房屋安全鑒定依據(jù)-廣東檢測(cè)鑒定中心
2.1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)*678號(hào)]
2.2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-992004版)
2.3、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2007)
2.4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)
2.5、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
三、房屋安全鑒定方案
3.1、房屋安全鑒定方案
3.1.1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行描述。
3.1.2、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量,并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。
3.1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量,分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。
3.1.4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果,依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)*678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定,對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。(備注:對(duì)于危險(xiǎn)房屋,將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定)。
3.2、施工中或施工后安全鑒定方案
3.2.1、較施工前**次鑒定結(jié)果,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。
3.2.2、較施工前**次鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè),并與施工前**次測(cè)量值進(jìn)行比較,結(jié)合建筑物的沉降觀察報(bào)告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。
3.2.3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果,依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)*678號(hào)]對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定,對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。
3.2.4、分析工程施工對(duì)房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。
3.3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備
3.3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測(cè)寬儀;
3.3.2、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺、靠尺;
3.3.3、電子經(jīng)緯儀(DJD2-1GC)、線錘;
3.3.4、手持激光測(cè)距儀(PD36);
3.3.5、佳能數(shù)碼相機(jī)。
四、鑒定步驟及工作內(nèi)容
(一)、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作
為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效快速進(jìn)行,滿足工期要求,委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙,并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。
(二)、現(xiàn)場(chǎng)勘查
(1)房屋概況調(diào)查
(1.1)調(diào)查及記錄房屋的名稱(chēng)、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
(1.2)調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。
(1.3)調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門(mén)窗設(shè)施等裝修情況。
(2)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容
(2.1)地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開(kāi)裂損壞現(xiàn)象,地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開(kāi)裂及變形等異常現(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量,采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè),以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定,并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
(2.2)鋼筋混凝土檢查
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異?,F(xiàn)象,對(duì)損壞(包括:開(kāi)裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等)構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄,并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
(2.3)磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開(kāi)裂損壞等異常現(xiàn)象,對(duì)損壞(包括:開(kāi)裂、變形、風(fēng)化、弓凸等)構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
(2.4)、木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象,并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。
(2.5)裝修部分檢查
(a)檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
(b)檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開(kāi)裂等損壞現(xiàn)象。
(c)檢查、記錄門(mén)窗是否出現(xiàn)變形、開(kāi)裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象,使用是否靈活。
(2.6)設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常;衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺;電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。
五、編寫(xiě)鑒定報(bào)告書(shū)
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果,依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)*678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定,對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議,并編寫(xiě)鑒定報(bào)告書(shū)。(備注:對(duì)于危險(xiǎn)房屋,將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99 2004版)進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定)。
注:施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)原有損壞進(jìn)行對(duì)比,分析工程施工對(duì)房屋是否造成影響。
六、進(jìn)度及工期保證措施
(一)、檢測(cè)鑒定工期
