三都縣安全檢測鑒定中心

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：49

房屋安全鑒定依據(jù)-廣東檢測鑒定中心

2.1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]

2.2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）

2.3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）

2.4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）

2.5、其它相關(guān)技術(shù)標準

三、房屋安全鑒定方案

3.1、房屋安全鑒定方案

3.1.1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行描述。

3.1.2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。

3.1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

3.1.4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

3.2、施工中或施工后安全鑒定方案

3.2.1、較施工前**次鑒定結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進行檢查及拍照記錄。

3.2.2、較施工前**次鑒定結(jié)果對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，并與施工前**次測量值進行比較，結(jié)合建筑物的沉降觀察報告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。

3.2.3、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]對該房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

3.2.4、分析工程施工對房屋的影響程度及明確房屋損壞責任。

3.3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備

3.3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測寬儀；

3.3.2、游標卡尺、卷尺、皮尺、靠尺；

3.3.3、電子經(jīng)緯儀（DJD2-1GC）、線錘；

3.3.4、手持激光測距儀（PD36）；

3.3.5、佳能數(shù)碼相機。

四、鑒定步驟及工作內(nèi)容

（一）、進場準備工作

為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

（二）、現(xiàn)場勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

五、編寫鑒定報告書

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。

六、進度及工期保證措施

（一）、檢測鑒定工期

廣東檢測鑒定中心和委托方共同商議進場鑒定時間，并于***個工作日內(nèi)完成施工前現(xiàn)場檢查、檢測工作，完成現(xiàn)場檢查、檢測工作后***個工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式三份。

（二）、檢測鑒定進度保證措施

1、加強現(xiàn)場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責，建全組織管理體系，在公司的**下，實行項目負責制。

2、根據(jù)工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調(diào)度。

3、推行責任制，把質(zhì)量、進度、效益目標落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調(diào)動員工勞動積極性。

4、項目負責人為鑒定現(xiàn)場調(diào)度總指揮，控制進度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。

七、工程質(zhì)量達標的承諾

（一）、質(zhì)量方針目標

1、質(zhì)量方針：注重技術(shù)能力，保證檢測質(zhì)量，確保結(jié)果準確可靠。

2、質(zhì)量目標：

（1）、按法律、法規(guī)、標準及質(zhì)量手冊規(guī)定要求為客戶提供檢測服務(wù)，客戶投訴處理率**。

（2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內(nèi)部差錯率小于0.1%、發(fā)出報告差錯率為零。

（3）、檢驗工作及時率99.9%。

（4）、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運行并不斷改進，提高本公司技術(shù)能力，業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平。

（二）、質(zhì)量保證措施

1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項管理制度，確保質(zhì)量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環(huán)節(jié)和每個人的職責和權(quán)限，形成“管理有制度，辦事有依據(jù)，處理有準則，獎懲有標準”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。

2、組織專業(yè)主要檢測人員認真學(xué)習(xí)本工程相關(guān)標準和技術(shù)條件，并自覺的將其指導(dǎo)思想貫徹于自身工作的每一個環(huán)節(jié)中去，以*的檢測水平搞好本工程。

3、選用**的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規(guī)定進行周期檢定。

廣東檢測鑒定機構(gòu)專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的房屋質(zhì)量檢測及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、道路、橋梁、交通建設(shè)工程檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定、室內(nèi)環(huán)檢檢測咨詢等服務(wù)，為客戶提供國家*部門的出具的檢測報告。 同時專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計，建筑材料銷售等...領(lǐng)域。本公司倡導(dǎo)“專業(yè)、務(wù)實、高效、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，具有良好的內(nèi)部機制。優(yōu)良的工作環(huán)境以及良好的激勵機制，吸引了一批高素質(zhì)、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術(shù)研發(fā)力量和成熟的團隊。我們的宗旨是：“用服務(wù)與真誠來換取你的信任與支持，互惠互利，共創(chuàng)雙贏！”廣東檢測鑒定中心愿與各界同仁志士竭誠合作，共創(chuàng)未來！


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