建筑改造加建加層檢測

時間：2019-04-16作者：深圳市華美檢測有限公司瀏覽：174

既有房屋加建改建是目前各地較為常見的工程，那么房屋加建改建應(yīng)先進(jìn)行加固處理措施嗎？一般來說既有房屋其牢固程度在建成已確定，加建改建通常會增加建筑的整體結(jié)構(gòu)承重能力，若其加建改建后房屋結(jié)構(gòu)荷載**過原設(shè)計荷載值即容易破壞建筑自身的穩(wěn)定狀態(tài)，危及房屋結(jié)構(gòu)安全。
一般來講，既有房屋擬加建改建前應(yīng)委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對擬加建改建房屋的進(jìn)行全面、深入、細(xì)致的檢查和結(jié)構(gòu)的安全性能計算，以確認(rèn)其加建改建可行性。若鑒定結(jié)論是擬加建改建后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件不滿足安全使用功能，此時即需要采取加固補強(qiáng)措施使其構(gòu)件滿足加建改建后安全使用功能要求，且所有既有房屋加固施工都應(yīng)在加建改建施工前進(jìn)行。
房屋加建改建設(shè)計需要及時與涉及的相關(guān)專業(yè)配合溝通，在開始施工圖設(shè)計前應(yīng)開各專業(yè)碰頭協(xié)調(diào)會，掌握各專業(yè)的相關(guān)圖紙，明確各專業(yè)需要注意和配合的地方。統(tǒng)一做法和標(biāo)準(zhǔn)。確定原則性的方案，使各專業(yè)的條件圖真正成為條件圖。避免在出圖時再調(diào)整方案的重復(fù)浪費工作。
對于建筑專業(yè)，需確定大致的建筑做法，確定墻厚和承重墻及非承重墻。明確通風(fēng)孔和太陽能管道的位置。明確樓板預(yù)留洞的尺寸和位置。明確需要預(yù)留，預(yù)埋件的標(biāo)高和位置。明確懸挑構(gòu)件的詳細(xì)尺寸。
對于電氣專業(yè)，需明確墻體電表及開關(guān)的預(yù)留洞。當(dāng)削弱墻體時應(yīng)采取措施予以加強(qiáng)。明確屋面避雷帶及引下線的做法。明確豎向管線預(yù)留預(yù)埋的位置。明確預(yù)埋電線套管的大小及位置和走向。


對于設(shè)備專業(yè)，需明確廁所現(xiàn)澆板預(yù)留洞尺寸位置。明確暖氣管道穿墻穿樓板預(yù)留洞尺寸和位置。明確給水立管管道的位置。明確給排水管的埋深和標(biāo)高。