廣東檢測(cè)鑒定中心和委托方共同商議進(jìn)場(chǎng)鑒定時(shí)間,并于***個(gè)工作日內(nèi)完成施工前現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)工作,完成現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)工作后***個(gè)工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告一式三份。
(二)、檢測(cè)鑒定進(jìn)度保證措施
1、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理,明確各職能管理人員和各鑒定人員職責(zé),建全組織管理體系,在公司的**下,實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制。
2、根據(jù)工程量及配套進(jìn)度的要求,確保人力、物力、財(cái)力上在本工程的需要,在其它項(xiàng)目上配置一定的機(jī)動(dòng)力量隨時(shí)調(diào)度。
3、推行責(zé)任制,把質(zhì)量、進(jìn)度、效益目標(biāo)落實(shí)到各個(gè)人,訂立獎(jiǎng)罰制度,充分調(diào)動(dòng)員工勞動(dòng)積極性。
4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為鑒定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度總指揮,控制進(jìn)度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。
七、工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的承諾
(一)、質(zhì)量方針目標(biāo)
1、質(zhì)量方針:注重技術(shù)能力,保證檢測(cè)質(zhì)量,確保結(jié)果準(zhǔn)確可靠。
2、質(zhì)量目標(biāo):
(1)、按法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量手冊(cè)規(guī)定要求為客戶提供檢測(cè)服務(wù),客戶投訴處理率**。
(2)、杜絕檢驗(yàn)事故,檢驗(yàn)報(bào)告內(nèi)部差錯(cuò)率小于0.1%、發(fā)出報(bào)告差錯(cuò)率為零。
(3)、檢驗(yàn)工作及時(shí)率99.9%。
(4)、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行并不斷改進(jìn),提高本公司技術(shù)能力,業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平。
(二)、質(zhì)量保證措施
1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項(xiàng)管理制度,確保質(zhì)量保證體系運(yùn)行暢通,切實(shí)保證工程實(shí)施過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)和每個(gè)人的職責(zé)和權(quán)限,形成“管理有制度,辦事有依據(jù),處理有準(zhǔn)則,獎(jiǎng)懲有標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。
2、組織專(zhuān)業(yè)主要檢測(cè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件,并自覺(jué)的將其指導(dǎo)思想貫徹于自身工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去,以*的檢測(cè)水平搞好本工程。
3、選用**的施工機(jī)具和滿足要求的檢測(cè)儀器,計(jì)量器具按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。
廣東檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)從事于構(gòu)建筑物的房屋質(zhì)量檢測(cè)及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、道路、橋梁、交通建設(shè)工程檢測(cè)鑒定、古建筑檢測(cè)鑒定、危房鑒定、室內(nèi)環(huán)檢檢測(cè)咨詢等服務(wù),為客戶提供國(guó)家*部門(mén)的出具的檢測(cè)報(bào)告。 同時(shí)專(zhuān)注于建筑結(jié)構(gòu)加固,碳纖維加固,鋼結(jié)構(gòu)加固,建筑物糾偏,地基加固,建筑加固設(shè)計(jì),建筑材料銷(xiāo)售等...領(lǐng)域。本公司倡導(dǎo)“專(zhuān)業(yè)、務(wù)實(shí)、高效、創(chuàng)新”的企業(yè)精神,具有良好的內(nèi)部機(jī)制。優(yōu)良的工作環(huán)境以及良好的激勵(lì)機(jī)制,吸引了一批高素質(zhì)、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術(shù)研發(fā)力量和成熟的團(tuán)隊(duì)。我們的宗旨是:“用服務(wù)與真誠(chéng)來(lái)?yè)Q取你的信任與支持,互惠互利,共創(chuàng)雙贏!”廣東檢測(cè)鑒定中心愿與各界同仁志士竭誠(chéng)合作,共創(chuàng)未來(lái)!
詞條
詞條說(shuō)明
廠房,倉(cāng)庫(kù),辦公樓,商鋪等需要做房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告深圳各區(qū)辦理時(shí)都需要辦理房屋安全,包括還有一些行業(yè)開(kāi)前做也必須做房屋租賃鑒定,現(xiàn)我們的業(yè)務(wù)涵蓋深圳所有區(qū)域: 福田區(qū):園嶺、南園、華富、蓮花、福田、沙頭、香蜜湖、福保、華強(qiáng)北和梅林羅湖區(qū) :黃貝、東門(mén)、南湖、桂園、筍崗、清水河、翠竹、東湖、東曉和蓮塘南山區(qū):南頭、南山、招商、蛇口、粵海、沙河、西麗和桃源鹽田區(qū):沙頭角、梅沙、鹽田和海山龍崗區(qū):布吉
公司以“遵守法律法規(guī),全心全意的為客戶服務(wù)” 為宗旨,以“科學(xué)、公正 共贏”為質(zhì)量方針,不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍,不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力,加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制,以保證質(zhì)量管理體系的有效運(yùn)行,保證檢測(cè)工作的公正性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性,較好地為社會(huì)服務(wù)。房屋檢測(cè)是能夠促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋,經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為
房屋安全鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。下面為你講述近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測(cè)方法。1.房屋安全性鑒定房屋安全性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全鑒定類(lèi)型中常見(jiàn)的一種,鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定,此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素影響。2.房屋正常使用性鑒定該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是
上海市廠房改造結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定
廠房安全性檢測(cè)鑒定單位 工業(yè)廠房檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨著現(xiàn)如今社會(huì)發(fā)展和生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)變,廠房也隨之增加,其安全性也不容忽視。江浙滬這三個(gè)地區(qū)的工廠非常的集中,并且有很多工廠都已經(jīng)投入使用很多年了,單位廠房都需要添置設(shè)備和貨物,較有可能原來(lái)樓層中因?yàn)榫植吭O(shè)備堆放區(qū)域以及現(xiàn)有設(shè)備振動(dòng)情況對(duì)目前樓板已經(jīng)造成了損壞,為了解當(dāng)前樓板的承載力及確保后續(xù)使用安全,必須要進(jìn)行廠房樓板承載力的專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)。(1)現(xiàn)澆樓板薄膜效應(yīng)
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