海城屋面荷載檢測咨詢中心

時間：2019-05-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：181

一、本公司房屋質(zhì)量檢測鑒定案例：
1、檢測目的：
某廠某倉庫約建成于上世紀(jì)70年代末80年代初年，在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)部分房屋屋架有明顯撓度、行車過道偏移、柱與墻體明顯分離、可能有堆載**標(biāo)等現(xiàn)象，為了解房屋的現(xiàn)狀、掌握上述損傷的原因及對房屋已發(fā)生損傷進(jìn)行了解及解決現(xiàn)有問題，擬委托我站對房屋進(jìn)行有針對性的房屋質(zhì)量檢測。
2、現(xiàn)場初步了解情況：
檢測人員在相關(guān)人員的陪同下于2016年11月19日，對房屋進(jìn)行了現(xiàn)場初步了解，結(jié)果如下：
1、房屋鋼屋架梁撓度比較嚴(yán)重。
2、房屋柱與墻體分離現(xiàn)象比較明顯。
3、據(jù)了解行車梁可能存在相互錯位現(xiàn)象。

4、了解堆載及相關(guān)情況。



3、檢測方案：
根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DGJ08-79-2008結(jié)合現(xiàn)場實際情況，我站擬定了以下的初步檢測方案：
1、測繪被檢房屋圖紙：由于被檢房屋原設(shè)計圖缺失，需測量及繪制房屋圖紙，以便建模計算；
2、檢測房屋混凝土柱性能現(xiàn)狀（包括碳化深度、強度、鋼筋分布等）；
3、檢測屋架：測量屋架梁撓度、節(jié)點情況、材料性能等；
4、細(xì)化調(diào)查房屋完損狀況（包含損傷部位的文字描述、照片、圖紙定位）；
5、對基礎(chǔ)局部開挖（暫定1處），了解房屋基礎(chǔ)構(gòu)造等相關(guān)地基情況；
6、通過建模了解房屋荷載狀況；
7、對敏感部位及墻柱連接處設(shè)置石膏監(jiān)測餅進(jìn)行裂縫監(jiān)測；
8、對房屋變形檢測監(jiān)測，具體如下：
（1）用水準(zhǔn)儀測量地面及其他水平線的相對高差了解房屋的不均勻沉降狀況。用激光經(jīng)緯儀按豎向投點法測量房屋外立面豎向棱線及室內(nèi)立柱的傾斜率或垂直度。
（2）檢測結(jié)束，被檢房屋在后續(xù)使用過程中，對房屋沉降、傾斜觀測按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求進(jìn)行二次（多次）比較法，從靜態(tài)與動態(tài)二個方面掌握房屋的沉降、傾斜的變化情況，頻率為每月不少于一次，連續(xù)三月。了解房屋動態(tài)變化值，如房屋沉降及傾斜等變形沒有穩(wěn)定跡象（差值較大）則繼續(xù)進(jìn)行觀測,并單獨出具監(jiān)測報表



房屋質(zhì)量檢測鑒定——房屋損壞的常見原因：
根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項鑒定小組或*鑒定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計圖、竣工圖等
有關(guān)原始資料并與實物核對、檢查和分析。
根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：
發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。
其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。
*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房），在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久。
房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定
目前我國大部分房屋的承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬脆性材料，抗拉強度等級較低，房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以，房屋地基和基礎(chǔ)的不均勻沉降會使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。一般來說，這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，從裂縫的位臵、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位，再對墻體的傾斜方向和傾斜率進(jìn)行測定，就可準(zhǔn)確確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。但是，由于造成地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多，情況較復(fù)雜，故要確定使房屋地基和基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的準(zhǔn)確原因，有時也不是一件容易的事情。
房屋質(zhì)量檢測鑒定——框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較
1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來說，因為室內(nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。
2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因為墻體部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。
3、框架和磚混兩個結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上，理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做設(shè)計時，樓高不能**過6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實際過程中，國家規(guī)定了物要達(dá)到的抗震等級，無論是磚混還是框架，都要達(dá)到這個等級，而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會為了提高堅固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。
5、在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些**的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。
6、如果要進(jìn)行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因為多數(shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者較薄的墻體是非承重的。

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