全國房屋建筑改造加建加層檢測鑒定中心
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全國房屋建筑改造加建加層檢測鑒定中心,房屋安全鑒定綜合單價
1 房屋加層設(shè)計的優(yōu)勢         在當(dāng)前的社會形勢下，民用建筑是在我國的分布較廣，覆蓋面也大，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市規(guī)模也相應(yīng)擴(kuò)大。從當(dāng)前的建筑發(fā)展趨勢看，更高、更好已經(jīng)成了相當(dāng)一部分人群的追求，也就是說原有的一些低層及多層建筑已經(jīng)不再適應(yīng)時代的發(fā)展需要，可是這些建筑仍然可以繼續(xù)使用，推倒就會造成一種資源和人力的浪費。人多地少的實際國情，使得對加強(qiáng)了土地使用的保護(hù)，再加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平的制約，對原有建筑合理地改造及運用，就成了當(dāng)前值得研究的課題之一。在近階段，一些城市在其發(fā)展過程中，對原有建筑進(jìn)行改造，取得了較好的效果，這也就為我們的研究提供了借鑒。
一般，按建筑面積計算，10～20元/m2。（每次收費總額起步價不低于1萬元），歡迎來電。
對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；
對于C級或D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、**層、**高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗檢測項目。
二、 凡屬下列情況之一的房屋，不得進(jìn)行加層或拼建： 　 
１、 大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。 　  
２、 列入文物保護(hù)單位和市建筑保護(hù)單位的近代保護(hù)建筑。 　  
３、 按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑（包括中心城１１處歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)）。 　  
４、 未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑。 　  
５、 舊建筑加層或拼建后（包括原地翻建加層），其容積率已**過規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制指標(biāo)的建筑。 　  
６、 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)不允許加層的建筑。
三、 凡位于城市主要道路兩側(cè)臨街的房屋，重要地區(qū)的房屋加層或拼建，應(yīng)先征得市房管局同意。
通過對相關(guān)地區(qū)房屋加層的調(diào)研，我們可以發(fā)現(xiàn)這種做法具有明顯的優(yōu)越性，現(xiàn)將其列舉如下：         
（1）、加層改造在原占地面積不變的情況下，增加了建筑的使用面積，拓展了城市的空間，從一定程度上緩解了住房矛盾，變相地保護(hù)了耕地面積；         
（2）、加層改造不但沒有破壞原有建筑物的特色，反而對其進(jìn)行了適當(dāng)?shù)母纳?，而且沒有改變其原有的使用功能；         
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；         
（4）、由于原有建筑物長期承受荷載，所以其地基的承載力相應(yīng)增長，所以在進(jìn)行加層改造時不需要對原有地基進(jìn)行處理（或處理幅度不大），這樣可以創(chuàng)造較大的經(jīng)濟(jì)效益；         
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的，在加層改造的同時，對結(jié)構(gòu)受力進(jìn)行適當(dāng)處理，可以有效地延長原有建筑的使用壽命；         
（6）、對于一些房屋使用面積較為緊張的單位，在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接進(jìn)行加層改造，節(jié)約了他們的經(jīng)濟(jì)成本；
四  、 房屋建筑工程加層施工技術(shù)分析         
（1） 建筑施工中的加層技術(shù)分析         從實際情況看，目前的城市建筑種類繁多，所以要對它們進(jìn)行加層施工時，要綜合多方面的因素制定技術(shù)方案。我們從目前為常見的寫字樓（或辦公樓）來說，這結(jié)建筑一般都是多層鋼筋加固混凝土結(jié)構(gòu)，其內(nèi)外部之間的隔墻都加入了強(qiáng)盜的混凝土，形成了一個完整的墻體，抗震性能通?？梢赃_(dá)到八級。可由于社會形勢的發(fā)展，它已經(jīng)不能滿足當(dāng)前工作的需要，所以可以通過加層來增加其使用面積，實現(xiàn)其實際需要，從而更好地開展工作。從這一角度來說，我們就要從實際出發(fā)，對些樓層進(jìn)行必要的檢驗，對其地基承受能力及其他指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的計算，并且以此為基礎(chǔ)進(jìn)行加層設(shè)計，確定具體的施工方案。由于在前期的準(zhǔn)備工作中，對原有建筑物的各項指標(biāo)都有了充分的了解，所以可以從其承載力、受力程度等方面入手對選用材料進(jìn)行論證，這樣就可以工程改造創(chuàng)設(shè)一個安全、可行的施工環(huán)境。
在工程建設(shè)中，可以充分地利用所測得（或者經(jīng)過論證）的數(shù)據(jù)，適當(dāng)?shù)貙訉咏Y(jié)構(gòu)或設(shè)計類型進(jìn)行調(diào)整，從而減輕已有建筑物的重量。比如在實際施工時，在新增加的層面建設(shè)時，我們可以采用截面形式的鋼結(jié)構(gòu)，屋面以及墻板的鋼板應(yīng)該保證一定的厚度范圍，而且建設(shè)過程中的各項指標(biāo)要符合相應(yīng)的要求，從而保證工程的質(zhì)量。另外我們還可以充分地借鑒一些成功的經(jīng)驗，對目前使用的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，并且作出適當(dāng)?shù)母纳苹蚋倪M(jìn)，使之與新增加的建筑層實現(xiàn)和諧的統(tǒng)一，比如可以從實際需要出發(fā)，將原有的窗子升級為大窗，使它更適應(yīng)當(dāng)前寫字樓（或辦公樓）的工作要求。另外要將以前后隔熱層清除干凈，減輕下部結(jié)構(gòu)所承受的負(fù)荷。
五、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價
對于C級或較難判定為C、D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、**層、**高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場試驗檢測工作。
綜合單價收費：按建筑面積計算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目）




專注于等

• 詞條

  詞條說明

• 火災(zāi)后檢測

  火災(zāi)后檢測，既有房屋安全性性檢測的內(nèi)容，又有房屋火災(zāi)后檢測的內(nèi)容，在做現(xiàn)場檢測的時候，主要內(nèi)容：? ? ? （1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；? ? ? （2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核；? ?? （3）房屋使用情況調(diào)查；? ?? （4）構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測；? &n

• 施工周邊房屋安全檢測鑒定

  新樓盤在開發(fā)時，周邊有大量的房屋建筑物，新樓盤在開挖基坑施工過程中對周邊的房屋往往存在一定的安全隱患，施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，在工程施工前應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對周邊房屋進(jìn)行施工影響房屋安全鑒定工作。 在施工前后做施工影響房屋安全鑒定工作不僅可以有效的減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，同時可以保證周圍房屋在施工中正常、安全的使用，并對房屋目前存在的危險狀況提出有效的措施。 新樓盤在開挖基坑

• 室內(nèi)環(huán)境檢測

  幼兒園、學(xué)校、室內(nèi)環(huán)境檢測 我中心具有質(zhì)監(jiān)局CMA資質(zhì)認(rèn)證，可接受社會和個人委托，依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》以及《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對幼兒園、學(xué)校教室等室內(nèi)空氣中的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC（總揮發(fā)性**化合物）、氨、氡、等多項有害物質(zhì)進(jìn)行檢測，并出具CMA*檢測報告。 一、檢測依據(jù) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，本標(biāo)準(zhǔn)由、環(huán)境保護(hù)總局、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局共同頒布，適用

• 防雷檢測

  防雷檢測主要檢測什么？? 檢測防雷裝置的有效性，接閃器、引下線、接地裝置等的連通性。接地系統(tǒng)的有效接地電阻，要求10。電源防雷系統(tǒng)的對地絕緣阻抗是否在允許值，接地系統(tǒng)是否牢靠，瞬時鉗壓數(shù)值是否有變化等。信息系統(tǒng)防雷系統(tǒng)，對于連接的電阻是否屬于參數(shù)允許值，瞬時鉗壓數(shù)值是否有變化，對地絕緣電阻的正常值等。 避雷檢測是社會安全生產(chǎn)中的一項重要內(nèi)容，因為現(xiàn)在建筑建設(shè)的越來越高在雷雨天氣就會有一定