款么？法律依據(jù)又是什么？ 其實(shí)，我國《婦女權(quán)益**法》*三十二條規(guī)定了婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營、集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配、土地征收或

• 北京房屋拆遷律師歡迎來電

  北京房屋拆遷律師北京房屋拆遷律師百姓行使監(jiān)督權(quán)，公安部出規(guī)定了！ 拆遷律師近年來，關(guān)于警執(zhí)不嚴(yán)的問題以及過度執(zhí)的問題，始終是網(wǎng)上熱議的焦點(diǎn)。公機(jī)關(guān)是人民的衛(wèi)士，其執(zhí)能力和水平關(guān)系著人民的人身和財產(chǎn)安全；同時，公機(jī)關(guān)也是國家的暴機(jī)構(gòu)，一旦濫用職權(quán)，非常有可能給相對人造成很大的傷害。 俗話說倉廩實(shí)而知禮節(jié)，隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民群眾文化水平的上升，人民的法治意識也逐漸提高，人民對建立一支高執(zhí)水平

• 拆遷找律師品牌企業(yè)「多圖」

  拆遷找律師拆遷找律師拆遷找律師 經(jīng)省人民批準(zhǔn)，省國土資源廳以粵國土資（建）字〔2015〕301號文批復(fù)，同意揭陽市人民征收揭陽空港經(jīng)濟(jì)區(qū)登崗鎮(zhèn)光明村河溪經(jīng)聯(lián)社屬下的集體土地0.4930公頃（折合7.39畝）。所以，被征收人對于征收協(xié)議應(yīng)當(dāng)給予足夠重視，如果對征收協(xié)議不滿，認(rèn)為征收不合理，不能因?yàn)槌惺懿蛔≌魇辗降膲浩?、簽字。根?jù)《*人民共和國土地管理法》*48條、《*人民共和國土地管

• 拆遷律師房山區(qū) 北京京坤事務(wù)所

  拆遷律師新建和重建農(nóng)村房屋須知 農(nóng)村許多房屋由于建造時間早、建造技術(shù)不足，導(dǎo)致到現(xiàn)在許多房屋十分破舊，隨時面臨倒塌的危險，因此許多農(nóng)民朋友急需對房屋進(jìn)行重建。盡管現(xiàn)在去行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)較以往已經(jīng)十分便捷，可對許多需要重建房屋的農(nóng)民朋友來說，仍舊是太過復(fù)雜復(fù)雜，不知道該辦什么手續(xù)，向哪里申請，今天京坤律師簡單整理了一下相關(guān)的一些問題，希望可以幫到你。拆遷律師一、安置房的種類通常安置房分為