危房檢測(cè)

時(shí)間：2019-04-12作者：深圳市華美檢測(cè)有限公司瀏覽：165

危房鑒定一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來說，
A為無質(zhì)量問題；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居?。籆為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒有加固的價(jià)值，居民要馬上撤離。
危房；結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定；加固處；分析?
宅基地危房業(yè)主報(bào)建，須先到房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定為危房的，持該所的《房屋安全鑒定報(bào)告》可到區(qū)規(guī)劃分局辦報(bào)建。這種做法既有利于從源頭上防止以危房修繕名義搞違章建筑，又為確屬危房的業(yè)主提供了辦報(bào)建的道。本文結(jié)合工程實(shí)例，介紹了某6層磚混危房的結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測(cè)情況和結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)與施工具體技術(shù)。
1、結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測(cè)概況?
某磚混住宅樓為6層磚混結(jié)構(gòu)，位于，建于20世紀(jì)80年初，總建筑面積約為780m2。該住宅樓1層至6層均采用240mm厚勃土磚墻承重，層高均為28m且均滿布圈梁。該住宅樓的施工圖紙、地質(zhì)資料、施工記錄、竣工驗(yàn)收等工程資料已缺失。由于該住宅樓出現(xiàn)嚴(yán)重的不安全隱患，應(yīng)居民的要求，對(duì)該住宅樓主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了全面檢測(cè)。檢測(cè)內(nèi)容如下：?
①砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測(cè)，包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測(cè)。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及塊磚的小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度；砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀以貫入法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，依據(jù)測(cè)區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值，再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級(jí)。檢測(cè)表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評(píng)定強(qiáng)度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評(píng)定強(qiáng)度分布在0.4～3.3MPa
②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)采用回彈一鉆芯綜合法?；炷翗?gòu)件的回彈檢測(cè)采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強(qiáng)度對(duì)混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測(cè)表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評(píng)定值為21.5MPa，混凝土梁強(qiáng)度評(píng)定值為17.5MPa。


③構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場(chǎng)鑿開鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測(cè)相結(jié)合的方法進(jìn)行，重點(diǎn)檢測(cè)各層梁、板的鋼筋配置，并檢測(cè)樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。檢測(cè)表明，梁主筋實(shí)測(cè)值為2～3根的14mm或20mm不等

一、危房等級(jí)安全檢測(cè)鑒定權(quán)機(jī)構(gòu)：
具有法人資格的第三方質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)提供的服務(wù)有：地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，見證嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于建設(shè)工程和產(chǎn)品質(zhì)量的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)擁有厚的技術(shù)力量與齊全的設(shè)備。
二、危房檢測(cè)鑒定的標(biāo)準(zhǔn)和程序：




危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)： 
1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管部門經(jīng)營(yíng)管的房屋。對(duì)位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
危房鑒定的程序：
⒈申請(qǐng)
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請(qǐng)。
2.鑒定
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
⑴受申請(qǐng)；
⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
⑷檢測(cè)驗(yàn)算，整技術(shù)資料；
⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議；
⑹簽發(fā)鑒定文書 
三、危房改造的過程中應(yīng)遵循一定的規(guī)律，必須堅(jiān)持全面系統(tǒng)：環(huán)境可持續(xù)、綜合效益大化、以人為本的觀念。



專注于等

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